乌鲁木齐二手房计划于2017年5月内全面实现网上签约

​乌鲁木齐二手房计划于5月内全面实现网上签约,届时居民买卖二手房都在网上交易,可杜绝虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为。

乌鲁木齐二手房计划于5月内全面实现网上签约

乌鲁木齐二手房计划于5月内全面实现网上签约,届时居民买卖二手房都在网上交易,可杜绝虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为。

4月26日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,继商品房实行网上签约后,二手房全面实行网上签约。这也意味着实行二十多年的二手房交易纸质合同将成为历史。同时市民可在网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

二手房网上签约除了买卖双方当事人外,乌鲁木齐合格的32家房产中介机构也将全部实行。不合格的黑中介将没有二手房网上签约授权,无法开展此项业务。

二手房网签系统是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,到市住房保障和房产管理局通过网上签约系统签订合同、备案并公示。网上签约成功后会自动生成网签号,买卖双方可以通过这个网签号在网上查询相关信息。

网上签约实施后,买方可以实时登录网签系统,准确地调取卖方房屋信息,快速核查其真实性,及时排除抵押房、查封房等风险房源;其次网签系统可以录入 买方信息、输入买卖价格、约定付款方式及买卖双方自行约定的其他内容等,系统生成的网签合同签字确认后,作为缴纳契税办理过户、贷款时唯一依据。

工作人员向记者演示了操作过程,受理业务后对二手房信息先进行验证。完成房源验证,签订二手房买卖合同,输入具体信息,包括成交金额、房屋坐落、付 款方式等。这里可对买卖双方设置密码,如果一旦网签合同需要注销,双方只要输入密码即可。然后打印合同,买卖双方签字,最后对其备案。整个流程花了10分 钟。

1月初,中兴、兆新、玛雅、中环四家房地产经纪公司开始试运行,目前已经办理80笔业务。新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨说,除 了方便、快捷外,网上签约最重要的就是信息透明,避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者。也有利于职能部门监督,规范市场竞争。

市民可登录市住房保障和房产管理局网站(http://www.ufc.gov.cn/index.jsp)查看合格的中介机构。

继续阅读

防止“吃差价” 规避骗贷骗税

二手房网上签约系统实行中介人员实名登记,发布的每一条房源信息,发布者必须是真人实名,并对发布信息的真实性负责。

实名登记制度可以杜绝二手房虚假房源和信息不对称等弊端,避免一房二卖和黑中介投机钻空。同时,二手房网签对于卖家提供的房源信息也能快速有效核查 其真实性,及时排除抵押房、查封房等房源风险,比如某卖家提供的房源,只要在二手房网签系统输入该房源,经过审核都会产生一个二维码反馈回来,中介公司或 买家就能在第一时间知道该套房屋是否被抵押或者查封等。

网上签约关键在于标注了二手房的价格,这防止了部分中介“吃差价”。比如本来60万元的房子,由于中介公司代办所有的手续,双方不见面,如果中介公 司卖成65万元,但实际给房主的只有60万元,中介公司“吃”掉5万元,这将损害买卖双方的利益。如果网上签约,成交双方见面,这让中介公司很难再“吃差 价”。

在以前二手房的实际操作中,有时买卖双方做两份合同,一份应付银行和税务部门,一份为买卖双方的实际交易合同。但网上签约可杜绝阴阳合同及虚假完税 信息,防止骗贷骗税等现象发生。房产交易过程全部信息化后,可以取消个人填写的各类申请表,缩短买卖双方交易递件的时间,同时整个网签过程市民也都可以通 过网上实时查询。

乌鲁木齐开通网约房产解押业务

从5月2日起,市民办理房产解押业务时可提前在网上预约。

25日,记者从市房屋产权交易管理中心了解到,市民可通过微信,搜索“安居365之家”,关注微信公众号即可。

为方便办事群众办理此业务,房产大厦交易中心26个窗口都张贴了“安居365之家”二维码标识。

市民点击菜单“预约服务”,出现《预约》《预约指南》两个选项,点击“预约”选项后,可进行预约操作。目前网上预约正在测试阶段,只受理抵押权人为银行、抵押人为个人的解押业务。每天暂时限定12人预约。

在完成预约材料填写、提交成功后,微信端会收到预约信息的推送消息,居民可凭此信息及相关资料去房产大厦一楼交易中心取号处进行换号后,即可到二楼F区10号窗口办理解押。

市房屋产权交易管理中心信息科科长崔维东说,目前网上预约先推行解押业务,待条件成熟后还会在其余业务推广网上预约。

目前,市房屋产权交易管理中心平均每天办理220笔房产解押业务。并提醒广大业主,请在预约时间内到窗口办理业务,过期不予办理。

乌鲁木齐楼市回暖三月新房成交量环比上涨超七成

原标题:乌鲁木齐楼市逐步回暖 三月新房成交量环比上涨超七成

阳春三月,楼市回暖。3月,乌鲁木齐市新建商品房签约3277套,环比上涨75.71%。一季度,首府90-120㎡的改善型房源最受市民青睐,其中外地人仍是购房主力。

4月21日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉, 3月乌鲁木齐市新建商品房签约3277套,其中住宅签约2810套,商业(含办公)签约467套。

相较于2月乌鲁木齐市的新建商品房销量,3月新建商品房成交量环比上涨超七成。这跟与首府商品房供应量充足,开发商看好发展、 乌鲁木齐城市规划、租房费用增加等政策、市场方面的因素有关。让更多购房者对乌鲁木齐房地产有了很大的信心。

根据2017年一季度乌鲁木齐住宅市场购房人群数据显示,本市人群购买新建商品住房面积占比24.14%,非本市人群购买新建商品住房面积占比75.86%。相较于刚需房源,90-120㎡改善型房源更受购房者青睐。其原因在于80后步入三代同堂时代需要大户型,购买刚需性住房的年轻人步入中年有换房的需求。二胎政策使更多家庭选择一步到位购买大户型。

作为“丝绸之路经济带”核心城市,越来越多的外来人员看好乌鲁木齐的发展。今年乌鲁木齐市重点项目691项,年度计划投资2422.5亿元,无论是重点项目数量,还是投资额度,都比去年大幅增长。目前,我市各重点项目陆续开工建设。首府以大项目为引领,重点项目齐头并进,推动乌鲁木齐市经济持续健康快速发展,并推进现代化国际城市建设。

国家统计局公布的3月份全国70个大中城市房价数据显示,乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.3%。

去年乌鲁木齐市销售51227套新建商品住宅,其中七成被外来人口买走,房地产去库存取得了良好效果。目前乌鲁木齐新建商品房中,库存压力比较大的是非住宅。(王媛媛)

乌鲁木齐房产大厦午不休,引好评

2月7日,自治区党委召开在“两学一做”学习教育中开展“学讲话、转作风、促落实”专项活动动员部署电视电话会议,吹响了全区上下开展“学转促”专项活动的号角。在“学转促”专项活动开展的热潮中,全区各级各部门针对群众反映的问题开展纠风、整改,营造风清气正的政治生态。各级各部门在“学转促”专项活动中查摆出了哪些问题?整改得怎么样?群众是否满意?近日,本报派出记者深入各地各单位明察暗访。从今天起,本报推出专栏“学讲话转作风促落实观察员在行动”,刊登记者采访、调查到的情况,以推动“学转促”专项活动不断深化、干部作风持续转变。

新疆日报讯(记者高娃报道)

现场直击

4月上旬某天中午时分,虽然是午休时间,但乌鲁木齐房产大厦内前来办事的群众却络绎不绝,工作人员正在有条不紊地忙碌着,一切井然有序。

乌鲁木齐房产大厦设有房产交易、维修资金监管、土地交易、不动产登记、契税、金融、公证、中介等服务机构。其中,仅房屋产权交易管理中心每天人流量就达到五六千人,称得上是乌鲁木齐最忙的窗口单位之一。

“你好!请问办理什么业务?”看到记者走来,大厅咨询台前的一位工作人员问道。记者以办理房产过户为由,向该工作人员咨询。工作人员耐心解答记者的疑问,并引导记者到一楼右侧房产交易中心排队取号。“我们中午不休息,时间充足,所以不用着急。”该工作人员贴心地提醒记者。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局党组书记冯春光介绍,为了深入推进“学转促”专项活动,切实解决群众“办证多、办事难”等问题,该局出台措施,优化服务流程,明确办理时限,减少办事环节,缩短群众办事时间。同时,还强化对窗口业务人员的监督管理,设置业务办理评价器,接受群众监督。

此外,为了打造方便、安全、可信的房产中介平台,乌鲁木齐市房产局还研究出台“七项措施”整治房产中介市场秩序。目前,乌鲁木齐房产中介机构有1000家左右,从业人员上万人,持有经纪人证和协理证的人数不到10%。中介机构存在资质不一、吃差价、收取看房费、发布虚假房源等情况。针对上述情况出台的“七项措施”主要包括:房产中介按星级评定、交易大厅公布合格中介机构及备案从业人员、电子地图标明全市房产中介等。

在工作人员的指引下,记者来到房产交易中心取号窗口,看到排队取号的群众并不多。“去年年底,乌鲁木齐实施不动产统一登记,全市停办各类房产业务10天,积累业务量较大,出现了群众排队时间长的现象。现在房产交易量已恢复正常,除了上午高峰时段,其他时候不用排很长时间的队。”一位工作人员告诉记者。据了解,为了防止“黄牛”贩号,房产交易中心采取实名制叫号。在业务办理过程中,申请人信息需与顺序号登记信息相符才予以办理业务,而且当天发的号会全部办理完毕。

随后,记者来到二楼,看到前来办事的群众在几个区域的等候区等待,待窗口电子叫号后,依次来到窗口办理业务。虽是午休时间,但大部分窗口仍在正常办公。工作人员熟练地收件、受理,之后办理人前去交费窗口交费,不一会儿即可出证。

在三楼,记者看到乌鲁木齐市国土资源交易中心新增的18个服务窗口已经启动。乌鲁木齐市国土资源交易中心党总支书记、主任李超英介绍,自去年11月30日乌鲁木齐正式启动不动产统一登记业务以来,业务量一直较大,不动产登记日均受理800余件业务。为缓解压力,从今年3月1日起,在乌鲁木齐房产大厦不动产登记大厅新增18个服务窗口,提升办事效率,减少群众排队时间。另外,新增了一个便民窗口,便民窗口达到3个,为老弱病残孕开通了绿色通道,方便了特殊群众前来办事。

17时许,窗口已经很少有人在排队了,但是工作人员并没有懈怠,仍旧端坐在窗口前忙着手头的工作。“请慢走,小心脚下台阶!”在大厦出口处,一位保安不时地提醒着过往的群众。

群众反响

办证慢,排队等候时间长,曾是群众反映强烈的问题之一。为了提高办事效率,减少群众排队等候时间,从今年3月1日起,乌鲁木齐房产大厦新增18个不动产统一登记服务窗口,至此,不动产统一登记服务窗口达到57个(含预审窗口)。

“在这里排队的人比以前明显减少了,原来需要三四个小时才能办完业务,现在一个多小时就办好了。”3月21日,常女士对记者说,她在乌鲁木齐市一家中介公司工作,长年办理相关业务,对窗口办事效率的提高感受很深。

“今年年初的一天,我陪朋友来办理房产交易业务,担心排不上号,天还没亮就过来排队了。当时,工作人员告诉我们,房产交易业务全天办理,不用一大早排队。今天,我忙完手头的活儿才出门,没怎么排队就拿上号了。”乌鲁木齐市民王爱霞拿着从房产交易中心取的号对记者说。

67岁的阿不来提老人来到二楼房产交易中心排队。佩戴绶带的一位工作人员看到后迎了上去,把老人扶到椅子上坐下。得知老人要办理房屋面积变更业务,该工作人员检查完所需材料后,把他送到绿色通道窗口前办理业务。“我们开通了绿色通道,专为老、弱、病、残、孕等行动不便的市民优先办理业务。像老人、孕妇等无法到现场办理业务的,还可以电话预约,工作人员提供上门服务。”这位工作人员告诉阿不来提。

不到半个小时,阿不来提老人的房屋面积变更业务办理完毕。“这里的工作人员态度很好,从复印材料、填写表格到办理业务,都有人给我帮忙,办事效率也很高。”阿不来提说。

窗口单位是群众和政府部门接触最多、最直接的地方。在“两学一做”学习教育中开展“学转促”专项活动,重点之一就是要从窗口单位抓起,把为民服务工作落到实处,要以百姓满意不满意为标准改进工作、改善服务。

窗口单位的作风建设历来是政府服务建设的重点,关系到政府的形象,是人民群众关注的热点。是多一点“眼睛向下、躬身为民”的服务理念,还是多一些“不知道,别问我”的“服务忌语”,直接影响着群众对“学转促”专项活动成效的评价。

“小窗口”关系大民生。窗口单位要在着力提升为民服务水平上下功夫。“来有迎声、问有答声、去有送声”,在乌鲁木齐房产大厦,记者看到最多的是窗口工作人员的一张张笑脸,听到最多的是一声声亲切的问候。一句“你好”,一个亲切的微笑,一段耐心的解释……对群众而言,身边干部作风好,干部整体形象就会加分;办事窗口效率高,政府部门总体公信力就会提升。

在全区上下开展“学转促”专项活动的背景下,群众意见都化为有力的整改措施,问题很快得到解决,情况也快速好转。作风问题具有反复性、反弹性、顽固性,开展“学转促”专项活动,要克服“雨过地皮湿”的现象。作风建设不会一蹴而就、一劳永逸,因此必须经常抓、反复抓、长期抓,只有以“踏石留印、抓铁有痕”的精神,以“咬定青山不放松”的定力,坚持不懈抓作风建设,才能取得成效。

在“学转促”专项活动中,窗口单位只有主动回应群众的关切和期待,把多办利民之事作为工作出发点和落脚点,真情对待群众、真心服务群众,才能得到群众的点赞。

乌鲁木齐房地产开发企业暂定资质的变更

  房地产开发企业暂定资质的变更

  项目名称

  房地产开发企业暂定资质的变更

  许可依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十五条;4、《关于提高行政效能规范行政许可与备案的决定》(新建办【2012】16号).

  许可条件

  1、注册资金需2000万元;2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6名;3、办公面积不得低于100平方米,办公场所为商业或写字楼。

  许可数量

  无数量限制,符合条件即予许可

  许可程序

  1、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人,在变更30日内,向资质审批部门提出变更申请;2、申请企业提交材料:3、材料不齐全,需要补正申报材料的,发放《市建委行政许可材料补正告知书》;4、补正材料提交齐全后发放《市建委行政许可受理通知书》;5、召开资质审查专家评审会;6、评审会通过后在“乌市建设网”公示5日;7、通知申请企业领取资质。

  许可期限

  自受理申请之日起15个工作日。

  申请人提交资料

  1、《房地产开发企业资质申报表》(一式两份);(乌市建设网www.wsjw.gov.cn“下载中心”进行下载);2、营业执照(原件送审,复印件装订);

  3、资质证书正、副本(原件交回,复印件装订);

  4、公司章程修正案;5、股东会议纪要;6、工商局变更登记申请书;7、变更的具体内容:(1)如注册资金变更需提供验资报告;(2)如法人、股东变更的需提供身份证原件及股权交割证明;(3)如企业地址变更需提供办公场所的租赁合同、房屋权属证明或商品房预售合同;(4)工程技术人员的变更。

    房地产开发企业暂定资质行政许可申请书(格式)

  申请人:                    性别:   民族:

  身份证号码(证件):

  工作单位:                       电话:

  法定代表人(名称):           电话:

  住(地)址:

  委托代理人:             性别:     民族:

  身份证号码(证件):

  工作单位:                        电话:

  行政许可申请事项名称:

  行政许可申请的事实和理由:

  附:行政许可申请材料清单

  申请人签名:(公章)        委托代理人签名:(公章)

  年   月   日                     年   月   日

  注:1.本申请书由行政许可实施机关负责免费提供。

  2.申请人应当如实向实施机关提交有关材料和反映情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

    房地产开发企业暂定资质行政许可申请材料清单

  乌建房(新)许清[    ]   号

  序 号

  材   料   名   称

  数   量

  备  注(原件或复制)

  1

  2

  3

  4

  5

  6

  7

  8

  9

  10

  11

  12

  13

  14

  15

  16

  17

  18

  行政许可

  申 请 人

  以上材料由本人(单位)提供,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

  申请人签名:(公章)                     委托代理人签名:(公章)

  年  月  日                                年   月   日

图片附件:
文件附件: 房地产开发企业暂定资质的变更程序.doc 房地产开发企业暂定资质的变更程序.doc

乌鲁木齐房地产开发企业暂定资质的许可

  房地产开发企业暂定资质的许可

  项目名称

  房地产开发企业暂定资质的许可

  许可依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条;3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第三条;4、《关于提高行政效能规范行政许可与备案的决定》(新建办【2012】16号)。

  许可条件

  1、注册资金需2000万元;2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6名;3、办公面积不得低于100平方米,办公场所为商业或写字楼。

  许可数量

  无数量限制,符合条件即予许可

  许可程序

  1、房地产开发企业自领取营业执照之日起30日内向建设行政部门提出资质申请;2、申请企业提交材料:3、材料不齐全,需要补正申报材料的,发放《市建委行政许可材料补正告知书》;4、补正材料提交齐全后发放《市建委行政许可受理通知书》;5、召开资质审查专家评审会;6召开房地产开发企业暂定资质主任办公会;7、主任办公会通过后在“乌市建设网”公示5日;8、通知申请企业领取资质。

  许可期限

  自受理申请之日起15个工作日。

  申请人提交资料

  1、《房地产开发企业申报表》(一式两份);2、营业执照(原件送审,复印件装订);3、企业章程(原件);4、验资证明(原件),验资报告过期一个月之内的,需开具银行资金证明,超过一个月的需出具相关房地产开发费用的证明或审计报告和银行资金证明;5、企业法定代表人和股东的身份证明(原件送审,复印件装订);6、办公场所证明,并附租赁合同、房屋权属证明或商品房预售合同(原件送审,复印件装订);7、专业技术人员(工民建专业的3名,财务2名,经济1名),其中具有中级以上职称的管理人员不少于4人,工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称(4名中级职称人员:工民建专业的工程师2名,其中1名工程系列的也可;会计师1名;经济师1名),其余人员为初级。(1)资格证书(原件送审,复印件装订);(2)身份证复(原件送审,复印件装订);(3)专业技术人员双方签定的劳动合同书(原件)。

  房地产开发企业暂定资质行政许可申请书(格式)

  申请人:                    性别:   民族:

  身份证号码(证件):

  工作单位:                       电话:

  法定代表人(名称):           电话:

  住(地)址:

  委托代理人:             性别:     民族:

  身份证号码(证件):

  工作单位:                        电话:

  行政许可申请事项名称:

  行政许可申请的事实和理由:

  附:行政许可申请材料清单

  申请人签名:(公章)        委托代理人签名:(公章)

  年   月   日                     年   月   日

  注:1.本申请书由行政许可实施机关负责免费提供。

  2.申请人应当如实向实施机关提交有关材料和反映情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

  房地产开发企业暂定资质行政许可申请材料清单

  乌建房(新)许清[    ]   号

  序 号

  材   料   名   称

  数   量

  备  注(原件或复制)

  1

  2

  3

  4

  5

  6

  7

  8

  9

  10

  11

  12

  13

  14

  15

  16

  17

  18

  行政许可

  申 请 人

  以上材料由本人(单位)提供,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

  申请人签名:(公章)                     委托代理人签名:(公章)

  年  月  日                                年   月   日

图片附件:
文件附件: 房地产开发企业暂定资质的许可(2014).doc 房地产开发企业暂定资质的许可(2014).doc

乌鲁木齐企业申请办理房地产开发暂定资质延续所需材料和条件

 企业申请办理房地产开发暂定资质延续所需材料和条件

  一、《房地产开发企业资质申报表》(一式两份);(乌市建设网www.wsjw.gov.cn“下载中心”进行下载)

  二、营业执照(原件送审,复印件装订);

  三、资质证书正、副本(原件交回,复印件装订);

  四、企业成立以来项目开发情况:

  (一)已竣工的项目提供项目手续及竣工备案表,未竣工的项目提供项目手续,如在外地开发的项目需当地房地产开发主管部门对其经营行为出具证明(原件送审,复印件装订);

  (二)有项目的企业需提供统计报表(统计局需签意见并盖章),无项目的提供财务报表;

  (三)“两书”需按照要求填写,并提供样本。

  五、企业法定代表人和股东的身份证明(原件送审,复印件装订);

  六、专业技术人员(工民建专业的3名,财务2名,经济1名),其中具有中级以上职称的管理人员不少于4人,工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称(4名中级职称人员:工民建专业的工程师2名,其中1名工程系列的也可;会计师1名;经济师1名),其余人员为初级。

  (一)资格证书(原件送审,复印件装订),(二)身份证(原件送审,复印件装订),(三)专业技术人员双方签定的劳动合同书(原件)。

  备注:1.所提供资料按照目录顺序装订,两份申报表单独装订。

  2.所有复印件必须加盖公章。

  3.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由资质审批部门公告资质证书作废。

  咨询电话:4626488   4627077

乌鲁木齐企业申请办理房地产开发暂定资质变更所需材料和条件

企业申请办理房地产开发暂定

  资质变更所需材料和条件

  一、《房地产开发企业资质申报表》(一式两份);(乌市建设网www.wsjw.gov.cn“下载中心”进行下载)

  二、营业执照(原件送审,复印件装订);

  三、资质证书正、副本(原件交回,复印件装订);

  四、公司章程修正案

  五、股东会议纪要

  六、工商局变更登记申请书;

  七、变更的具体内容:

  (一)如注册资金变更需提供验资报告;

  (二)如法人、股东变更的需提供身份证原件及股权交割证明;

  (三)如企业地址变更需提供办公场所的租赁合同、房屋权属证明或商品房预售合同;

  (四)工程技术人员的变更。

  备注:1.所提供资料按照目录顺序装订,两份申报表单

  独装订。

  2.所有复印件必须加盖公章。

  3.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由资质审批部门公告资质证书作废。

  咨询电话:4626488   4627077

乌鲁木齐房地产开发企业暂定资质延续办事指南

房产处:房地产开发企业暂定资质延续办事指南

2017-04-20 13:47:06 来源:市建委

打印

【字体:大中小】

事项名称   房地产开发企业暂定资质延续
设定依据   《房地产开发企业资质管理规定》
申请条件   依法设立、具有企业法人资格的经济实体
办理材料   (1)、房产企业申报表(一式两份);(2)、行政许可申请书;(3)、营业执照;(4)、房地产开发资质正副本(原件);(5)、企业项目开发手续;(6)企业统计报表;(7)、专业技术人员职称证、身份证、劳动合同。
办理流程   1、登录新疆建设网房地产开发行业综合监管平台填报基本信息;2、市建委房产处登录管理端查看资料提出审查意见实行一次性告知;3、申报材料齐全并符合法定形式的,开具《建设行政许可受理通知书》,上处资质审查会研究;4、处资质审查会研究;5、处资质审查会通过后,在建委门户网站上公示。6、通知申请企业领取资质。
办理地点   例:乌鲁木齐市水区新兴街29号1楼房产处
办理时间   例:周一至周五10:30—19:30(14:30-15:30午休)
咨询电话   0991-4627077
办理时限   15个工作日
文件下载    “无”

详解户型分类及户型判断

如何进行户型分析,为了提高您解读户型的能力,小编为您整理了户型分析的几大要点。

户型分析的概念

在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

当前的户型分类:

1、经济型,又称紧凑型,普通标准;

2、小康型,又称中品型,中挡标准;

3、舒适型,又称高品型,高挡标准;

4、豪华型,又称消费型,超级标准。

户型全面分析:

(一)使用功能

1、主要功能:

私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能:

专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

(二)平面尺度

1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1)单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)

2) 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)

3) 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)

4) 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关)

(三)空间环境

1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声

(四)总图

1、规模(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等) 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

常见问题判断方式

(一)显性失误

1、设计不合理(违反设计规范)

2、功能不匹配或不完善(突出重点后忽略或减弱必需功能)

3、使用不方便(违反地区生活习惯)

(二)隐性失误

1、设计粗糙、顾此失彼

2、装修改造量大、研究深度不够

3、模棱两可、怎么改都不满意

(三)观念分岐

1、设计风格超前或滞后:前者需花成本去启发和引导市场,后者掌握不好时机易滞销或呆盘;

2、创新与风险并存:创新适度符合市场需求导向和地域特点,创新失度则面临市场接受度的风险,创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划;

3、仁者见仁、智者见智,业内智者有争议,成则生、败则亡,非实力派慎之。

常见病例

1、空间布置大而不当

2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制

3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配

4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配

5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用

6、交通流线不合理

7、交通面积过大且功能单一

8、黑房间

9、追求空间视角变化牺牲实用性

10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能

11、公共空间处置不合理

12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服

13、结构构件外露不平影响使用

14、细节处理不当,漏项、尺度或位置不合理

15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度