乌鲁木齐买房新规定这9个部位不在算入房屋面积!

买房时大家最关心的问题就是房屋的建筑面积和实际的使用面积。所以在买房时我们都会问销售人员房屋的公摊面积是多少?建筑面积减去实际面积后那一部分就是公摊面积了。对这部分面积购房者也是需要按照房屋均价来支付的。因此,在买房时购房者也是非常关心哪些面积是计入房屋面积的,房屋公用面积包括哪些?又有哪些部位是不计入房屋面积的呢?接下来我们就一起来看看有哪些面积不在计入房屋面积了,小心不要再被坑咯!

开发商的烦恼要来了,新规定这9个部位不在算入房屋面积

一、哪些是公用面积:公用面积是指业主之间共同占有或者共同使用的建筑面积,分摊的公用面积可分为4类。

1、单元内为单元服务的水、电、气、暖通等与之相关的设备用地。

2、单元内为单元服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包括外墙套与共用空间之间的分隔墙,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢住宅楼内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行的建筑部位。

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二、住宅建筑面积如何计算:住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同,总的来说有以下几种计算方式。

1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算。建筑面积按建筑物外墙勒脚(勒脚解释:建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。)以上的外围水平面积计算,单层住宅如内部有部分楼层(阁楼)也应计算建筑面积。

2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按照方法计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又可以称为“建筑展开面积”。

3、地下室、半地下室及相关出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等。)

4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井等均是建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米用100%计算建筑面积。

5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓、和雨棚。例如上海、天津、广州等一线城市中的“骑楼”(骑楼解释:建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。)北京四合院内的抄手廊等,应按柱子的外边线水平面积计算面积,没有柱子、走廊、雨蓬的按其投影面积的50%计算建筑面积。

6、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

8、室外楼梯无论是作为主要通道还是供紧急疏散之用,均应按照每层的投影面积计算建筑面积。

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说了这么多重头戏来咯看看哪些面积是不计入建筑面积的

三、不计入建筑面积

1、层高低于2.2米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件,配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分,临街楼房挑廊下用作道路街巷通行部位,无论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

9、露台。

以上这些就是关于房屋公共面积包括哪些以及哪些部位是不计算入房屋面积的相关解答在我们买房时被计入的房屋面积部位越多,我们需要支付的价钱也就越高。所以在买房时了解房屋面积的计算方式是非常有必要的。

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