乌鲁木齐买房首要关注这个,谨防吃亏上当!

乌鲁木齐买房的时候,我们把更多的注意力集中到房子的位置,户型,房价,但是这些方面的后台是什么,是开发商!

不错,我们买房时也会打听乌鲁木齐开发商的信誉,口碑,但是具体如何考察它的口碑,他的实力呢?我们往往第一关心的就是自己小区的五证,五证齐全,确实是安心,但是即使五证齐全,也并非100%安全,后期烂尾的也不少,开发商资金链中断的情况也存在。

目前,国家规定,商品房主体完成之后才可申请预售许可,就是为了防止开发商中途跑路,但是仍有许多开发商在工程开工时就开盘,五证并不齐全,对于这样的房子,它们在位置、户型、价格上都占优势,所以如果动手晚了,恐怕就买不到心仪的房子,这种情况该如何做呢?

这就是我们最容易忽略的一点,考察开发商的资质。房产资质目前有一级、二级、三级、四级和暂定这几种。一级最高,暂定最低。资质越高的房产实力越雄厚,一般存在的问题就少,但是他的缺点就是同一位置,它的房价要高出很多,而且物业费往往也高。对于普通的购房者来说,就更多的偏向一些低资质的房产公司,而且这样的公司更多,我们往往也能更多淘到物美价廉的房子,对于那些低资质的房产公司,我们该如何考察呢?

在五证不全的情况下,首先看该公司的合作商,如果跟乌鲁木齐政府部门或银行部门合作开发的,烂尾现象就会很少。如果没有合作商,就看该公司以往的业绩,以前开发的小区在质量、办证、合同方面信誉是否良好。其次重点看你所购买的小区总的开发量和已经开工量,不要听他所说的后面还有几期,目前开工的量占到总开发量的30%以上的,才算正常,你想想,计划开工50栋楼,结果一期只开发了2栋楼,这只能说明该房产公司底气不足,实力不济。再看市场占有量,也就是目前该公司同期开发的其他项目,如果开发的小区多,说明他各项措施都很到位,实力还是不错的。最后看该小区的工程进度,拖拖拉拉的工程,肯定是有问题的,不是质量不行就是资金不足,保持正常的进度才能说明他是合格的。

买房时,擦亮眼睛,把房产公司的底细摸清,知己知彼,才能百战百胜。

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