新疆80项行政审批中介服务与指定机构“脱钩

亚心网讯(首席记者于江艳)“这下方便多了!”5月4日,得知二级建造师继续教育培训与指定机构“脱钩”的消息后,还在哈密伊吾工地上的李俊特别高兴。

“今后我们企业自己组织的继续教育培训,自治区住建厅也认可,这意味着工地一完工,单位就可以组织我们培训,不用在乌鲁木齐专门租着房子等待政府安排的培训了。”李俊说。

事实上,伴随着行政审批“瘦身”改革的不断推进,像李俊这样的个人和企业受益的是越来越多。目前,自治区人民政府已下发文件,确定第一批清理规范111项自治区本级政府部门行政审批中介服务事项,其中有80项行政审批中介服务与指定机构“脱钩”,交由申请人和企业自行委托市场上具有相关资质的机构即可,审批部门不得以任何形式要求申请人必须委托特定中介机构提供服务。

最近几年,我区行政审批事项快速“瘦身”,但还有部分政府职能部门在办理行政审批时,要求申请单位必须到指定服务机构去检测、评价、审查、鉴定、证明等。

乌市一家工业企业的负责人朱兴彬告诉记者:“去年,我到一个职能部门办审批事项,对方要求出具一个鉴定。这个鉴定项目社会中介服务收费300元,两天就能做完;但政府职能部门不认可社会中介服务,规定必须到指定中介服务机构去鉴定,指定机构鉴定收费800元,半个月才做完。”

此次清理规范的行政审批中介服务事项涉及发改委、经信委、环保厅、林业厅、教育厅、文化厅、人社厅、食药监局、质监局、安监局等22个政府职能部门,其中水利厅清理的行政审批中介服务事项最多,共有22个,其次是国土资源厅11个。这些清理规范的中介服务事项涉及证明、论证、鉴定、审计、检验、试验、检测、评估、评价、咨询、审查、现场查验等多个类别。

新疆财经大学经济学院教授张磊表示,行政审批中介服务事项跟政府指定机构“脱钩”,将有利于减少个人和企业的交易成本,打破行政垄断,让各种类型的中介服务机构在平等的市场里共同竞争。这是我区公共服务改革的提升和升华。

此次不仅清理规范了有关政府部门的“指定”服务权限,还对涉及行政审批中介服务事项的费用作出要求,一些按市场调节价执行,一些是不再收取费用,还有些服务价格是由双方协商。自治区人民政府对相关政府部门作出要求,今后涉及行政审批事项的中介服务,申请人可按要求自行完成的事项,一律不得设置中介服务事项,现有或已取消的行政审批事项,一律不得转为中介服务事项

2017年5月4日起乌鲁木齐市增量房缴纳契税实现全自助智能办税

5月3日,记者从自治区地税局获悉,自4月起,乌鲁木齐市增量房缴纳契税实现全自助智能办税。纳税人通过自助填单台系统及自助办税终端,从自助申报到自助终端机缴费,只需4分钟即完成打印完税证明,实现和优化了增量房契税申报、缴费、开票一体化智能服务(单笔同业务全国平均办理时间约10分钟)。

据了解,自助填单台系统及自助办税终端基本涵盖了纳税人办理的增量房、二手房契税申报业务。

5月8日起乌鲁木齐二手房交易实现网签备案管理

5月8日起,乌市范围内(乌鲁木齐县域除外)存量房(二手房)转让,全面实行合同网上签约备案管理,今后二手房买卖等转让交易的纸质合同将成为历史。

4日,记者从乌市住房保障和房产管理局获悉,网签系统的落实,将进一步实现二手房交易“一体化”办公,契税缴纳、不动产登记和贷款等流程也将可以联网操作,避免一房多卖、黑中介吃差价等欺诈行为。

存 量房网签,是指买卖双方到房产局进行房源验证,审核通过的“房源验证码”将在房产局官网上备案并公示,即时可由操作人员在线填写买卖合同,买卖双方签字确 认后打印一式两份的“房屋转让网签合同回执单”。5月8日起,房屋产权交易管理部门不再出具协税查询证明,当事人凭“回执单”到税务局调阅电子合同缴纳契 税,再到乌鲁木齐房产大厦办理房屋产权交易和不动产登记。今后,网签合同将是缴纳契税、办理过户、贷款时的惟一依据,整个过程不再使用纸质合同。

“今 年1月起我们开始试运行,一般情况下验证房源、确认双方交易信息、录入合同约需20分钟左右,买卖双方即可完成全部手续,凭回执单进行下一步流程。”乌市 房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说,8日起,位于西虹东路的房屋产权交易业务大厅二楼将开设22个窗口,办理存量房网签业务。同时,业务大厅不再受理非 买卖查阅房屋产权档案或开具《住房情况查询记录》的业务,这些业务市民需到乌鲁木齐房产大厦办理。

据了解,存量房转让包括买卖、继承、赠与、置换、析产、拍卖和裁决 7 种取得房屋权利的情形,均在合同网上签约备案管理的范畴。“上月乌市网签试运行签单数近百套,去年全市二手房成交量有 4 万余套。今后全部实现网签合同可有效杜绝虚假房源。”季芳芳说。

随 着之后网签系统与银行贷款的衔接,二手房整个交易流程都可实现“一体化”操作。在业务办理地点上,目前位于西虹东路的房产业务大厅和位于王家梁的乌市地税 局第一分局预计8月底后进驻房产大厦,届时网签业务、契税缴纳、不动产交易登记将实现“一站式”服务。目前,除房屋产权交易业务大厅外,房产局还授权了4 家经营规范、参与试运营的房产中介机构开展网签业务,今后在中兴、兆新、玛雅、中环4家房产中介机构的总店也可直接进行二手房买卖网签。

“现在已有37家合格中介具有开展网签业务的资质,房产局还将根据经营规模、市场信誉、服务质量等标准授权更多房产中介机构网签点。”季芳芳说。

继续阅读

今年已有50余起房产交易投诉

“自 今年1月以来,我们已接到 50 余起房产交易类投诉,包括中介违规收取定金、刻意隐瞒房屋信息、在买卖双方间吃差价等情形。今后实行网签合同,可以有效 解决买卖双方信息不对等的情况,避免类似投诉情况的发生。”5 月 4 日,乌市房产局监察支队负责人吴浩告诉记者。

他表示,二手房买卖 全面实行网签合同后,经过核实的业主资质会更加可信,房源信息也更加可靠,已抵押、查封、信息不符的房源禁止交易,从而杜绝虚假房源,避免一房多卖,保障 购房者的合法权益不受侵害。今后,房产中介或卖房人可以在房产局网站登记“挂牌”待售房源,通过系统查验后获得“验证码”,买房则可依据验证码在官网准确 调取待售房屋的权属信息。

“我们中介机构具有开展网上签约业务的资质,也让客户更信任规范的中介机构。”中兴家园工作人员张振锋说。

乌鲁木齐房产交易未达成中介费怎么办?

张某通过某房产中介公司与李某签订了《房屋买卖合同》,并支付了购房定金。几天后,中介公司告诉张某,李某的配偶不同意出售房屋,只能解除买卖合同,随后将定金退还了张某。2016年4月,中介公司将张某诉至法院,要求其支付居间服务费及滞纳金共计2.5万元。

一审法院经审理认为,中介公司虽居间了张某与李某之间的房屋交易,但因李某与其配偶协调问题致交易未成功,居间合同的目的并未实现,判决驳回了中介公司的诉讼请求。中介公司不服,提起上诉,坚称《房屋买卖合同》不能履行与中介公司无关,张某应当全额支付居间服务费,二审法院判决驳回中介公司的上诉请求。

以案释法

本案中,三方签订的《居间服务合同》约定了居间服务完成的标准,即买卖双方签订《房屋买卖合同》时,居间行为完成,买方应向居间方支付本合同约定的居间服务费。虽然李某未经其配偶同意,擅自出售房屋属于无权处分,但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第一款规定,李某与张某签订的《房屋买卖合同》确实是有效的。

那么中介公司是否尽职了呢?在房屋买卖交易中,房产中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力,负有积极调查并据实报告的义务。房产中介机构违反忠实居间义务,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,误导委托人签订合同,损害委托人利益,则无权要求委托人支付居间服务费用。

本案中,中介公司在明知李某有配偶的情况下,仅凭李某出示的产权证以及李某书写的无共有权人声明,没有审查出售的房屋是否属于夫妻共同财产以及其配偶是否同意出售等与订约、履约有关的重要事项,即督促双方签订了存在重大履行障碍的《房屋买卖合同》。因此,房屋买卖合同不能履行,与中介公司没有提供专业水平的居间服务存在直接关系。

乌鲁木齐市大力推广房产建筑预拌砂浆新建材

4 月以来,乌鲁木齐市各类工地都已陆续开工建设。23日,记者从乌鲁木齐市建筑节能墙改办了解到,今年将认真落实市建委下发的《乌鲁木齐市建筑工程施工现场 扬尘污染防治实施细则》,大力推广预拌砂浆这一新型环保建材,近期还将组织人员实地检查首府各施工现场是否已全面禁止了现拌搅拌。

与施工现场搅拌砂浆相比,每使用一吨预拌砂浆可减少二氧化碳排放90公斤,减少粉尘排放8公斤。同时使用预拌砂浆可大幅降低砂浆搅拌时的噪声污染,保护施工工人和工地周边居民的身心健康。

“现场搅拌砂浆使用的砂子,有的是风化砂、土砂,杂质过多,颗粒级配不合理,质量层次不齐。而预拌砂浆选用的都是水洗砂烘干或利用废石生产机制砂进行筛分,骨料级配合理,砂浆品质更能得到保障。”

首府预拌砂浆行业龙头企业新疆聚鑫慧预拌砂浆有限公司董事长马金良说。

不仅如此,传统砂浆配比随意性较大,加上搅拌不够均匀、外加剂使用不当,很容易出现砂浆强度达不到设计要求、砂浆质量不稳定等质量问题。但是预拌砂浆使用散装水泥时,是由计算机控制计量的,严格按照工艺控制搅拌后散装出厂,因此质量更加稳定、可靠。

马金良还表示,近年来,随着新型墙体材料的不断出现,品种过于单一的现场搅拌砂浆已不能满足新材料施工的需求。而预拌砂浆则分为砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆等多种系列产品,可以根据不同设计要求提供各种性能的产品选择,更加符合当前时代建筑行业的施工需求。

乌鲁木齐小区文体娱乐配套设施出新亮点

您想要住得舒适,小区的文体娱乐配套设施、公共活动区域,很大程度上提供着便利、丰富的生活选择。近日,记者在乌鲁木齐市多家楼盘寻访,带您看看现在楼盘“标配”都怎么玩。

塑胶步道儿童沙池彰显“精细化”

近年来,乌鲁木齐市多处楼盘都在休闲环境上玩起了水榭凉亭的标配设施。居住在天山区东泉路清泉小区的杨健感慨道:“小区就像小公园一样,配着绿地草坪,建了不少长廊凉亭、小桥流水。”

清泉小区还建有体检中心。

据统计,去年乌鲁木齐市成交的商品住宅中,改 善型住房已占半壁江山,很多家庭选择大面积三居室考虑与老人、孩子共同居住,因此对小区配套设施也开始要求全面化。天山区的世界冠郡、沙区的彩云•名邸、 高新区(新市区)的绿地城、水区的百商•托斯卡纳小镇等楼盘中,都配备有成套的商业街区、风情步行道、美食街、公共小广场等,满足全家老小日常休闲生活需 求。此外,也有楼盘开始追求精细化娱乐。

日前,在经开区(头屯河区)新医路西延的百鸟郡爱情公寓楼盘,在建的 8 栋小高层正在紧张施工。售楼中心的项目效果视频中播放的画面让人心动不已:小区设有开放式休闲长廊、大型儿童沙池,园林草坪间铺有塑胶步行道。“楼盘以年 轻人筑家追梦为定位,在很多规划细节上做得相对精心。”销售经理余彦斌说。

15分钟健身圈提供最大便利

2010 年之前,乌鲁木齐市配备小区内健身场馆的楼盘还不多,天安名门、通嘉世纪城等个别楼盘建起小区内游泳馆、健身会所,成为当时与众不同的楼盘卖点。多年过 去,“15 分钟健身圈”的概念正越来越普及地走进人们的生活。沙区中豪润园、水区恒大绿洲、经开区(头屯河区)时代橙堡等楼盘,均推出会所式休闲场馆和公共健身圈, 把“全龄段健康活动”纳入建设规划中。

已经落成的健身会所中,世界公元一期的“邻里中心”有羽毛球、游泳等健身场所,汗蒸淋浴、果饮服务等项目,单次收费会员价只有 50 元,业主们入住即为会员。万润物业拓展部经理鲁英负责邻里中心的接待,她说:“邻里中心很受欢迎。”

事实上,早在3年前国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中,就明确提出“在城市社区建设15分钟健身圈,新建社区的体育设施覆盖率达到100%”。目前乌鲁木齐市各大楼盘均有相应的体育健身场地,只是建设标准和配套设施各有不同。

全龄段教育及活动场所增多

动 辄三四千平方米的幼儿园、老年活动中心,乌鲁木齐市多处在建楼盘依托这些全龄段服务配套纷纷打造社区集群效应。父母家住水区七纺家属院的李栋挑选婚房时, 考虑的不仅有价格、地段、户型,“以前老单位都有自己的幼儿园,我也希望今后居住的小区有这样的便利。”李栋看上的是天山区新建楼盘炬城•领峰公馆,这里 规划建设近2000平方米的牛津幼儿园,周边有乌鲁木齐市15小、13中、兵团二中等优质教育资源。

走访中,两个幼儿园或占地数千平方米的综合幼儿园是大多数楼盘的标配建设,国际幼儿园、双语幼儿园等也是置业顾问们极力推荐的自家特色。周边有中小学的楼盘会表示有完整的“全龄段教育”配套,目前周边没有名校林立的楼盘也会采取自建特色小学,或积极联系学校进驻。

如 位于喀什路与文光路交会处的万科•四季花城,因规划入住 6000 多户业主,属于大型社区,在依托新疆师范大学北校区基础上,销售人员表示,项目内部还将配备约3000平方米的幼儿园,以及约8500平方米的重点小学, 满足业主家庭需要。而大型住宅区也注重建设养老健康配套设施。“在打造‘健康产业’的项目中,楼盘二三期建设包括养老院、社区专属医院、护理院、老年大 学、托老所等老年专属健康服务。”世界冠郡销售总监郎朝伟说,孩子的全程教育和老人的服务配套是大型楼盘日渐精益求精的发力点。

乌鲁木齐物业费包括什么费 物业管理服务费项目有哪些

乌鲁木齐物业费都包括什么费用?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
乌鲁木齐物业管理服务收费包括哪些项目?
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用 (包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用; (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。

卖房救妻,乌鲁木齐市百万富翁变低保户

“克里木,你又在太阳底下给老婆按摩啊?”“克里木,这段日子你老婆走路进步真大呀。”……只要克里木带着妻子出门,邻居们总会围上来“七嘴八舌”。

47 岁的克里木·艾依沙家住乌鲁木齐市红庙子片区管委会福地社区,小区里的邻居们几乎都认识他和他的妻子热孜万古丽·尼亚孜,热孜万古丽身患重病,曾被医生诊 断再也无法站立,但通过丈夫克里木8年的精心照料,她现在不仅能走路,还能做些简单家务。为了给妻子治病,克里木曾先后卖掉3套房,住进了廉租房。虽然从 曾经的百万富翁“沦落”为低保户,但夫妻俩越加恩爱,让旁人羡慕不已。“我感觉特别幸福。”4月25日,他对记者说。

卖房一心为妻治病

走进克里木的家,温馨整洁,他正给躺在床上的热孜万古丽说笑话,妻子被逗得哈哈笑。“怕我闷,他常讲笑话逗我,有时还把自己打扮得很滑稽,给我做表演。”热孜万古丽说,虽然病痛缠身,但有丈夫在身边她就不觉得有多痛苦。

8年前,热孜万古丽因为骨髓患病导致肢体残疾。起初热孜万古丽无法站立,左手弯曲,话都说不清。“医生说,治好的可能性不大,但我不信邪,一定要努力看看。”克里木说。

正是因为怀着这样的信心,克里木带着妻子辗转多地治疗。由于治疗花费大,克里木不得不卖掉辛苦多年做生意赚下的3套房,租房住。3个孩子也被送到哈密老家,由亲人照顾。

眼看着生活水准一年不如一年,克里木很内疚:“老婆跟着我受苦了。”

治疗过程中,医院多次下了病危通知书,每次他都感觉心在滴血,好在妻子都扛了过去。“他经常给大夫说,不要考虑钱的问题,放心治,我的身体最要紧。”热孜万古丽眼含泪水说。

每天按摩8年不间断

8年来,克里木边照顾妻子边做小生意,摆摊卖牛奶、卖床上用品等补贴家用。

不管风吹雨打,不管从外面回来有多累,克里木每天都会给妻子做全身按摩,早晚两次每次两小时。为此,他还专门去学了按摩。“医生说,按摩对她的康复有好处。”克里木说。“天气暖和时,他会带我到太阳底下按摩,经常舒服地睡着了。”热孜万古丽笑着说。

“来,今天也该按一阵了。”说着,克里木把妻子的腿放到自己的膝盖上,挨个脚趾按摩,热孜万古丽望着丈夫微笑,两人时不时斗几句嘴,外人看来趣味十足,却也包含了满满的夫妻情谊。

功夫不负有心人,两年前,躺了6年的热孜万古丽开始下床走路,说话也清晰了不少,如今她生活能自理,有时还能帮丈夫做饭。

照顾她是我的义务

2012年,克里木和妻子住进了廉租房,几年漂泊不定的生活安定了下来。

“卖掉房子我从没后悔过,只要老婆在身边,看到她一点点好起来,我就很开心。”克里木说,妻子的康复让他十分惊喜和幸福。

其间,因为妻子瘫在床上多年不知道能否康复,也曾有人劝过他离婚,这让克里木十分惊讶,“这时候她正需要我,我怎么能走呢?我们结婚20多年,她以前天天给我做饭、洗衣、照顾我,她病了照顾她是我该做的啊。”

朴实的话语让热孜万古丽眼含热泪:“有你我真幸运。”“有你我真幸福。”克里木也羞涩地回望妻子。

全疆城市房价前五名,乌鲁木齐房价稳居第一

过去一年全疆城市房价前五名 你猜都是哪几个城市?

记者为您盘点各城市房价排名

如果有人问,新疆哪个城市房价最贵?大家会毫不迟疑的说是乌鲁木齐。的确,作为新疆首府城市,乌鲁木齐市今年一季度以6448.34元/平方米的均 价位列全疆各城市之首,乌鲁木齐市不仅城市人口最多,而且经济实力也最强,这两个条件支撑着城市房价排名。

那么,除乌鲁木齐外,新疆疆哪个城市房价排在第二?是人均收入居全国前列的油城克拉玛依,还是南北疆交通枢纽库尔勒,亦或是“戈壁明珠”石河子、南疆重镇喀什?

4 月27日,新疆晨报记者从中国房价行情网站公布的新疆各城市房价数据发现,房价排名第二的城市毫无争议的是“戈壁明珠”石河子市,在过去一年时间,石河子 以5214元的住宅均价位列第二方阵,并且是新疆各大城市中,唯一一个房价在5000元-6000元区间的城市,房价仅次于乌鲁木齐市。

数 据显示,石河子市目前城市总人口约63万人,2016年预计实现生产总值335亿元。根据《石河子市城市总体规划(2016-2030)》,到2030 年,石河子中心城区人口控制在70万人以内,建设用地规模控制在102.8平方公里以内,建设绿色、宜居、繁荣的兵团城市,打造中国军垦文化名城。

第三排名激烈:昌吉、克拉玛依、伊宁市难分伯仲

说完第二,来看第三。目前新疆房价在4000-5000元区间的城市共有三个,分别为昌吉市、克拉玛依市和伊宁市,并且这三个城市的房价都非常接近,均价都在4300元左右,可谓难分伯仲。

不 过仔细对比过去一年里这三个城市的房价数据表现,还是能看出来一些细微差别。先说昌吉市,过去12个月的房价数据显示,昌吉市平均房价一直在 4300-4400元的区间徘徊,最低为4343元,最高为4469元,全年平均房价为4377元,房价整体表现平稳,没有太大起伏。而克拉玛依市在过去 12个月的房价则呈现一路下跌的趋势,从2016年3月的4700元,一路跌破4600、4500、4400整数关口,到今年3月份,该市的房价已经到 4344元,一年时间,房价每平米缩水了356元,跌幅达7.5%,这也是过去一年新疆各城市房价下降最为明显的城市,不过,由于此前房价相对较高,因 此,克拉玛依市全年平均房价仍为4542元,高于昌吉市。再看位于塞外江南的伊宁市,过去一年房价走势也表现平稳,最高4385元,最低4256元,平均 为4307元。

从这些数据我们会看出个大致轮廓:即,如果单看过去一年平均房价,排名应该是,克拉玛依、昌吉市、伊宁市。如果看房价趋势, 如果克拉玛依市2017年房价仍持续走低,那么排名可能会出现昌吉市、甚至是伊宁市排在克拉玛依前面的情况。当然,克拉玛市毕竟是新疆城镇化率最高的城 市,高达98%以上,不仅城市人口集中,而且城市基础设施条件也相当完善,因此,不排除房价在今年出现触底反弹走高的情况。总之,依据现有数据,新疆城市 房价1-5位排名应该是乌鲁木齐市、石河子市、克拉玛依市、昌吉市和伊宁市。

霍尔果斯市一枝独秀,一年狂涨18%

看 完前五排名,我们再看一下其它地州城市房价情况,目前位于3000-4000元之间房价的城市较多,包括塔城市、阿克苏市、哈密市、五家渠市、库尔勒市、 阿勒泰市、博乐市等城市房价都在3000元出头的水平,其中比较靠前的为五家渠市3500元左右、阿勒泰市3300元左右,库尔勒市3200左右,靠后的 则有塔城市和博乐市,房价都在3000元左右。和田市的房价则在2900元的水平。

值得一提的是,2014年挂牌成立的口岸城市霍尔果斯市 在过去一年房价表现最为抢眼,数据显示,今年3月霍尔果斯市平均住宅房价为3463元,比去年同期上涨了18.53%,是过去一年新疆疆房价涨幅最大的城 市。这主要因为该市是丝绸之路经济带上的重要城市,随着国际物流港、国际金融港、国际航空港、国际信息港和国际旅游谷先行区建设的启动,霍尔果斯市进出口 贸易、城市定居人口都在迅速增加,大量内地投资商到霍尔果斯市发展,使得该市的房地产发生着可喜的变化。

警惕卖房资格 无权出让一场空

近日,二二一团司法所成功调处涉案金额15万元的房屋买卖纠纷,为当事人蒋某挽回经济损失1.6万元。

2016年11月28日,蒋某与李某协商买卖位于二二一团团部某小区住房,双方并未签订《合同》,蒋某当场交付了李某“压”金15000元,李某出具了收条,后李某因房屋产权归属问题,无法继续出卖此房屋,于是双方就违约金问题协商不一致,随来到司法所请求帮助。

经 了解,双方准备买卖的房屋属李某父亲所有,老人去世后,李某及其他继承人对被继承人的生前财产(包含此房屋在内)并未进行过协商分配,李某对此房屋并没有 处分权,因李某父亲在购买此房屋时,李某赞助了一部分房款,且李某自认为其他继承人也不会争此房屋,便口头与蒋某达成房屋买卖协议,但事后李某想想此事不 妥,便如实向蒋某表明此房屋的真实情况,且愿意返还“压”金及银行同期贷款利息作为补偿,蒋某感觉自己被骗,要求对方赔偿5000元违约金,双方为此争执 不下。

后经司法所干警向团房管科核实,该房屋确属李某父亲所有,父亲去世后,李某及其他继承人对此房屋未进行变更手续。

本着 调解为先的原则,且双方有调解意愿,双方的争议焦点是违约金问题,因当事人双方并未签订《合同》且未对违约金赔偿标准进行约定,蒋某支付的15000元是 “压”金,不是定金,也不是订金等,司法所干警就《合同法》中有关违约金的规定向双方当事人进行了解释。经过调解,双方终于达成了一致,李某退还“压”金 15000元及银行同期贷款利息作为补偿,并签订了《人民调解协议》,后经双方申请,交河西人民法庭就《人民调解协议》出具了《裁定书》。

司法所干警提醒:

近 年来,我师职工群众房屋买卖较多,买房不是小事,房屋买卖过程中,要注意以下几点:1、购房者一定要对房屋的基本情况包括房屋状况、产权权属等有较为全面 的了解;2、查看房屋产权证上的产权所有人是否与出卖人一致,如果是几位共有,则共有人必须全部同意出卖;3、核对产权所有人的身份证件。4、给付定金 (订金)过程中要签订定金合同,并注明违约金,双方签字按手印;4、在签订房产买卖合同时,要全部共有人到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委 托书及代理人身份证件。5、及时去房管部门办理过户手续。