乌鲁木齐房产专家为您预测2017年乌鲁木齐楼市走向

楼市向来风云莫测,时而如大浪般高涨,时而如湖水般平静。2016年的楼市也经历了平静与跌宕起伏,2017年楼市将何去何从?明年的政策是松还是紧?房价是涨是跌?乌鲁木齐楼市又将有什么样的新变化?这些问题牵动着广大购房者的神经,对此乌鲁木齐房地产诸位“老炮”发声预测,2017年的楼市,或将开启这样一种模式……

2017年乌鲁木齐房产走势
2017年乌鲁木齐房产走势

中城国际城营销总监马建设:

 

2017年地产升温还将以区域划分,两大热区继续升温!

 

2016年岁末,我和身边不少地产圈的朋友都在聊这个话题——2017年乌鲁木齐的楼市到底会怎样?

 

能和不少朋友达成共识的是,我们都认为地产升温还是要以区域划分。可以肯定的是,2017年,高铁片区、红光山片区依旧是热门区域,随着这两个区域的基础建设日趋完善,这两片的地产项目也会持续升温;而相对于城北片区来说,初步预测明年的楼市不温不火。

 

从产品角度来说,各个房企都在做产品升级,让未来的家更能满足大众的需求。中城国际城也是一样,今年我们的项目卖得不错。2016年11月、12月就没房子可以卖了,而出于明年更多层次的需求,2017年我们在保证高层刚需的基础上,将推出联排别墅的产品

,以达到首府市民首次改善、二次改善的需求,预计2017年9月,我们的联排别墅会面市。

 

彩云·名邸营销总监韩斌:

 

预计2017年乌鲁木齐楼市不温不火,仍以“去库存”为主。

 

从总体市场来看,我觉得2017年乌鲁木齐楼市不温不火。从2016年十月开始,内地不少城市都出现了限

购,乌鲁木齐地产市场基调仍以“去库存”为主,我想2017年也会继续这个主题。从项目来说,老城区的新房供应比较少,而周边

区域比如城西片区、经开区的新建项目比较多,相对而言,老城区的销售压力会小一点。

 

而就彩云·名邸项目来说,2017年我们很 有信心打个漂亮仗,一来我们周边竞品项目比较少,虽然集体发声不如高铁片区那么明显,但是我们地理位置优势比较明显,再加 上企业对项目精致化打造的要求,讲究品牌和服务,我相信这个产品会得到大家的认可。

 

红墅小院里销售代理公司总经理努尔:

 

2017年价格亲民的改善型产品或占据市场主导权。

 

2016年在去库存、政策激励、及城市外扩发展的大背景下,大首府房地产市场在没有太多新开工项目的情况下基本以续销项目为主,刚需产品仍然是市场主流。

 

而改善类产品则开始转型,就拿别墅产品来说,别墅市场的出路,不再是豪、大、贵。产品功能性、实用性、合理的总价控制、性价比、附加值、服务价值是客户关注的核心,也是地产开发商向城市配套服务商转型的一个过程。因此,2017年,产品为王、品质为本、配套完善、价格亲民的改善型产品才能在未来市场的占据主导权。

 

新疆秦基房地产开发有限公司总经理任兆晖:

 

预计2017年楼市谨慎、乐观 房价微幅上涨

 

对于2017年的楼市我认为是“谨慎、乐观”,可以说前途是光明的,但道路是曲折的。楼市还是跟整个大经济形势离不开关系,政府调控楼市也是调控经济,可以肯定的是房地产的发展依然是带动经济发展的有力杠杆。目前的全国楼市调控政策已经开始偏向收紧,预计2017年的楼市政策会在年头收紧,春节后略有放开。对于明年的乌鲁木齐房价,我预计是会出现微幅上涨的态势。预计高铁片区和城北片区会成为2017年购房热点区域。

 

秦基房产2017年也在酝酿新的项目,敬请期待。对于目前在售的几个项目如盛达广场、白鸟郡爱情公寓,明年也会有一定量的房源加推,但数量不会太多。希望2017年乌鲁木齐楼市能获得好的战绩!

 

西城一品总经理刘兴荣:

 

2017年乌市楼市趋向平稳 热区房价稳步上升!

 

总的来说,明年的楼市趋向平稳。不过,不动产登记政策的出台,对楼市方面多少有点影响,主要影响的是楼市投资客,他们的经济成本可能会增加。但是,对增长型发展的乌市来说,短期内,乌市的楼市不会受到不动产登记政策的影响。2017年,白鸟湖片区、高铁片区和红光山片区仍然是楼市的热门区域,处于这些区域的房价也会稳步上升。

 

西城一品项目属白鸟湖片区,发展升值潜力很大。2016年,一期已经拿到预售证的4栋楼已基本售罄,2017年春天,另外8栋500多套房子的预售证也能领上了,预计,到时又会出现市民抢购房子的状况。

 

新疆中豪房地产开发有限公司策划总监向金铭:

 

2017年乌市的整体房价还有上升空间!

 

对于2017年的房地产市场的情况,我认为是乐观,但也非盲目乐观。

 

明年乌市的整体房价还是有上升空间的,有些地方是靠市政配套完善、区域配套升级可以拉动市场整体均价和区域均价的,比如说地铁一号线沿线;还有以高铁新区、万达为中心辐射半径平均5-8公里的项目,会有15%-20%的价格升值空间;再有雅山旁、西山友好片区,随着雅山公园美化和西山路网的扩建,这种宜居概念也将会有一定的上升空间。这些概念区域、热点区域的房价会持续升温,从而带动乌市的整体房价,但相对无热点的区域则会保持原价或进行变相降价。

 

新疆新天润房地产开发有限公司的营销总经理杨峻:

 

预计2017年乌鲁木齐楼市整体市场稳中有升,地铁房是焦点!

 

2016年一二线城市楼市火爆,房价飘升,地王频现,限购风潮,赚足了眼球,而乌鲁木齐楼市则如同一位出世的高人,稳坐钓鱼台。在这样的背景下,乌市的购房者则表现得“理性又不理性”,理性在于由于乌市社会环境问题、人口增长缓慢,发展得较慢,房价整体变化不大,乌市购房者观望情绪较为浓厚;不理性在于乌市购房者喜欢热闹,跟风行为较为明显。

 

预计2017年乌鲁木齐楼市整体市场稳中有升,变化不大,楼市新的热点将围绕着地铁展开,据内地一二线城市房地产市场以往的经验,地铁建成通车后,由于半小时交通半径的大幅提升,地铁沿线附近的房价将会上涨20%-30%。随着乌市地铁建设的逐步完成,具有地铁等独特附加资源的片区将会得到市场追捧,2018年一号线建成通车后沿线房价将会有较大幅度增长。

 

新疆健康产业投资股份有限公司营销总监郎朝伟:

 

2017年乌鲁木齐楼市预计还会进行一次“洗牌”,强者更强,弱者淘汰!

 

针对2017年的楼市,我认为明年的楼市还会进行一次“洗牌”,强者更强,弱者淘汰,可谓大机遇和大挑战并存;一些新的楼盘会出现,楼价也会有小幅上升;天山区的潜力巨大,因为人们对天山区的居住区域情节比较重;明年,世界冠郡会进行实景展示,36栋楼会交房,置业顾问和客户的信心度都会因此增强。(来源安居365)

 

 

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