乌鲁木齐市房产领域违法典型案例盘点

 

乌鲁木齐市房产领域违法典型案例盘点

近日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局了解到。2016年,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局在对房地产市场监管工作中,不断加强房地产市场的监管工作,严查违法违规行为,逐步规范房地产市场秩序。主要针对开发企业违规预售和前期物业未招投标,房产中介机构经纪合同未由经纪人签字、未进行书面委托、擅自对外发布房源信息等问题进行查处。

案例1

未取得商品房预售许可证,收取预定性质费用

“天泉名居”项目

【案情】

2016年,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局接到投诉,新疆一方天房地产开发有限公司开发建设的“天泉名居”项目存在未取得商品房预售许可证,收取预订性质费用的行为。

经查,新疆一方天房地产开发有限公司开发建设的“天泉名居”项目未取得商品房预售许可证进行销售,位于乌鲁木齐市米东区民泰街500号。该公司已取得土地、规划、建设等手续,但未取得商品房预售许可证,且收取购房者预定性质费用,上述行为违反了《商品房销售管理办法》第二十二条规定。

【进展】

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局要求上述公司立即停止违规收取预订性质费用行为,退还相关人员预订性质费用,并对该公司进行行政处罚。

案例2

未通过招投标的方式选聘物业企业

“托斯卡纳”项目

【案情】

2016年,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局在检查中发现,新疆百商房地产开发有限公司开发建设的“托斯卡纳”项目未通过招投标的方式选聘物业服务企业。

经查,新疆百商房地产开发有限公司开发建设的“托斯卡纳”项目位于乌鲁木齐水磨沟区观园路241号,该项目未按照法律规定,擅自采用协议的方式选聘了乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司,违反了《物业管理条例》第二十四条之规定。

【进展】

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局责令该公司在规定期限内进行招标程序,并对该公司上述行为进行行政处罚,案件已终结。

案例3

房产经纪合同未由经纪人签字

2016年6月13日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局接到投诉举报: 2016年4月17日,乌鲁木齐华实恒业房地产经纪有限公司为投诉人提供经纪服务并收取12万购房款,但未促成交易,该资金不予退还。

经查:2016年4月17日,乌鲁木齐华实恒业房地产经纪有限公司和投诉人签订购房斡旋金协议。1、收取斡旋金人民币12万元;2、在签订上述经纪服务合同时,有乌鲁木齐华实恒业房地产经纪有限公司盖章、有投诉人签字、有负责经理签字,经调查,该公司经理不具有房地产经纪资格;3、在签订上述经纪服务合同时,未按照《房地产经纪管理办法》第二十三条规定,履行书面告知义务。

【进展】

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局责令该公司在规定期限内进行整改,退还购房者所缴纳款项,并对该公司上述行为进行行政处罚。

案例4

未进行书面委托,擅自对外发布房源信息

2017年1月3日,我局接到投诉举报:乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司未经产权人书面委托,擅自接受出让方委托销售位于乌鲁木齐市自建房一套。

经查:2016年11月11日,乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司促使出让方和买受方签订了房屋买卖居间合同书,但在签订房屋买卖经纪服务合同前,房屋产权人并未签订协议,同时也未让出让方出具授权委托书,直到2017年1月3日,房屋产权人到我局投诉。

【进展】

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局责令该公司在现场退还房产证和土地证,并对该公司上述行为进行行政处罚。

那么2017年度房产经纪机构投诉情况排行榜

1、公司名称:新疆浩祥家园房地产经纪有限公司

投诉数量:3 已处理:3

投诉事项:1.中介告知的房产信息与产证不符。2.房屋交易吃差价。 3.首付后,后续手续不予办理。

处理情况:双方协商解决。

2、公司名称:乌鲁木齐华实恒业房地产经纪有限公司

投诉数量:2 未处理:2

投诉事项:1.首付后,后续手续不予办理。2.签订合同后,贷款额度降低,购房者无法承担首付,无法正常交易。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

3、公司名称:乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司

投诉数量:2 未处理:1 已处理:1

投诉事项:1.首付后,后续手续不予办理。2.签订合同后,中介将首付款押着不给房主,在不告知房主的情况下让买方居住。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

4、公司名称:乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司

投诉数量:2 未处理:1 已处理:1

投诉事项:1.房屋交易吃差价。2. 签订合同时卖方未在场,且合同上房屋坐落地与产证不符。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

5、公司名称:乌鲁木齐高新技术产业开发区博邦房产

投诉数量:2 未处理:1 已处理:1

投诉事项:1.交完定金后,购房者觉得房子面积不合适,想退还定金。2.未告知买方,房屋在抵押中。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

6、公司名称:乌鲁木齐新好居房地产经纪有限公司

投诉数量:2 未处理:1 已处理:1

投诉事项:1.中介告知的房产年限与产证不符,贷款金额不够,要求退还定金。2.签订合同时卖方未在场,中介未告知房屋无产证。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

7、公司名称:乌鲁木齐市中建联邦地产经纪有限公司

投诉数量:1 未处理:1

投诉事项:交了定金后,后续手续不予办理。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

8、公司名称:乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司

投诉数量:1 未处理:1 已处理

投诉事项:未进行书面委托,擅自发布房源信息。

处理情况:投诉内容属合同纠纷,已建议双方协商解决,如协商不成,可通过司法途径解决。经乌鲁木齐市住房保障和房产管理局调查,中介公司涉嫌存在居间合同无经纪人或协理员签字、在签订居间协议前,未向交易当事人说明和书面告知规定事项、未经书面委托,擅自发布房源信息等违法行为,我局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将进一步核实其违法行为,待确认后进行行政处罚。

9、公司名称:乌鲁木齐大地伟业房地产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:中介告知的房产年限与产证不符。

处理情况:双方协商已解决

10、公司名称:乌鲁木齐市我恋我家房地产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:中介未告知房屋无产证。

处理情况:双方协商已解决

11、公司名称:乌鲁木齐晟宇铭居房屋经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:卖方给中介微信支付购房意向金,但买卖未促成,现中介不全额退意向金。

处理情况:双方协商已解决

12、公司名称:乌鲁木齐晟宇铭居房屋经纪有限公司晨光小区皇宫二手房/帕提古丽·买买提房屋信息服务部

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:签订合同后,买房交了购房定金后,又交了首付款,但卖方一直不解押,导致后续手续无法办理。

处理情况:双方协商已解决

13、公司名称:乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:买卖合同已达成,但中介仍扣卖方托管金不退。

处理情况:双方协商已解决

14、公司名称:新市区鲤鱼山南路家家乐房屋信息咨询服务部

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:合同上的面积与产证面积不符。

处理情况:双方协商已解决

15、公司名称:新疆玛雅房屋乌鲁木齐市开发区店(中亚南路360号)

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:过户后,中介一直未交房。

处理情况:双方协商已解决

16、公司名称:新疆汇特鑫地产置业有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:买方无法承担首付,要求取消交易。

处理情况:双方协商已解决

17、公司名称:乌鲁木齐居美达房产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:买方与中介解除合同后,私下与卖方交易,中介起诉买方。

处理情况:双方协商已解决

18、公司名称:新疆乌鲁木齐维嘉伟业房屋信息咨询服务部

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:过户后,中介公司不予办理后续手续,并将房子卖给其他人。

处理情况:双方协商已解决

19、公司名称:乌鲁木齐蚂蚁助房房产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:办理房屋手续后,由于卖方遗失物业托管金票据,中介不予退还。

处理情况:双方协商已解决

20、公司名称:新疆九五房地产经纪有限公司

投诉数量:1 已处理:1

投诉事项:房屋过户后,卖家一直不搬走,中介不调解。

处理情况:双方协商已解决

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注