2017年全国房产调控预期升温 乌鲁木齐成交量“逆行而上”

2017年全国房产调控预期升温 乌鲁木齐成交量“逆行而上”

新疆晨报讯(记者 康颢严报道)日前央行公布数据,2月全国新增住户部门中长期贷款环比下降2489亿元,业内专家纷纷表示市场对于新一轮房地产调控预期逐渐升温,短期内将转为观望。而乌市房地产市场今年2、3月的成交量,颇有“逆行而上”的气势,市场预期依旧稳定。

3月乌市新房周签约量超2月单周峰值

在全国市场来看,3月9日央行公布的数据显示,2月当月新增住户部门中长期贷款3804亿元,环比1月份的6293亿元下降2489亿元。业内专家表示,”1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放,2月份按揭贷款基本恢复正常,通过数据可以看出市场对新一轮房地产调控预期逐渐升温,短期内市场将会逐渐转为观望。”此前国内多媒体均有报道,2017年以来全国一线城市楼市“遇冷”,北上广等城市住宅成交量多大幅下降,而三四线城市则销售火爆,“接棒”楼市成交量。

跻身二线城市的乌鲁木齐今年在楼市成交上,也用“杠杠”数据说话了。据安居365数据统计,2月全市新建商品房签约1865套,环比上涨33.5%,其中住宅签约1597套环比上涨50.66%,而二手房住宅签约套数达到2578套,数量上比新建商品房多出近千套。在全国市场普遍进入观望期的3月,乌市3月6日-3月12日的周签约量超2月单周峰值,新房周签约量达597套比2月峰值高近百套,该周二手房签约量也凭893套的数值高于2月单周峰值830套。

“据我们截至2月20日的统计,3月乌鲁木齐预计开盘项目有5个,20盘推出打折优惠。相较于去年年底楼市的火爆,年初的平稳,3月楼市开始逐渐回暖。新开盘和加推项目相较于2月有所增多,也刺激了市场的购买动力。”安居365传媒总监莫璇介绍,乌市新推出的城建规划、新疆契税补贴等政策让购房者对买房有了更大动力。另外,她介绍,根据2016年房地产市场统计显示,90-120平米的改善型商品住宅在成交方面“唱了主角”,当年累计成交2万3千余套,占年度总成交量近半数,今年预期会继续保持这种趋势。

乌市房贷利率全国最高 外地购房者占七成

伴随着火热的楼市成交,在乌市用商业贷款买房却没讨到“便宜”。据融360最新发布数据显示,2017年1月,全国首套房贷平均利率再次回涨为4.46%,环比上月上升0.01%,35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,最高为乌鲁木齐4.9%。这意味着,在乌市办理住房商业贷款比内地购房要多交些利息。新疆晨报记者在银行工作人员帮助下计算,以贷款20万元,期限20年为例,当商业贷款利率为4.9%时,贷款人最终需承担11.41万元的利息,而利率为4.2%时共需支付利息9.6万元,等额本息下的每月月供相差75元多。

新疆晨报记者电话咨询多家银行,目前各大银行基本都按照首套房房贷基准利率4.9%(贷款5年以上)来执行的。信贷部门的客服人员均表示,除了按最低利率标准,银行还会根据贷款人综合情况进行评级,如征信有问题的客户实际利率会上浮,具体还需购房者根据自身条件向银行贷款部门咨询。中国邮政储蓄银行乌市一家分行的信贷部工作人员表示,目前该行对二手房贷款依旧执行4.9%的最低利率。而据了解,大多银行二套房的贷款利率要在首套房贷款利率基础上再上浮10%,即高出1.1倍利率约为5.39%,一般要求首付比例按照首套20%,二套30%的标准执行。

顶着全国观望态度、本地较高利率仍果断出手购房的,都是什么人呢?据乌市对购房人群身份证所在地信息统计显示,2016年1月-12月,乌市非本市人群购房占比7成多,比2015年的比例增加近1成,其中外省人群购买占31.53%。对此业内人士表示,乌鲁木齐对非本市购房人群的吸引力比较强,随着一带一路发展大背景,外地人口来乌市置业的比例持续升高,自治区、乌鲁木齐市相继出台的利好政策,如购房契税全额补贴、放宽购房落户条件、提持农业转移人口等新市民购房等政策,都为乌市吸引众多外地人员前来购房起到推动作用。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注