乌鲁木齐市商品房配建保障房比例下调至5%
暂定执行两年 对房产开发商是重大利好
亚心网讯（首席记者 曹华）房产商在开发商品房建设项目时，需要按照一定比例来配建保障房，乌鲁木齐的这一比例为10%。
26日，记者从乌市住房保障和房产管理局了解到，乌市将下调保障房配建比例，从10%缩减到5%，这对开发商将是重大利好消息。
按照新的政策措施，2016年9月1日以后（含9月1日）取得“招拍挂”土地确认书的商品房建设项目，按住宅总建筑面积5%比例配建保障性住房，暂定执行两年；配建其他事宜仍按《乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法》执行。
此外，乌市今后将按照“根据需求、以需定量”的原则，利用财政资金适当回购经济适用住房和中小户型存量商品房作为公租房。适当放宽城镇居民申请保障性住房条件，扩大保障性住房覆盖面。
今年3月1日起，乌鲁木齐已将住房保障申请标准由家庭人均月收入标准1980元以下，调整到2625元以下，下一步还会根据城镇居民人均可支配收入以及经济发展等情况变化，进一步放宽保障房的申请条件。
“以前乌鲁木齐行政辖区新建商品房项目按住宅总建筑面积10%的比例进行保障房配建，这次下调砍了一半，可别小看这5%，以一个总建筑面积60万平方米的楼盘为例，配建比例下调后，直接增加了3万平方米的销售面积，按照100平方米每套计算，相当于增加了300套可销售的商品住房，对于企业来说，无疑是个重大利好。”新疆昌平房产公司销售经理刘丽萍说。
记者了解到，由乌鲁木齐房地产开发集团有限公司今年3月完成组建成立的乌鲁木齐市住房租赁公司已经实质性运行，该公司是一个国有住房租赁公司，推进住房租赁规模化的经营，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租，提供专业化的租赁服务，逐步使乌鲁木齐市住房租赁市场规范化、规模化、系统化，起到一个示范引领作用。
9月底乌市将非公人员纳入公积金归集范围试点
9月底左右，乌鲁木齐市将正式将符合条件的民营企业或经济组织等非公有制组织人员纳入住房公积金归集范围试点，提高住房公积金使用效率。记者了解到，该政策进一步提高乌鲁木齐非公有制组织人员缴纳住房公积金的比例，让非公企业员工也能通过住房公积金制度，解决住房问题。
据了解，目前，由于大部分非公企业未建立住房公积金制度，导致非公企业职工的工资构成中缺少了应有的住房消费资金部分，失去了申请住房公积金低息贷款的基本条件，从而使大量需要改善住房条件的企业职工游离于政策覆盖面之外，成了被住房保障体系冷落的群体。
以乌鲁木齐为例，2015年乌鲁木齐市缴存住房公积金职工的构成情况为：按单位性质，国家机关和事业单位占40.95%，国有企业占47.31%，城镇集体企业占3%，外商投资企业占1.21%，城镇私营企业及其他城镇企业占3.97%，非企业单位和社会团体占0.1%，其他占3.46%。
从中不难看出，国家机关和事业单位以及国有企业是住房公积金缴存的绝对主力，占了88.26%，而城镇私营企业及其他城镇企业仅占3.97%。因此，民营企业或经济组织是住房公积金制度的很大一块空白区。
“实际上，几年前乌鲁木齐市已经在一些条件成熟的民营企业当中推动公积金的归集扩面工作，并且取得了不错的效果，这些民营企业也希望通过为员工缴纳住房公积金而留住人才。”长期关注公积金政策的一家房产中介负责人说。
乌市农民买房落户条件放宽 宅基地使用权不变
农民进城买房落户，最担心的就是以前的土地承包、宅基地使用权等得不到保障，今后，农民朋友可以把心放到肚子里了。26日，记者从乌市住房保障和房产管理局了解到，为进一步推动房地产市场去库存、促进房地产持续健康发展，乌市将支持农业转移人口等新市民购房，保证本市进城落户农民的各项权益不变。
据了解，乌鲁木齐市将支持农业转移人口等新市民（包括新就业大学生、流动人口等）购房，鼓励其落户城镇，在就业培训、子女入学、社会保障等方面与城镇居民享有同等权利；保证本市进城落户农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权维持不变。同时，放宽购房落户条件，对购买新建商品住房，或者购买二手住房并在我市参加社会保险两年以上的，可办理落户。允许未开发房地产用地用途转换和在建商品房项目套型结构调整，取消90平方米以下住房面积占开发总面积70%以上的要求。加快商品房预售许可办理速度，开辟绿色通道，促进开发企业及时回笼资金。
记者了解到，今年5月自治区出台的《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确提出，我区将结合城镇户籍制度改革，放宽落户限制，通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式，引导各地加大对新就业大学生、农业转移人口以及外来流动人口购房支持力度。
对新就业大学生、农业转移人口、外来流动人口在当地贷款购买首套自住房的家庭，最低首付比例按20%执行，贷款利率根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定，下限为贷款基准利率的0.7倍。市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴；有条件的市、县可建立农民购房担保基金，为农民购房提供担保，鼓励农民进城购房。各市、县（区）政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施，落实户籍制度改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口等群体购房落户手续。