买房子哪里难?乌鲁木齐买房难度全国第20!

原标题:全国35城买房难易度乌鲁木齐市位列第20位

35城买房难易度乌鲁木齐市位列第20位

位次连续三年下降,意味着乌市市民买房压力逐渐减小

亚心网讯(首席记者曹华)在乌鲁木齐买房置业,什么样的房价才算合理?近日,由上海易居研究院发布了《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》(以下简称《排行榜》),《排行榜》显示,乌鲁木齐房价收入比为8.58,偏离度10%,在35城中排名第20位。

房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值,用以衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,比值越大说明居民购房压力越大。上海易居研究院以历年35城房价收入比走势为参考,将房价收入比合理范围的上限确定为7.8,而2015年乌市的房价收入比为8.58,高出合理范围上限10%。

上海易居研究院每年都会发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜数据,以反映各地房价和居民收入之间的变动关系,乌鲁木齐2013年、2014年和2015年的房价收入比偏离度分别为23%、19%、10%,排名分别为第9、16、20位。从数据不难看出,最近3年,乌市房价收入比正逐步向合理区间不断靠拢,偏离度排行榜位次也在不断下降,也就是说,乌市商品住宅价格正逐步挤出泡沫,回归市场价格,首府市民的购房压力也在逐渐减小。

从乌市近年房价走势和城镇居民收入变化来看,乌市房价收入比的持续下降,主要得益于城镇居民收入的持续提高。

乌市统计局公布的历年国民经济和社会发展统计公报显示,乌市城镇居民人均可支配收入由2011年的16141元,增加到2015年的31604元,平均每年增长率13%以上。而根据透明售房研究院发布的乌鲁木齐楼市报告数据显示,2011年至2015年,乌市新建商品住宅成交均价分别为5105元、5758元、5873元、6651元、5564元,2015年与2011年相比,实际上5年增长9%左右。

从全国范围看,《排行榜》中深圳的房价收入比偏离度以111%高居首位,北上广分别位列第三、第五、第十一位。而沈阳房价收入比偏离合理值为-14%,排名最后。整体而言,房价收入比呈现东中西部递减态势,一线及部分东部沿海城市房价偏离合理区间程度进一步领先于其他地区。35个城市中有28个城市房价收入比高于合理值,比2014年减少2个城市,可见房地产市场的区域分化程度正在扩大。

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