2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事

2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事

转眼已到岁末,2016年的乌鲁木齐房地产市场究竟经历了什么,又有哪些精彩的瞬间值得我们去回味。接下来搜狐焦点网乌鲁木齐站的小编带你一起去细数2016乌鲁木齐楼市发生的10大事件,看看哪一个对你影响最大?

2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事
2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事

事件一、购房首付比例降低

重要指数:★★★★★

中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

点评:降首付政策把握住了救市的关键,购房者普遍“患首付、不患月供”,首付降低显著提高购房能力,加快置换频率,进而提振楼市成交。

事件二、营业税契税双降

重要指数:★★★★

2月,契税营业税迎来双降。新政取消首套房144平方临界点,对个人首次购买90平方米以上的住宅,减按1.5%的税率征收契税。针对90平方(含)以下的二套住房和90平方以上的二套住房,契税分别减至1%、2%。与此同时,在营业税方面,不再区分普通住房和非普通住房,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,均免征营业税。

评价:营业税、契税利率下调,目的是为了刺激市场,达到去库存的目的,降低开发商和购房者的成本,短期内能够促进房地产产品的销售,房价会出现小幅上涨,调动市场的积极性。

事件三、乌鲁木齐购房补贴

重要指数:★★★★★

为应对楼市“去库存”压力,新疆出台措施,2016年3月1日至12月31日期间购买新建商品住房和二手住房的消费者,由各地财政全额补贴交易契税。

乌鲁木齐契税政策:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

评价:虽然划分了不同面积,补贴金额也不算太高,但却是‘全覆盖’式,也就是只要买房的人就能享受补贴,地方政府希望此举激活楼市交易的意愿明显。对于刚需来说也是一大利好。

事件四、乌鲁木齐地铁

重要指数:★★★★★

12月1日12时10分左右,乌市北京北路与常州街交叉口处,巨大的龙门吊将一榀(pǐn)25米长、大蜈蚣似的地铁轨道缓缓吊起,送至地下隧道里。至此,乌市地铁1号线全面进入铺轨阶段。

地铁二号线也在10月份开始动工,横贯乌市东西、南北的乌市轨道交通3号线、4号线一期项目的34个站名有了“最终版”,与此前公布的拟选站名相比,16个站名被“刷新”。

点评:城市轨道交通的建设及运营能促进工业、运输、房地产等相关产业的发展,刺激就业,促进沿途土地升值,拓展城市发展空间,具有明显的外部经济性,即项目产生的社会总经济效益远大于其本身产生的账面收益。

事件五、磁悬浮铁路开建

重要指数:★★★

11月14日,记者从中铁第一勘察设计院集团有限公司新疆院获悉,11月初,由该公司承担的乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路控测工作圆满完成,标志着新疆首条磁悬浮铁路的建设正式启动。

乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路项目起点为高架车站三屯碑站,终点至南山的游客中心站,线路全长38.07公里,其中高架线长约36.26公里,地面线长约1.81公里,全线新设车站8座,均为高架站,站均间距5.4公里。全线设一段一场,车辆段自城南经贸区南站引出,停车场自游客中心站引出。

点评:磁悬浮开建,南山两类物业将直接受益,一类是别墅等高端住宅,这类物业通常有一般城市所不具备的优越的自然环境,对乌鲁木齐具有较强经济实力的人士有相当的吸引力;一类是休闲或老年社区。

事件六:二孩政策

重要指数:★★★★

实施全面二孩政策,是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善,这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后,全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。2015年12月27日,全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案,全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整,有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。

点评:二孩政策在2016年元旦正式实施之后,家庭对改善型住房的需求更为强烈。

事件七:王健林拟投建白鸟湖万达文化旅游城

重要指数:★★★

万达集团将在乌鲁木齐投资建设的白鸟湖万达文化旅游项目占地1400亩、建筑面积52万平方米,集文化、体育、旅游、娱乐于一体,以文化最多元、科技最先进、业态最丰富、安置就业人数最多为目标,将乌鲁木齐打造成为辐射中亚的世界级旅游目的地,建成后将实现年纳税超3亿元,提供20000个就业岗位。万达集团还通过PPT和3D技术展示了项目整体设计构想,各个建筑的外形、色彩和城市边际线与新疆特色文化元素很好融合在了一起。

点评:直接带动了白鸟湖新区其他楼盘的销售和涨价。

事件八:乌鲁木齐站正式开通运营

重要指数:★★★★★

8月12日上午,乌鲁木齐站正式开通运营。D8820次列车发出“呜”的一声长鸣驶离站台。从此,乌鲁木齐站正式投入使用,乌鲁木齐迈入高铁新时代,丝绸之路经济带核心区综合交通枢纽建设取得重大突破。

点评:新疆就相当于一只蝴蝶,朝西边一扇就到国际,朝东边一扇就是国内,翅膀就是线路,包括高铁线路、航空线路以及陆路,而高铁片区处于的特殊地理位置,为企业发展带来了机遇。

事件九:房产中介实名登记

重要指数:★★★★

从12月起,乌鲁木齐市房地产经济从业人员将实名登记,来自20个经纪机构的82名房产中介人成为第一批实名登记人员,乌鲁木齐成为西北地区首个施行该政策的城市。

实名登记后,从业人员在服务时要佩戴标明姓名、机构名称、手机号码、国家职业资格等信息的二维码工作牌,市民可通过扫码查询经纪人员具体信息,也可在乌鲁木齐市住房保障和房产管理局网站上查询。

点评:实名登记让房产中介机构核查房源信息真实性、制定规范服务合同,也让房产市场更规范、更健康。

事件十:乌鲁木齐市全面启动不动产统一登记

重要指数:★★★★★

11月30日,乌鲁木齐房产大厦不动产登记中心正式对外开放。今后,天山区、沙依巴克区、高新区、水磨沟区、经济技术开发区(头屯河区)、达坂城区的市民,均可在此办理不动产登记业务。也就是说,今后市民办证不需要在房产局、国土局两头跑。近日,乌鲁木齐市本级6个区不动产统一登记首证颁发仪式在乌鲁木齐房产大厦举行,五名市民分别领取到各自的不动产权证书。

这意味着,乌鲁木齐市土地、房产、林地等不动产分散登记的历史正式宣告结束,不动产统一登记制度将全面覆盖乌鲁木齐主城区,全市范围内实现“停发旧证,颁发新证”。

点评:这一民生工程实施后,将能减少权属纠纷,保障不动产产权交易安全,维护正常的市场交易秩序。

责任编辑:张军军 JN374

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