《2016年乌鲁木齐楼市白皮书》

2016年,乌鲁木齐住宅成交超过540亿元,其中新建商品住宅卖了341.31亿元,成交51227套。1月5日,安居365网发布的《2016年乌鲁木齐楼市白皮书》分析认为,2016年,乌市楼市平稳运行,房价也是稳中缓升。

乌市新房均价6118.51元

《白皮书》数据显示,2016年,乌市新建商品住宅成交51227套,成交面积557.83万平方米,成交金额341.31亿元;二手住宅成交48366套,成交金额突破200亿元,同比上涨33.51%。两者相加,住宅成交金额达541.41亿元。

相比2015年,2016年住宅成交套数下降 9.1%。《白皮书》分析认为,得益于契税全额补贴政策以及“2016年全民购房季”活动的举办,2016年楼市销售并未遇冷。2016年年末出现了一波 明显的购房高潮,销量力压“金九银十”,主因就是受契税优惠政策将结束的影响,购房者抢搭政策末班车而扎堆购房。

房价方面,2016年乌市新建商品住宅均价6118.51元/平方米,每平方米比2015年涨了400多元。其中水区以7530.77元/平方米的均价在各区房价中排名第一,米东区以5220.7元/平方米的均价排在末尾。

《白皮书》认为,水区配套较为完善,生活出行 十分方便。最为引人注目的会展片区为之加分多多,除了经常举办高大上展览的新疆国际会展中心外,红光山旅游景区的存在,希尔顿酒店的入驻,未来欢乐谷、六 馆一心的呈现,地铁4号线与7号线的规划,使不少购房者也把目光投向这里,造成区域房价上涨。

90-120平方米房源占比最大

2016年乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米房源占比仍最大,为44%;120-144平方米占比其次,为25%;90平方米以下占比列第三,为18%。

《白皮书》分析认为,上述数据显示,相较于刚需房源,改善型房源更受乌鲁木齐市购房者青睐。原因在于80后步入三代同堂时代需要大户型,购买刚需住房的年轻人步入中年有换房的需求,二胎政策使更多家庭选择一步到位购买大户型。

2016年,新建商品住宅成交套数占比最大的单价区间是4000-6000元/平方米的房源,占比38%。在6000-8000元/平方米区间的房源占比第二,占比35%。4000元/平方米以下区间的房源占比14%,位列第三。

《白皮书》分析认为,随着市民收入及生活水平的逐步提高,房价承受能力增大,目前房价尚在购房者可接受的范围之内。

外地购房者是主力军

2016年购房人群中,非乌市人口购买新建商品住房面积占比71%,其中疆内人群购买占比40%,疆外人群购买占比31%。

《白皮书》分析认为,在国家“一路一带”的宏观战略下,乌鲁木齐的位置愈发重要;加上城市配套进一步完善,近年来实施的购房契税补贴、放宽落户条件等政策,使乌鲁木齐对购房者的吸虹效应逐步显现,吸引了大量外地人群在乌鲁木齐购房。

此外,男性购房者购买新建商品住房面积占比57%,女性购房者占比43%。《白皮书》称,这与中国传统的买房结婚思想影响着乌鲁木齐的购房人群有关。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注