2017乌鲁木齐各大银行购房贷款情况大摸底

2017乌鲁木齐各大银行购房贷款情况大摸底

安居365讯 全款买房都是土豪,贷款买房生活也要很小资!为了预留装修费用、生活备用资金,约九成家庭面对高额的房价都会选择贷款购房来减轻购房压力!众所周知,公积金贷款利率低,购房最为实惠,那么商业贷款该选哪家银行呢?2017年乌鲁木齐各大银行的房贷情况都是如何呢?如何选择适合自己的银行又快又省呢?快来瞧瞧!

震惊!乌鲁木齐购房贷款利率全国最高?

2017年,全国首套房贷平均利率再次回涨。根据融360最新发布的数据显示,2017年1月,35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,最高为乌鲁木齐4.9%!1月全国首套房平均利率为4.46%,环比上月上升0.01%,同比去年1月的4.56%下降0.1%。

相信你也很震惊,乌鲁木齐购房贷款利率在35省中居然是最高的,那么大家贷款买房更要想办法省一点啦!

根据个人情况不同房贷利率会有所不同

2017年乌鲁木齐首套房房贷基准利率是4.9%(贷款5年以上),目前各大银行都按照这个基准利率执行。

热点问答:两个人在同一家银行贷款,为什么贷款利率不一样?

银行具体执行的贷款利率,和借款人资质有关,这就是为什么同一个银行贷给不同的人款利率不同的原因。

通常,借款人的资质与贷款利率的多少成反比。借款人的资质越好,贷款利率会相对越低,借款人资质越差,利率会相对更高。

借款人资质,同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。如果你是全球500强企业的员工、上市公司员工、国企工作人员,又或者你是公务员,月收入很高且稳定,又有大额资产证明的话,你申请贷款时贷款利率就会很低,甚至会享受到贷款利率的一些折扣,一般九折比较普遍。

乌鲁木齐银行信贷部经理孙经理介绍,办理房贷的时候,银行会根据贷款人综合情况进行专业分析,在基本利率的基础上或有上浮,所以不同情况的贷款人办理贷款的最终利率就会产生差异,不过一般情况下,购房者条件达标都是按照当前的贷款基本利率执行。具体的贷款情况还需要购房者亲自向银行贷款部门咨询。

乌鲁木齐二套房的贷款利率要在首套房贷款利率基础上再上浮10%,即高出1.1倍,因此2017年乌鲁木齐大部分银行二套房最低利率为5.39%。

银行对贷款购房的首付比例有要求吗?

目前,乌鲁木齐各大银行办理房贷要求的首套房首付比例大都为20%起,二套房的首付比例为30%起,但要主要了,这只是一个最低的起点,各别银行对贷款购房的首付比例会高一些,但目前乌鲁木齐大部分银行都按照首套20%,二套30%的标准执行。

购房者可以任意选择贷款的银行吗?

购房者如何选择贷款的银行呢?新房和二手房还有不同。

购买新房办理贷款还要咨询购买楼盘的开发商与哪些银行合作,只能与开发商合作的银行办理贷款购房,一般情况下大品牌的房企会和大部分银行都有合作,购房者选择的余地就会大一些。因此办理贷款选哪家银行应该先咨询售楼处人员。

购买二手房办理贷款一般是中介推荐的银行,购房者也可以根据情况自主选择。

贷款审批放款时间不同 可优先选择效率高的银行

一般情况下,乌鲁木齐商业贷款审批时间约3-7天,放款时间约7-30天之间,要比公积金贷款的审批和放款速度快!

其中农业银行、中国银行、乌鲁木齐银行的贷款审批速度较快,约3天左右,中国银行放款最快,约3天左右,购房者急需放款的可以优先考虑!

乌鲁木齐银行贷款利率一览表

注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以下数据仅供参考!

个人住房贷款期限为1-30年,商业用房贷款期限为1-10年

以下为5年以上住房贷款最低利率参考!

购房者选择贷款银行应该注意什么?

1、看哪家银行贷款门槛低

不同的行对借款人要求不一样,想要快速获贷的借款人,不要抱着一家银行不放,应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择,贷款门槛低一些的银行,或能拿到最低利率!

2、看平时还款是否方便

看哪家银行的网点多,对自己还款来说比较便捷,这个也是要考虑的地方,每月还款方便对消费者也是非常重要的。

3、要询问提前还款是否收取违约金

预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户,选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看,大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金,但也有少数银行不收取,想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。

4、找到适合自己的还款方式

这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金”等方式外,一些银行还推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。

有住房公积金的市民购房优先选择公积金贷款

公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多,但是并不是每个银行都能办理住房公积金贷款,而且你的住房公积金账户必须连续缴纳6个月以上才可以办理公积金贷款!

2017年乌鲁木齐公积金贷款利率:

特别提示:

1、个人住房公积金最高贷款额度为50万元。

2、一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房,家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款不予受理。

公积金贷款条件

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:

1、借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上(含十二个月),近六个月连续足额缴存住房公积金;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;

4、购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

5、能提供管理中心认可的保证条件;

6、法律、法规和规章规定的其他条件。

热点问答:公积金余额如何提取?

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

本文为头条号作者发布,不代表今日头条立场。

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