房地产税快到新疆了么?(附带新疆网友精彩点评)

房地产税是否要来,何时来,“有房一族”对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

值得关注的是,有关部门消息人士曾向《证券日报》记者透露,房地产税正在逐步推进当中,但真正实施却“没有那么快”。

中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

房地产税来了?

事实上,从房地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。” 随后,官方已经有多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

不过,实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。

同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。

去“投资化”

另据同策咨询研究部结果显示,到2020年,中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。

张宏伟表示,此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难,但如果房地产税的正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。同时,地方政府也能因征收房地产税而获得非常重要的一项税收来源。

而就具体征收对象来看,张大伟表示,预计会从新增量开始,这样政策落地的难度小。此外,目前中国房地产市场已经进入了新常态,去库存依然在持续中,执行房地产税改革的市场将主要集中在部分一、二线城市,整体落地难度较大。

更为值得关注的是,昨日,陈政高也回答了关于房价到底会不会涨的问题,其称,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

那么,房产税到底是什么?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

而房产税的税率分以下两种情况:

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年;如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。

房地产税怎么收?百万房产或每年缴税5000元

有关房产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

 

网友热点评论:

网友:西告王元

中国号称是法治国家,房产税又是一个大税,几乎涉及每一个人。如果想在全国范围内开征,那么就得立法。不是住建部领导讲个话,发个文件就能抽房产税的。根据以往经验,类似涉及面广泛的立法非常漫长。比如物权法是从1998年开始起草,几经人大审议到2007年通过用了十年时间。反垄断法从1994年由商务部负责起草和调研,被列入第八届全国人大常委会立法规划。到2007年8月30日人大通过,用了十三年的时间,实施反垄断法则等到了2008年8月1日。用了十四年。而房地产税相关法律到目前连草案影子都没有。可想数年内实施的可能性为零

从2003年十六届三中全会就提把房产税本身列入改革议程,到现在已经十四个年头了。十四年来年年说房地产税要来了。如果准备等房产税下来后,再买房。个人估计五年之内房地产税落地可能性为零,十年以后落地可能性约八成。看能不能等的起。而且即使落地,也得从买房人征起。试点的上海、重庆两个城市都是只征新购。也就是房地产税落地之前买房的人是不交房产税的,征的就是新买房的人。还等房产税下来再买房,然后征到自己傻不傻?

新疆房价便宜感觉还不明确,内地一线城市五六万一平,随便一套二居室都四五百万。一年按百分之一房产税收也得交四五万。要知道很多人花光一生积蓄负债当房奴好不容易才买的房。让人家一年交四五万的房产税,人拿什么交?
房地产税是否真的要来了????

 

而三四线城市还有大量库存在开发商和地方政府手里。本来房子就卖不动,还征人房产税,不更没人买了。
开征房产税社会阻力极大。已经买房的大多数,要征他们税肯定反对。并且法理上也讲不通,房地产最值钱的土地是国家的,房子本身没几个钱。而土地已经交过土地出让金了。本来买房人已经和国家达成协议,一次性交50或70年土地租金。中途变卦另外再按年交房产税能讲通吗?
所以一二线城市,房价本来就高,高房价基础再抽税,如果让你一年交四五万的税,你会什么反应?
而三四线城市,房价虽低,但大量房还压在开发商和地方政府手里。再告诉人买了还要交重税,人还买房傻吗?还如何去库存?
而且如果上来就征存量。那么有房的大多数都反对,而没法开展。所以即使开征也从增量开刀。也就是那些苦等房产税落地,房价暴跌的那群人……

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