谈谈乌鲁木齐学区房的选择

对乌鲁木齐家长来说,为了子女的教育不惜花重金换学区房,但并非买了学区房就能上名校,换学区房之前需要明确学区名额有没有被占用、了解乌鲁木齐学校对于落户时间的要求、学校的招生区域等方面。 一、什么是学区房?为 什么学区房这么受欢迎?
乌鲁木齐学区房,顾名思义,带学区的房子,买房后子女能上划片的学校。为了能让子女就读于教育水平比较高的学校,接受优质的教育,很多家长选择购买这些好学校划片小区的房产。
近几年,学区房的房价也是愈炒愈烈。学区房受欢迎,与我们国家传统教育观念相关,望子成龙,望女成凤是父母的愿望,学区房受欢迎,价格一再飙升,有以下3方面的因素:
1.能够享受优质的教育资源

乌鲁木齐学区房之所以这么贵,很大原因就是学区房被划入的学校好,教育水平高,学习氛围浓厚,培养出来的人才多。
2.学区房升值空间大

乌鲁木齐学区房相对于商品房而言,更具有投资价值。一是学区房的地理位置优势,目前的重点小学、中学,名牌学校很多都在市区,交通发达,配套设施完善。二是学区房能够让子女上学,只要小区划片政策没有变化,在子女毕业后,学区房再转手时仍是热销,投资升值潜力大。
3.学校和家距离近,上学方便

乌鲁木齐购买学区房后,学校到家门口通常不会太远,避免接送孩子上学带来的不便,也可免去孩子上学路途太远,路上不安全的风险。
二、换学区房,需要警惕哪些陷阱?

在乌鲁木齐换学区房之前要先对想买的学区房进行实地考察,确定入学名额有没有被占用、能不能上学、能不能落户等问题,避免未弄清楚就着急购买,造成买房后无法上学的风险。想换学区房,需要警惕一下陷阱:
1.不是真的学区房

乌鲁木齐买房的时候说是学区房,但是买后却发现虽然学校在这附近但是却不能上学,因为学校划片时没有将买的房子划入学校片区内。故而换学区房时,需要明确购买的是否是自己心仪的学校所划片的房产。
2.学区房是真的但是名额已经被占用

虽然买的是学区房,但是房子内的上学名额已经占用了,即使购买了房子,也不能上学。这就提醒换学区房的购房者在购买时,需要查询下名额是否被占用。
3.学校对落户时间有要求,换学区房后仍不能上学

乌鲁木齐有的学校对买房后的落户时间是有要求的。这样,在孩子上学之前才开始换学区房,即使买了房子孩子仍不能上学。
三、换学区房,有哪些方面需要关注?

对换学区房的业主而言,在换房之前需要重点关注以下几个方面:
1.关注学区房的名额是否被占用

咨询的途径有很多,目前有4种途径查询:一是去学校问询;二是查看卖方的户口本,看有无适龄儿童;三是去派出所查询。四是去房子所在地居委会询问。
2.关注想上的学校的招生区域

受生源人数等影响,学区划分并非一成不变的,所以在想换房之前,可先向教育部门咨询,了解清楚再购买。
3.关注学校的落户时间要求

有的学校在招生时,有落户年限等要求,换学区房之前应去学校了解清楚学校对于划片内房子落户年限的问题。
4.关注合同条款中的约定

对换房者而言,为买学区房而买房,为避免买的不是学区房,或者因学区名额被占用而发生纠纷,为维护自己的合法权益,应在合同中明确约定购买的是学区房及违约责任,约定内容可包括“购买的是学区房,若业主提供的情况不属实,即隐瞒学区名额被占用的情形,则构成根本违约,可解除合同并要求赔偿等违约责任”等方面。
5、 关注买什么样的学区房

(1)一步到位买大一点的学区房.

对于资金不那么紧缺的乌鲁木齐房主而言,卖掉旧房后有了资金,可以选择大点的学区房。但在实际操作中,应根据自己的实际情况来选择先卖房再买房,还是先买房再卖房,在换房时同时需要留意购房资质、时效、腾房时间等。
      (2)买小点的学区房,将来孩子上学租房居住

实践中,有的乌鲁木齐买家选择买一居室的学区房,等孩子要上学时,会选择在学校附近租大点的房子居住。选择买多大的学区房,应考虑自己的经济实力。 学区房不但价格昂贵,最重要的是为解决子女上学的问题,换房者在购买时需要多方了解,注意以上提到的几点问题,结合自身实际情况实现换房目的。

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