2017年乌鲁木齐买房时什么样的房子不能贷款

2017年,在乌鲁木齐贷款买房已经成为多数人的而购房选择,但是有一些房子不可以申请贷款的,小编为大家总结了以下几种不能贷款的房子。

2017年乌鲁木齐买房时什么样的房子不能贷款
2017年乌鲁木齐买房时什么样的房子不能贷款

未还清房贷的房子

要买的房子是属于房贷没还清的新房?遇到这类的大家就要警惕了,事实上,贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,实际产权在银行这里,银行对于这个房子是有抵押权的,除非还清贷款,我们才能正常购买,否则即使买了,银行也不会批给我们贷款。

经济适用房

我们这里特指的,是原房主购买的不到5年的经济适用房,根据经济适用房相关规定要求,购买满五年的才能转移产权,所以买房时一定要小心了,五年以下的房子会被银行拒贷。

小产权房

小产权房是农村集体土地,没有转让土地这一概念,所以小产权房价格一向远低于市场上的房价,对于这类房子,房主只有居住权,没有土地所有权,银行也不可能会批下房贷。

高龄二手房

二手房相比期房,虽然贵了点,但是是现房,不用再等了,然而有些二手房是无法获得贷款的,那就是高龄二手房,银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期,更换等问题,所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

产证不齐全的房子

小产权房就属于产证不齐全的一种,除此以外,还有企业产房、公产房、安置房等房子,都无法获得银行贷款。

非银行合作的楼盘

是的,很多银行和各大楼盘有合作,类似“指定”贷款点那种,如果你选购的楼盘没有和银行合作,他们一般都会拒绝掉你的贷款……

当然,不能贷款的,除了房子问题,就是贷款人本身资质出了问题,这是个诚信时代,征信不良的人即使能获批贷款,所付出的利息可能也比别人多。最后,希望众多和小方一样的刚需党们,在2017年成功买到房子。

 

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