乌鲁木齐按揭贷款买房有哪些注意事项呢?

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

乌鲁木齐按揭贷款买房有哪些注意事项呢?

1、提交资料必须真实有效。当购房者向银行申请个人住房按揭贷款时,一般会要求其提供相应的资料证明,包括收入证明、个人职业职务和薪酬等。如果信息被查出虚假,就不会发放贷款,导致不能办理按揭贷款。

2、避免因贷款不成功造成的定金损失。在购房者申请按揭贷款之前,需要同开发商签订商品房买卖购房合同,但是由于按揭贷款申请是否成功需要后期对购房者资料审核,所以具有不确定性,所以购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,合同中要明确约定,若因按揭贷款未能获得成功导致申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。

3、如不按期还款,银行可能提前收回贷款。如果申请按揭贷款人多次逾期还款,银行有权力提前收回贷款。按揭合同中将会约定,出现以上情况银行可以处置抵押担保物,并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用。

4、 贷款还清后及时注销抵押登记。购房者在还清了全部贷款本金和利息之后,为确保物权的完整性,一定要凭有关证明和凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续。这样可避免因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或风险。

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