地下车库租费三百变六百 乌鲁木齐业主吃不消车停小区外

一到下班时间,家住乌市唐山路上海城小区的业主胡女士便急匆匆驾车往回赶,因为要在小区门外“抢车位”。胡女士说,自3月1日起,该小区将地下车 库临时车位停车费由原有的300元/月调整至600元/月,这一收费规定让自己无力续租,而地上临时车位已租完,无奈下她只能将车停放在小区门外,但每天 为提早抢车位,让她十分头疼。

地下车库费用上涨 不再续租车库

据 业主胡女士介绍,她前段时间开车回家时,发现物业公司在告示栏贴出了通知:从3月1日起,车库车位每车停车费由原来的300元每月,上涨到600元每月, 不含管理费及采暖费。“这停车费相比原来的费用上涨了一倍,加上每年80元的采暖费,这一年就要多交8000余元,实在无力承受。”业主胡女士便不再续租 地下车库。

“准备租用地上的临时占道车位,但仅有的68个车位都已经出租完了。”地下车库贵,地上车位租完,这样的现状,让业主胡女士陷入两难,她只好将车停放在小区门口的道路旁,但是她认为这样既不方便,又不安全,不是长久之计。

现场:门口道路两侧停放车辆多为小区业主所有

3 月23日16时许,新疆晨报记者在唐山路上海城小区门口看见,门外200米长左右的道路两旁,停放了30余辆私家车。“这道路两旁停放的大多数都是小区内 业主的车,还有部分是对面一家汽车检测站的车辆,但是一到晚上8点以后几乎都是小区业主的车。”正在停车的业主张先生说,小区内地下车库一个车位售价在 16万元,无力购买的他一直都是租用地下车库位,价格上涨后,他将提前缴纳的费用冲抵完后,便将车停放在大门外的道路上了,虽不太安全但也是无奈之举。

“停 放在道路旁还是有点不放心,总担心被其他车辆剐蹭。”业主李先生说,为了上班方便,自己今年刚花8万元买了一辆车,平日里开车十分爱惜,车库费用上涨后, 将车放在小区门外让李先生十分挂心。说起上涨的地下车库费用,李先生算了一笔账,“上涨后一年需要多交8000元的费用,十年就是八万,都快赶上我这买车 的钱了。”张先生坦言,这样的消费,自己确实承受不起。

走进小区,地面上的临时占道车位处停放着三五辆 私家车。小区内单元门告示栏处张贴着通知:现乌鲁木齐君安海城物业服务有限公司按照自治区住建厅《关于印发<新疆维吾尔自治区物业服务管理办 法>的通知》(新发改法规[2016]1189号)文件相关规定向本小区业主提供四级物业2.0元/月.平方米服务标准,通知中第二、三条规定,地 面临时占道停车收费由原有的80元/月调整为目前标准70元/月;地下临时停车位(业主临时租用)由原有的300元/月,调整至600元/月,冬季另收取 采暖费80元/月,通知日期为2017年2月27日。

据了解,今年2月21日,乌鲁木齐发布规范住宅小 区物业服务收费和停车服务收费新政。此次新政中规定:租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的租金收费,统一实行市场调节价。原来规定车库和车 位租金统一规定为300元/月,新规定出台后,房地产企业可以根据其经营状况、小区所处地段和商业氛围等因素决定地下车位或立体停车库租金价格。

“算 上本次调整,这地下停车库费用已是第三次调整了。”业主孙先生说,2016年,地下车库停车位费用为400元/月,后来下调为300元/月,这次又涨至 600元/月。调整后,小区内大多数业主都不再续租,但地面上的68个临时占道车位已被租完,业主只好将车辆停放在门外的道路旁。“虽说这地下车库费现在 实行市场调节价,但上涨前未征求任何业主意见,只张贴公告就执行了,让人难以接受。”对此,孙先生及其他业主质疑,这涨价的标准是依据什么制定的。

由于小区内并未成立业主委员会,目前由孙先生等数名业主已成立了维权小组,代表业主们与物业公司及开发商协商,希望能适当调整地下车库停车费用。

开发商回复:操作合法合规

就 地下车库停车费上涨一事,乌鲁木齐君安海城物业服务有限公司客服经理任女士表示,自今年发改委发文取消了政府最高限价,物业公司对地下车库收费标准自3月 1日开始进行调整,公司仅受开发商即车库“产权人”的委托。“公示后,确实有不少业主前来咨询并协商此事,但是我们也只是按文件执行。”任女士说。

24 日,记者联系到该小区开发商、新疆神新发展房地产开发有限责任公司的副董事长王建良,他表示,“目前这个定价,是根据市场来调整的,整个操作过程是合法合 规的。”该小区一期二期共上千余个车位,由于二期还未交工,地下车库还未投入使用,仅一期70%的地下车库正在使用。“地下车库的建设成本较高,投资较 大,建立之初就是以出售为目的。为满足广大业主的停车需求,公司才决定将部分车位对外出租。”

王建良表示,对于调整的价格,试行几个月后看效果。“如果理想说明可以继续实行或者还有必要上调,如果效果不理想也是有下调的可能。”

对于业主提出地上临时占道车位过少,业主没有选择的余地,王建良说,现在就是这种“僧多粥少”的局面,停车位有限,先到先得。如果业主提出一些可行性建议,比如每个月进行“抓阄”来决定租用地上临时车位,公司也会考虑并实施。

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3月24日,新疆晨报记者走访乌鲁木齐高新区(新市区)和兴嘉苑、百信康城、呈信铂晶湾、百信康城果岭、百信钻石苑等小区了解到,各小区地下车库月租停车费标准都不同,其中和兴嘉苑、呈信铂晶湾小区仍保持每车300元/月地下车库租用费。

呈信铂晶湾小区物业公司一位工作人员介绍,小区内共1000多个地下停车位,目前既出售又对外出租,“未接到相关通知前,仍会保持现状。”

百信康城、百信康城果岭、百信钻石苑小区的地下车库月租停车费标准为每车350元/月。

百 信康城小区新疆百信服务物业有限公司的工作人员介绍,小区内共244个地下停车位,其中仅有十多个是对外出租的,收费标准为每车350元/月。“此前收费 标准是300元/月,自3月1日起,执行的新文件,调整为350元/车。”该工作人员表示,目前还未接到业主不满价格调整的相关投诉。

对于小区地下车库月租停车费调整,业主只能表示“无奈”?一位多年从事物业管理服务的资深人士表示,双方对价格无法达成一致意见时,可以委托第三方专业机构评估,在评估的基础上进一步协商。小区停车费虽然价格放开,但如果完全作为一种纯粹的市场行为来操作,可能并不合适。

该人士称,由于小区地下车库停车费用不在政府指导价范围内,所以在遇到部分小区车主与车库管理方矛盾激化时,一般是由业委会和车库管理方双方进行协调定价。由此可见小区成立业主委员会的必要性。

当个别小区的停车场定价高于周边小区时,周边小区的停车场也有可能酝酿涨价。他认为,小区停车位和社会化停车场的性质有所不同,是稀缺资源,市场化后既要体现业主自治,也需要政府适当监管,杜绝开发商或经营者单方面想涨就涨的行为。

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