买乌鲁木齐二手房时应该注意的问题

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括乌鲁木齐商品房、允许上市交易的乌鲁木齐二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买乌鲁木齐二手房时应该注意的问题

现在乌鲁木齐买房的人越来越多,乌鲁木齐买房对于一个家庭来说是一大笔支出。当遇到有乌鲁木齐买房需求而手上资金又不够的情况下,很多人就会选择买乌鲁木齐二手房。那么买乌鲁木齐二手房时我们应该注意哪些问题呢?

1、核实对方身份。如果是个人,看他的身份证。如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托。

2、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

3、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利状况。这些情况的核实,有利于你控制好交易成本和风险。

4、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。要注意保留好交易的证据、过户一定是要房产证上所有人到场才可以过户、在交房时要查清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

5、明确违约责任。和卖方要明确严格违约责任,是双方诚信履行乌鲁木齐二手房买卖合同的保障。

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