乌鲁木齐房贷利率全国之最!不止房价高,房贷利率也高。

不止房价高,房贷利率也高。

据3月份全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为4.49%,环比上升了0.45%,同比去年3月的4.49%持平。

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▲全国首套房贷平均利率排行榜

在融360监测的35个城市中,首套房贷平均利率最低的是佛山,为4.19%,最高的为乌鲁木齐,为5.01%。

在一线城市中,上海本月平均利率为4.41%,北京、深圳同为4.43%,而广州则为4.28%,仅比2月份微跌0.01%。广州楼市基本面较其他三个城市压力更小,这也反映在银行首套房利率上面。

从首套房利率优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有108家,较上月新增9家,占比20.26%,其中100家银行提供8.5折优惠利率,3家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.7折优惠利率,2家银行提供8.8折优惠利率。

此外,256家银行提供9折优惠利率,较上月减少12家银行,本月共有86家银行提供9.5折优惠利率,64家银行执行基准利率。

回顾3月,全国多个城市相继出台限购限贷政策,限制投资性资金涌入房地产,商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看,虽然银行折扣力度有所下降,但优惠的范围却在扩大。

乌鲁木齐房贷利率全国之最!不止房价高,房贷利率也高。

不过随着广州楼市的升温,未来首套房利率折扣将会有所缩水。例如上周,工、农、中、建、交等五大国有银行纷纷决定,4月1日起,将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。

与我何干?由于房贷用的是浮动利率,所以不管你是在候车还是已上车的,其还贷金额也会随着利率水涨船高。

假设200万元的纯商业贷款,贷款期限为30年,等额本息还款,基准利率8.5折后为4.17%,则每月还款为9745.36元,本息共计3508328.14元。

若利率收紧至9折,同样的还款方式,则每月还款为10027.04元,本息共计3609732.84元,利息增加10万元出头,月供增加281.68元。

据统计,目前不少城市部分银行的首套房贷利率已经上调至基准利率,没有折扣。总体来看,随着一线城市房地产持续加码,二线城市有承担溢出需求的压力,收紧房贷利率,也是在情理之中。

广州日报 广州乐居 融360 | 来源

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