乌鲁木齐二手房买卖何时支付房款才合理安全?

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

乌鲁木齐二手房买卖何时支付房款才合理安全?

二手房交易中,房款金额较大,同时房产过户手续也有既定流程,所以买卖二手房不可能像正常物品交易那样,一手交钱一手交房。至于先交钱还是先交房,以及如何支付,买卖双方往往争执不下。那么,如何支付房款才合理?解决以下两个问题便可得到答案。

一、何时支付房款才合理

全款购房,一般在过户前一天;贷款购房,一般在面签前一天或者过户前一天,在面签前一天是因为有些银行需要售房者填写首付款的收条。

有些售房者要求提前支付房款,这并不合理。因为二手房交易过程比较复杂,时间也相对较长,如果过早支付房款,后期手续出现任何问题,购房者都会相对比较被动。

同时,有些购房者要求先过户再付款,这也不合理。当办完过户手续之后,房产就已经属于购房者,售房者对交易已无任何操控的可能,如果购房者不按时支付房款,售房者就相对比较被动。

因此,在面签前一天或者过户前一天以相对安全的方式支付房款比较合理。

二、何种支付方式才安全

无论全款还是贷款,现在最安全的支付方式就是资金监管。

具体方式:

① 购房者将应付房款在第三方的监管下支付给售房者,第三方一般为银行。

② 双方先约定解冻条件,然后由第三方将此笔房款进行冻结,解冻条件一般是购房者取得房产证。

③ 当解冻条件达成时,第三方对房款进行解冻,售房者可以自由支配房款。

总结:

综上所述,在面签前一天或者过户前一天通过资金监管的方式进行支付是支付房款的最佳选择。无论是购房者还是售房者,在协商房款支付问题时,都要争取最大限度的保障自己的利益,不能轻易退让,否则会埋下很多隐患。

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