详解户型分类及户型判断

如何进行户型分析,为了提高您解读户型的能力,小编为您整理了户型分析的几大要点。

户型分析的概念

在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

当前的户型分类:

1、经济型,又称紧凑型,普通标准;

2、小康型,又称中品型,中挡标准;

3、舒适型,又称高品型,高挡标准;

4、豪华型,又称消费型,超级标准。

户型全面分析:

(一)使用功能

1、主要功能:

私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能:

专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

(二)平面尺度

1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1)单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)

2) 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)

3) 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)

4) 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关)

(三)空间环境

1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声

(四)总图

1、规模(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等) 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

常见问题判断方式

(一)显性失误

1、设计不合理(违反设计规范)

2、功能不匹配或不完善(突出重点后忽略或减弱必需功能)

3、使用不方便(违反地区生活习惯)

(二)隐性失误

1、设计粗糙、顾此失彼

2、装修改造量大、研究深度不够

3、模棱两可、怎么改都不满意

(三)观念分岐

1、设计风格超前或滞后:前者需花成本去启发和引导市场,后者掌握不好时机易滞销或呆盘;

2、创新与风险并存:创新适度符合市场需求导向和地域特点,创新失度则面临市场接受度的风险,创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划;

3、仁者见仁、智者见智,业内智者有争议,成则生、败则亡,非实力派慎之。

常见病例

1、空间布置大而不当

2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制

3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配

4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配

5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用

6、交通流线不合理

7、交通面积过大且功能单一

8、黑房间

9、追求空间视角变化牺牲实用性

10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能

11、公共空间处置不合理

12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服

13、结构构件外露不平影响使用

14、细节处理不当,漏项、尺度或位置不合理

15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度

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