在乌鲁木齐买房知道的7项新政

近日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》,《方案》种涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施。

乌鲁木齐房地产业持续健康发展方面共7项政策措施
乌鲁木齐房地产业持续健康发展方面共7项政策措施

  放宽购房落户条件、降低商品房配建保障房比例等

据悉,7项政策措施主要包括:全面落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、非公人员纳入住房公积金归集范围试点、降低商品房配建保障房比例、实行政府购买存量商品房用于补偿安置、组建国有住房租赁公司、办好房交会。

这些政策措施中既有普通购房者关心的,也有房产企业高度关注的,比如目前农民朋友普遍关注的进城买房落户等问题,乌鲁木齐市提出:支持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房,鼓励其落户城镇,在就业培训、子女入学、社会保障等方面与城镇居民享有同等权利,保证本市进城落户农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权维持不变。放宽购房落户条件,对购买新建商品住房,或者购买二手住房并在乌市参加社保两年以上的,可办理落户。

此外,乌市也为房地产企业减压,如允许未开发房地产用地用途转换和在建商品房项目套型结构调整,取消90平方米以下住房面积占开发总面积70%以上的要求;9月1日以后(含9月1日)取得“招拍挂”土地确认书的商品房建设项目,按住宅总建筑面积5%比例配建保障性住房,暂定执行两年。

乌市住房保障和房产管理局副局长王建表示,根据《自治区党委办公厅、自治区人民政府办公厅印发<关于做好下半年重点经济工作促进全区经济持续稳定增长的意见>的通知》12个方面85项政策措施,乌鲁木齐市委、市政府经过反复研究,最近出台了《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》12个方面110项政策措施;其中涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施。

2016年上半年,在中央、自治区和乌市一系列房地产优惠政策的刺激下,乌市上半年各类商品房销售同比增长3.94%,乌市楼市有企稳回升的迹象,但同时各类商品房库存也呈上升势头。

与2015年末相比,乌市商品房库存总量增长了5.03%。按2015年度的销售量测算,乌市住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年,去库存压力仍然巨大。

9月底乌市将非公人员纳入公积金归集范围试点

9月底左右,乌鲁木齐市将正式将符合条件的民营企业或经济组织等非公有制组织人员纳入住房公积金归集范围试点,提高住房公积金使用效率。公里君了解到,该政策进一步提高乌鲁木齐非公有制组织人员缴纳住房公积金的比例,让非公企业员工也能通过住房公积金制度,解决住房问题。

目前,由于大部分非公企业未建立住房公积金制度,导致非公企业职工的工资构成中缺少了应有的住房消费资金部分,失去了申请住房公积金低息贷款的基本条件,从而使大量需要改善住房条件的企业职工游离于政策覆盖面之外,成了被住房保障体系冷落的群体。

以乌鲁木齐为例,2015年乌鲁木齐市缴存住房公积金职工的构成情况为:按单位性质,国家机关和事业单位占40.95%,国有企业占47.31%,城镇集体企业占3%,外商投资企业占1.21%,城镇私营企业及其他城镇企业占3.97%,非企业单位和社会团体占0.1%,其他占3.46%。

从中不难看出,国家机关和事业单位以及国有企业是住房公积金缴存的绝对主力,占了88.26%,而城镇私营企业及其他城镇企业仅占3.97%。因此,民营企业或经济组织是住房公积金制度的很大一块空白区。

“实际上,几年前乌鲁木齐市已经在一些条件成熟的民营企业当中推动公积金的归集扩面工作,并且取得了不错的效果,这些民营企业也希望通过为员工缴纳住房公积金而留住人才。”长期关注公积金政策的一家房产中介负责人说。

乌市农民买房落户条件放宽 宅基地使用权不变

农民进城买房落户,最担心的就是以前的土地承包、宅基地使用权等得不到保障,今后,农民朋友可以把心放到肚子里了。为进一步推动房地产市场去库存、促进房地产持续健康发展,乌市将支持农业转移人口等新市民购房,保证本市进城落户农民的各项权益不变。

据了解,乌鲁木齐市将支持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房,鼓励其落户城镇,在就业培训、子女入学、社会保障等方面与城镇居民享有同等权利;保证本市进城落户农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权维持不变。

同时,放宽购房落户条件,对购买新建商品住房,或者购买二手住房并在我市参加社会保险两年以上的,可办理落户。允许未开发房地产用地用途转换和在建商品房项目套型结构调整,取消90平方米以下住房面积占开发总面积70%以上的要求。加快商品房预售许可办理速度,开辟绿色通道,促进开发企业及时回笼资金。

今年5月自治区出台的《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确提出,自治区将结合城镇户籍制度改革,放宽落户限制,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,引导各地加大对新就业大学生、农业转移人口以及外来流动人口购房支持力度。

对新就业大学生、农业转移人口、外来流动人口在当地贷款购买首套自住房的家庭,最低首付比例按20%执行,贷款利率根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定,下限为贷款基准利率的0.7倍。市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴;有条件的市、县可建立农民购房担保基金,为农民购房提供担保,鼓励农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施,落实户籍制度改革方案和居住证制度,进一步简化农业转移人口等群体购房落户手续。

乌市新建商品住房契税申报期将延长3个月

乌市将全面落实今年6月出台的交易契税财政补贴政策,并对申报契税补贴的时间进行了微调,将此前住宅统一申报期限分为了新建商品住房和二手住房两种,其中二手住房申报期限还是2016年8月1日至2017年3月31日,而新建商品住房契税申报期限则从2016年8月1日至2017年3月31日,调整为2016年8月1日至2017年6月30日,延长了3个月。

除此之外,交易契税财政补贴政策中购买房屋的限定时间,以及非住宅申报日期均没有变化。即购买房屋的限定时间分别为住宅类房屋购买期限为2016年3月1日至2016年12月31日、非住宅房屋购买期限为2016年3月1日至2016年9月30日,而非住宅类房屋申报契税补贴的时间为2016年8月1日至2016年12月31日。

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