５月８日起，乌市范围内（乌鲁木齐县域除外）存量房（二手房）转让，全面实行合同网上签约备案管理，今后二手房买卖等转让交易的纸质合同将成为历史。
４日，记者从乌市住房保障和房产管理局获悉，网签系统的落实，将进一步实现二手房交易“一体化”办公，契税缴纳、不动产登记和贷款等流程也将可以联网操作，避免一房多卖、黑中介吃差价等欺诈行为。
存 量房网签，是指买卖双方到房产局进行房源验证，审核通过的“房源验证码”将在房产局官网上备案并公示，即时可由操作人员在线填写买卖合同，买卖双方签字确 认后打印一式两份的“房屋转让网签合同回执单”。５月８日起，房屋产权交易管理部门不再出具协税查询证明，当事人凭“回执单”到税务局调阅电子合同缴纳契 税，再到乌鲁木齐房产大厦办理房屋产权交易和不动产登记。今后，网签合同将是缴纳契税、办理过户、贷款时的惟一依据，整个过程不再使用纸质合同。
“今 年１月起我们开始试运行，一般情况下验证房源、确认双方交易信息、录入合同约需２０分钟左右，买卖双方即可完成全部手续，凭回执单进行下一步流程。”乌市 房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说，８日起，位于西虹东路的房屋产权交易业务大厅二楼将开设２２个窗口，办理存量房网签业务。同时，业务大厅不再受理非 买卖查阅房屋产权档案或开具《住房情况查询记录》的业务，这些业务市民需到乌鲁木齐房产大厦办理。
据了解，存量房转让包括买卖、继承、赠与、置换、析产、拍卖和裁决 ７ 种取得房屋权利的情形，均在合同网上签约备案管理的范畴。“上月乌市网签试运行签单数近百套，去年全市二手房成交量有 ４ 万余套。今后全部实现网签合同可有效杜绝虚假房源。”季芳芳说。
随 着之后网签系统与银行贷款的衔接，二手房整个交易流程都可实现“一体化”操作。在业务办理地点上，目前位于西虹东路的房产业务大厅和位于王家梁的乌市地税 局第一分局预计８月底后进驻房产大厦，届时网签业务、契税缴纳、不动产交易登记将实现“一站式”服务。目前，除房屋产权交易业务大厅外，房产局还授权了４ 家经营规范、参与试运营的房产中介机构开展网签业务，今后在中兴、兆新、玛雅、中环４家房产中介机构的总店也可直接进行二手房买卖网签。
“现在已有３７家合格中介具有开展网签业务的资质，房产局还将根据经营规模、市场信誉、服务质量等标准授权更多房产中介机构网签点。”季芳芳说。
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今年已有５０余起房产交易投诉
“自 今年１月以来，我们已接到 ５０ 余起房产交易类投诉，包括中介违规收取定金、刻意隐瞒房屋信息、在买卖双方间吃差价等情形。今后实行网签合同，可以有效 解决买卖双方信息不对等的情况，避免类似投诉情况的发生。”５ 月 ４ 日，乌市房产局监察支队负责人吴浩告诉记者。
他表示，二手房买卖 全面实行网签合同后，经过核实的业主资质会更加可信，房源信息也更加可靠，已抵押、查封、信息不符的房源禁止交易，从而杜绝虚假房源，避免一房多卖，保障 购房者的合法权益不受侵害。今后，房产中介或卖房人可以在房产局网站登记“挂牌”待售房源，通过系统查验后获得“验证码”，买房则可依据验证码在官网准确 调取待售房屋的权属信息。
“我们中介机构具有开展网上签约业务的资质，也让客户更信任规范的中介机构。”中兴家园工作人员张振锋说。