乌鲁木齐12日起集中受理非住宅契税补贴申请

12月12日至12月31日 (不含节假日),乌鲁木齐市住房保障和房产管理局水磨沟区交易大厅 (西虹东路399号)集中受理非住宅财政契税补贴申请,暂停办理住宅类财政契税补贴业务。

13日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,因乌鲁木齐非住宅财政契税补贴工作将在12月31日终止业务受理,该局开始集中受理非住宅财政契税补贴申请工作。

住宅类财政契税补贴 (含新建商品房和二手房)业务,自2017年1月1日起恢复办理,截止到2017年6月30日。

乌鲁木齐契税补贴开始
乌鲁木齐契税补贴开始

为方便和分流办事群众,从12月5日起,除米东区外房产大厦的契税财政补贴业务全部转到水区房产交易大厅办理,房产大厦不再办此项业务。目前,水磨沟区房产交易业务大厅共有10个契税补贴窗口 ,实施实名制叫号办理。

乌鲁木齐68类房产交易业务 实现即时办结

近日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉,乌鲁木齐68类房产交易业务(散件),只要资料齐全,均可实现即时办结。此前办结这些业务需3至7个工作日。

据乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳介绍,随着乌鲁木齐不动产登记工作全面启动,乌鲁木齐正式结束土地、房产等不动产分散登记的历史。自11月30日起乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心工作性质改变为只办理房产交易业务,不再办理房产登记业务。

乌鲁木齐68类房产交易业务 实现即时办结
乌鲁木齐68类房产交易业务 实现即时办结

“乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心原有190类房产业务,调整后现有68类业务,包括房产买卖、转让、继承、赠予、房屋面积变更、房屋用途变更、抵押、解押等。”季芳芳说。

季芳芳表示,这68类业务量非常大,乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心在乌鲁木齐房产大厦二楼房产交易大厅专设18个窗口,实现房屋交易、变更、抵押等业务同一窗口受理,所有散件业务全部实现即时办结,针对批量业务和疑难业务,后台设有10个窗口,办结时限原则上不超过一周。

16年12月7日乌鲁木齐米东区维修资金窗口

12月7日,米东区三道坝南路336号米东区维修资金业务受理窗口(广场政务服务中心一楼旁)正式对外办公,市民可就近选择办理业务。

7日, 记者从市住房保障和房产管理局维修资金监管办了解到,米东区维修资金业务受理窗口自今年6月份起因网点内部装修一直暂停对外办公,现装修工作全部完成,7日正式对外办理业务。米东区物业专项维修资金“一站式”窗口可办理维修资金缴存、过户、变更、退款、补办等业务。

市民在米东房产交易大厅办理相关房产业务后,即可就近在旁边的物业专项维修资金窗口办理维修资金业务。

米东区维修资金窗口对外办公
米东区维修资金窗口对外办公

此外,乌鲁木齐还有两处物业专项维修资金受理窗口,西虹东路399号乌鲁木齐银行南湖路支行大厅内(市住房保障和房产管理局一楼);南湖东路173号乌鲁木齐银行民升支行大厅内(阳光绿岛酒店旁)。

实施实名登记制逼迫乌鲁木齐房产中介重新洗牌

一项措施的实施正倒逼着乌鲁木齐市房产中介市场重新洗牌。

实名制倒逼 乌市房产中介市场重新洗牌
实名制倒逼 乌市房产中介市场重新洗牌

12月9日,提前做了功课的乌鲁木齐市民张丽,一走进乌市中环房地产经纪有限公司北京南路总店,就先用手机扫描了房产经纪人冯强工作牌上的二维码。

手机上显示出冯强的电话号码、证件编号、所在公司等信息,这些信息与乌市住房保障和房产管理局官方网站上公示的内容完全相符,这给张丽吃下了一颗“定心丸”。

“此前,为了孩子上学,准备购买二手房的我,一直被《买二手房后发现欠费27万乌鲁木齐这位新房主懵圈了》的新闻报道所困扰。”张丽说。

从事房产中介十几年的冯强对此没有感到丝毫尴尬,他笑着说:“自乌鲁木齐于12月起实施房地产中介从业人员实名登记制以来,有不少客户就是冲着这个‘二维码’来的。”

实名登记增强房产中介责任感

近年来,我国二手房交易占比逐渐增大,大量成交依赖于中介公司。今年8月我国出台的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中明确要求,各地要尽快推行中介从业人员实名服务制度。

记者从乌市住房保障和房产管理局了解到,实施实名登记制以来,已有82名房产中介从业人员陆续持证上岗,分别来自20个房地产经纪机构。

冯强说:“网上一些房产信息经常会标着中介免谈、中介勿扰等字眼,归根到底还是一个诚信缺失的问题。市民因为不了解,也不知道哪些是正规军。现在好了,实名登记实行后,整个市场就透明了,我们这些正规军的身份市民扫一扫一目了然。”

根据乌鲁木齐的规定,一家房地产经纪机构应该有两名以上注册房地产经纪人和3名以上注册房地产经纪人协理。

已取得房地产经纪人资格证的张新是一家公司的会计,2011年他考上全国经纪人资格证后,把证出租给中介机构,一年8000元。

乌市住房保障和房产管理局监察支队队长林琮翔说:“在实施实名登记制之前,我们专门到人力资源和社会保障局核实这些有证人员的信息,看他们是否在所在的公司交过社保。通过实名登记、核查信息等措施,彻底杜绝了挂靠行为。”

记者了解到,2015年,乌市成交的新建商品房为65519套,二手房成交量约4万套,二手房成交量相当于新房的六成,可见,二手房交易在整个房产市场中占有相当的份额。

“实施实名登记制后,我们的工作量比以前更大了!”新疆玛雅房屋经纪有限公司的全国注册房地产经纪人沈红珍坦言,“由于实施房产中介人员实名登记,我们就必须对发布的每一条房源信息内容负责。那么,每一位卖家的房源信息,除详细登记外,我们还要与乌市住房保障和房产管理局对接核查,及时排除抵押房、查封房等风险房源。”

实名登记激发房产中介专业性

一边是房产中介机构核查房源信息真实性、制定规范服务合同;一边是房产中介人员积极报名房地产经纪人、协理考试。这些都是实名登记制带来的效果。记者从新疆中兴房地产经纪股份有限公司获悉,该公司280多名从业人员中有240人参加了自治区房地产经纪人协理考试。该公司通嘉世纪城店员工贺云说:“以前这块没有硬性规定,但现在不一样了,门槛提高了,市民自然会找实名登记的合格人员。我打算先考自治区协理,这个考试简单一些,考过了我再考全国的。”

林琮翔说:“尽管与乌鲁木齐上万名房产中介从业人员数量相比,目前持证者的比例尚不到1%,但随着实名登记制不断推进落实,房产中介人员资源库的逐步建立,将有更多从业人员纳入监管体系。”

守信者将一路畅通,失信者将寸步难行。

乌市住房保障和房产管理局副局长王建说,房产中介人员实名登记只是其中一个措施,下一步,乌市住房保障和房产管理局将从服务规范、从业人员、硬件设施及有效投诉等多方面开展对经纪机构星级评定,授予一星到五星的资质。同时建立健全相关管理制度,并定期在主流媒体及政府官网上进行公示,逐步建立起乌市房地产经纪行业星级评定体系。

“实名登记制对我们来说是好事。公开接受监督,最终中介机构就是好的更好,差的出局。”冯强说。

对此,沈红珍也表示赞同,她说:“实名登记制正倒逼乌市房产中介市场重新洗牌。”

不动产登记收费16种情形实行收费减免

不动产登记暂行条例
不动产登记暂行条例

京华时报讯(记者赵鹏)国家发改委昨天明确了不动产登记收费标准,规定对16种情形实行收费减免。这项政策实施后,全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。

通知明确,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收

取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

■减免详情

>>减半收登记费(4种)

不动产更正登记、异议登记的

不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记的

同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的国家法律、法规规定予以减半收取的>>免收登记费(8种)

小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的

申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的

因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的

农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的

农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的

依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的

因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的

国家法律、法规规定予以免收的>>只收工本费(10元)

申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的单独申请宅基地使用权登记的

夫妻间不动产权利人变更,申请登记的

因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

(京华时报)