假期刚过，有关楼市的消息就炸开来，央行“加息”、“准加息”消息遍布网络，部分媒体抱着唯恐天下不乱的心态多番渲染，其实事情简单的说就是调高银行存贷款基准利率，如果你正在还房贷或准备贷款买房，央行加息会导致每月房贷的还款增加。
就目前而言，乌鲁木齐更大银行还没有利率变更的通知，这意味着每月还贷不会变，但是房贷不变，乌鲁木齐新盘的价格却迎来开年第一变。
据相关数据统计，2017年1月乌鲁木齐新盘均价在7333元/平米，环比上涨0.12%，同比上涨0.72%。数据所透漏出的消息，房价并没有呈现期待中的下降，反而在小幅上涨。这一现象在2016年12月就已显现，焦点小编随在意探访楼盘中发现，年底部分楼盘悄然抬价，而就以后的房价走势，谁也说不准，只不过就2017年房地产发展趋势，新疆两会中已做说明，将会以稳为准。
如图所示，1月乌鲁木齐新楼盘分布区域主要在沙依巴克区、新市区和水磨沟区。沙依巴克区作为乌鲁木齐的老城区，不论是交通还是配套设施，较新区都要完善，自然有开发商愿意驻足此地，如万科·兰乔圣菲，在1月新楼盘房价排行中以15000元/㎡的价格站位第六。而沙依巴克区1月新盘占比31.08%。
乌鲁木齐新盘房价排行前十中，有7个楼盘位于水磨沟区。其中四个都在会展中心，近几年，会展中心发展极其迅速，很多项目在会展中心及其周边位置拔地而起。而这主要因为乌鲁木齐城市规划，着重发展城北建设。其次为不少企业选择在会展中心办公，在一定程度上解决人口就业问题，而在此片区就业人员，多为选择就近入住，这也是会展中心房价高的原因之一。