乌鲁木齐2017年一季度楼市销售破百亿,改善型房源备受青睐

2017年一季度,乌鲁木齐楼市新建商品房成交7004套,成交面积74.61万平方米,成交金额55.83亿元。二手房成交10216套,成交面积90.99万平方米,成交金额47.19亿元。

沙区新房成交量第一

一季度,乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交5736套,成交面积58.83万平方米,成交金额38.5亿元。

受去年12月市场需求放量及春节假期影响,1、2月份乌鲁木齐住宅市场处于缓冲期,进入3月,乌鲁木齐楼市逐渐热闹起来,伴随着日渐回暖的天气以及开发商的热情推盘,新建商品住宅市场销量上升明显,环比上涨79.87%,楼市迎来春天。

分区来看,沙依巴克区成为一季度新建商品住宅成交量最多区域,成交1633套。沙依巴克区配套相对成熟,交通较为便利,成为吸引购房者置业的主因。

二手房市场相对新房市场更加稳定,成交量更多。一季度,乌鲁木齐二手住宅成交9872套,成交面积87.89万平方米,成交金额44.83亿元。

分区来看,天山区二手房生活及交通配套成熟、学区完善,成为吸引购房者的一大亮点。天山区一季度二手住宅成交2906套,为乌鲁木齐二手住宅成交最多的区域。

改善型房源更受青睐

一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米占比仍然最大,为41.28%,成交2368套。 90平方米以下户型占比列第二,为36.73%,成交2107套。120-144平方米占比第三,为16.35%,成交938套。

以上数据显示,90-120平方米的改善型房源更受乌鲁木齐购房者青睐,其中不乏首改购房群体的助力,再加上人们生活水平的提高,对住房要求相应提高,部分购房者首次购房就把目标瞄准大户型。

一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,占比42.78%,成交2454套。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,占比35.43%,成交2032套。8000-12000元/平方米区间的房源占比15.74%位列第三,成交903套。

以上数据显示,乌鲁木齐成交最多住宅均价已到6000-8000元/平方米,相较于去年的4000-6000元/平方米有所提高。

男性为购房主力

一季度乌鲁木齐购房者中,男性购房者购买新建商品住宅套数占比56.87%,女性占比43.13%。与去年占比情况大致统一,男性仍是乌鲁木齐住宅购房主力,未来一段时间此现象或将持续。

一季度乌鲁木齐住宅市场购房人群中,本市人群购买新建商品住房面积占比24.14%,非本市人群购买新建商品住房面积占比75.86%,省内非本市人群购买占比为44.54%,外省人群购买占比为31.32%。

从上述数据可以看出,非本市购房者仍为乌鲁木齐新建商品住宅成交主力。在内地限购风潮盛行时期,乌鲁木齐宽松的购房政策、落户政策,再加上城市交通等配套设施的进一步完善,吸引一批又一批购房者来乌置业,而作为国家“一带一路”建设上的重要城市,乌鲁木齐的发展潜力巨大,“吸虹效应”十分明显,万科、宝能、绿地、绿城、万达等大牌房企入驻就是最有力的证明。

本文数据来源于:安居365统计

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