乌鲁木齐市公布房屋征收与补偿办法

乌市房屋征收涉及被征收人100户以上的,应经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。

近日,乌鲁木齐市政府印发了《乌鲁木齐市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》),该《办法》已于2017年1月7日经乌鲁木齐市人民政府第35次常务会议研究通过,正式生效实施。

《办法》要求:房屋征收范围确定后,房屋征收 部门应当向社会发布暂停办理征收范围内新建、扩建、改建房屋,改变房屋、土地用途的有关审批、备案登记手续的公告,并书面告知城乡规划、城市管理、建设、 房产、国土资源、工商、税务、公安等有关部门暂停办理相关手续,暂停期限不得超过1年。对于违反规定实施的,不予补偿。

征收范围内的房屋经调查登记或者核实认定后, 房屋征收部门应当委托两家以上具有资质的房地产价格评估机构进行咨询性估价,并根据估价结果,拟定房屋征收补偿方案。被征收人不同意咨询性评估机构出具的 评估结果的,征收部门组织被征收人重新选定房地产价格评估机构进行分户评估。

因老旧城区改造需要征收房屋的,全体被征收人半数以上认为征收补偿方案不符合征收法规、规章规定的,负责房屋征收工作的人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,根据听证会结果对征收补偿方案进行修改。

负责房屋征收工作的人民政府作出房屋征收决定涉及被征收人100户以上的,应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。对于持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被征收人,给予每户1万元的补助。生活困难且持有《残疾证》的残疾人,给予每人1万元补助。

房屋被征收可选择货币补偿或产权调换

房屋被征收可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

根据乌鲁木齐市政府印发的“办法”,房屋价值由评估机构根据房屋征收评估办法并参照被征收房屋同区位类似房地产的市场价格评估确定。

具体地说,对于被征收房屋合法建筑面积低于50平方米的住宅房屋,给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋合法建筑面积,补贴面积不收取差价款。

对于被征收房屋为住宅且被征收人选择货币补偿的,在同区位类似房地产评估价格的基础上上浮20%给予补偿。

房屋货币补偿金额按照下列公式计算:被征收人房屋货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋同区位类似房地产市场评估单价×(1+20%)+补贴面积×被征收房屋同区位类似房地产市场评估单价。

被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应 当在政府统筹调配的安置地点进行安置,安置后的居住条件不能低于被征收前的居住条件。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的,房屋征收部门应当 给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿:损失补偿≥(产权调换房屋套内建筑面积×产权调换房屋公摊系数)-(被征收房屋套内建筑面积×被征 收房屋公摊系数)。

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