对于乌鲁木齐的房子，买哪里都能坐等升值的年代已经过去了。如今乌鲁木齐房价高企，很多家庭都花光了所有积蓄来买房，当然希望能够房子能够同时满足居住和投资两种需求，于是升值潜力成为了买房者考虑的重要因素之一。
怎么样才能买到乌鲁木齐升值好房呢？
这里有两个关键词：“地段”以及“时机”。
地段为王
房子的升值潜力并不是由房子本身决定的，而是由房子周边设施、配套带来的附加值决定的。
因此，不管哪个城市，地段好的永远最抢手，也最抗跌。最典型的就是中心城区，交通便利，配套成熟，容易出手，出租也能获得很好的收益。
时机为上
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房产行业一直是大周期中夹杂着小周期的周期轮回，买在对的时间点非常重要。
张大伟认为：中国房地产市场，所以只要6.5%这个经济上涨目标存在，房地产的发展就一直在小周期内波动，房价不会大跌！信贷宽松则房价涨，而房价下调超过15%接近20%基本是小周期的极限，这时间点买房风险最小。
新调控政策出台后数月间的房价处于较低的水平。这段时期购房者观望情绪较重，市场需要一段时间消化调控信息。过渡期后，随着刚需族的入市,房价会逐步走出冰冻阶段,渐渐升温。
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按照近年来房价的趋势来看，房价一直是涨的，尤其是北上广深。但无论大小城市，年周期内房价都会按某种规律涨跌，有些月份入手房子是较划算的。
(1)由于春节一般在2月，受假期及低温影响，2月无论是房价还是成交量都会较为低迷。
(2)金九银十大家都知道，10月份婚房和学区房的需求变少，大多数开发商也面临着回款任务，因此卖方抬价行为少，这时候买房还是比较实惠的。
(3)金九银十过后，房地产开始转入淡季。开发商在年底需要资金回流，可能会推出一些优惠措施来刺激销售。
关于买房，深思熟虑是没错，但买得好不如买得巧，有时也需要当机立断一点，不然房子无论升不升值都是别人的。