乌鲁木齐买房置业八大“中国式”误区,你知道几个?

房子对于乌鲁木齐人来说有着特殊的意义,这和乌鲁木齐传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的”中国式”误区,那么你对此又足够了解吗?

误区一:了解政策=没用

乌鲁木齐房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

误区二:炒房=稳赚

近年来,乌鲁木齐很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三:专家=完全正确

很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

误区四:广告=现实

开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五:一步到位=盲目追求大户型

房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

误区六:房产证写孩子名字=省事

有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。

误区七:提前还贷款=省钱

很多乌鲁木齐购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

误区八:赠与过户=省钱

相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

2017年二套房政策调整

在相关国家政策的调控下,二套房虽然得到一些抑制,但是它仍然在发展,不过发展的进度比之前要缓慢许多。国家的调控手段无非就是通过调整二套房的贷款利率和首付金来调控二套房的发展,不得不说,这一举措也确实有些成效。那么,2017的套房房贷相关政策已经新鲜出炉,接下来小编就来给大家说一说今年的二套房贷政策到底整改了哪些地方。

首先,老生常谈,先给大家普及下什么是二套房房贷政策。

什么是二套房贷政策?

二套房贷政策,指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然,国家对二套房贷的相关款项做了些调整,二套房贷和第一套房贷有明显的区别。

2017二套房贷款有哪些新政策

1、为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度,金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景,可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

2、政府将实行差异化扶持政策,也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善,尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。

3、为了进一步发挥开发性金融的支持作用,把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围,国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。

4、为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。

以上四条是对新二套房贷的简短概括,其实,对于第二套房的贷款首付比例和利率比例,国家政府并没有一个固定的政策规定,也就是说不同地区可根据不同的实际情况来对第二套房首付比例来实施不同的措施,所以新政策是个大的基点,而不同地区则根据这个基点来制定不同的房贷首付利率政策。

不管政策如何变化更改,国家只是想要房地产稳定发展,而对于二套房贷也是尽量通过一些政策使它的交易过程更加具有法律效力,程序更加完善,归根结底,二套房贷政策都是为人民服务的。

卖房救妻,乌鲁木齐市百万富翁变低保户

“克里木,你又在太阳底下给老婆按摩啊?”“克里木,这段日子你老婆走路进步真大呀。”……只要克里木带着妻子出门,邻居们总会围上来“七嘴八舌”。

47 岁的克里木·艾依沙家住乌鲁木齐市红庙子片区管委会福地社区,小区里的邻居们几乎都认识他和他的妻子热孜万古丽·尼亚孜,热孜万古丽身患重病,曾被医生诊 断再也无法站立,但通过丈夫克里木8年的精心照料,她现在不仅能走路,还能做些简单家务。为了给妻子治病,克里木曾先后卖掉3套房,住进了廉租房。虽然从 曾经的百万富翁“沦落”为低保户,但夫妻俩越加恩爱,让旁人羡慕不已。“我感觉特别幸福。”4月25日,他对记者说。

卖房一心为妻治病

走进克里木的家,温馨整洁,他正给躺在床上的热孜万古丽说笑话,妻子被逗得哈哈笑。“怕我闷,他常讲笑话逗我,有时还把自己打扮得很滑稽,给我做表演。”热孜万古丽说,虽然病痛缠身,但有丈夫在身边她就不觉得有多痛苦。

8年前,热孜万古丽因为骨髓患病导致肢体残疾。起初热孜万古丽无法站立,左手弯曲,话都说不清。“医生说,治好的可能性不大,但我不信邪,一定要努力看看。”克里木说。

正是因为怀着这样的信心,克里木带着妻子辗转多地治疗。由于治疗花费大,克里木不得不卖掉辛苦多年做生意赚下的3套房,租房住。3个孩子也被送到哈密老家,由亲人照顾。

眼看着生活水准一年不如一年,克里木很内疚:“老婆跟着我受苦了。”

治疗过程中,医院多次下了病危通知书,每次他都感觉心在滴血,好在妻子都扛了过去。“他经常给大夫说,不要考虑钱的问题,放心治,我的身体最要紧。”热孜万古丽眼含泪水说。

每天按摩8年不间断

8年来,克里木边照顾妻子边做小生意,摆摊卖牛奶、卖床上用品等补贴家用。

不管风吹雨打,不管从外面回来有多累,克里木每天都会给妻子做全身按摩,早晚两次每次两小时。为此,他还专门去学了按摩。“医生说,按摩对她的康复有好处。”克里木说。“天气暖和时,他会带我到太阳底下按摩,经常舒服地睡着了。”热孜万古丽笑着说。

“来,今天也该按一阵了。”说着,克里木把妻子的腿放到自己的膝盖上,挨个脚趾按摩,热孜万古丽望着丈夫微笑,两人时不时斗几句嘴,外人看来趣味十足,却也包含了满满的夫妻情谊。

功夫不负有心人,两年前,躺了6年的热孜万古丽开始下床走路,说话也清晰了不少,如今她生活能自理,有时还能帮丈夫做饭。

照顾她是我的义务

2012年,克里木和妻子住进了廉租房,几年漂泊不定的生活安定了下来。

“卖掉房子我从没后悔过,只要老婆在身边,看到她一点点好起来,我就很开心。”克里木说,妻子的康复让他十分惊喜和幸福。

其间,因为妻子瘫在床上多年不知道能否康复,也曾有人劝过他离婚,这让克里木十分惊讶,“这时候她正需要我,我怎么能走呢?我们结婚20多年,她以前天天给我做饭、洗衣、照顾我,她病了照顾她是我该做的啊。”

朴实的话语让热孜万古丽眼含热泪:“有你我真幸运。”“有你我真幸福。”克里木也羞涩地回望妻子。

银监会将坚决打击变相的房地产融资行为

知情人士说,银监会将坚决打击变相的房地产融资行为

“信托已经成了房地产企业所剩为数不多的融资渠道之一了”

中国银行业监管机构要求信托公司控制向势头正旺的房地产行业提供融资,中国政府抑制房地产市场和影子金融业风险的力度由此进一步加大。

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据知情人士透露,中国银监会的要求重点针对国内房地产业和其他产能过剩行业。中国信托行业规模高达20万亿元人民币(约合2.9万亿美元),其中包括通过合伙、资产管理或相关业务进行的资金拆借。知情人士说,银监会将坚决打击变相的房地产融资行为。

在此之前,政府已经出台一系列措施,旨在抑制众多被分析师视为对金融稳定构成的最大威胁:房地产市场过热、通过监管较弱理财产品进行融资的规模不断扩大等。政府当前面临的挑战是,2017年适逢领导人换届,随着中共十九大的即将到来,在抑制上述各种风险的同时,还要尽力避免经济出现较大滑坡。

“信托已经成了房地产企业所剩为数不多的融资渠道之一了,”招商银行资产管理部高级分析师刘东亮说。“银监会的这个要求完全可能令房地产公司通过信托贷款得到资金的渠道进一步受限。”总之 银监会的这个要求完全可能令房地产公司通过信托贷款得到资金的渠道进一步受限。

乌鲁木齐居民小区要配套公共文化设施

在家门口就能享受到免费的图书借阅服务、周末来到美术馆观看展览……昨日,记者从文化厅主办的《公共文化服务保障法》培训班上了解到,“十二五”时期,新疆文化事业累计投入134.2亿元。区、地、县、乡四级公共文化服务体系基本形成。

16日,由自治区文化厅主办的学习《公共文化服务保障法》培训班在乌市开班。在该培训班上,文化部国家公共文化服务体系建设专家委员会委员、华东师 范大学教授金武刚说,今后公共参与公共文化设施选址,比如在哪里建图书馆、博物馆,百姓都有发言权,在新建、改建、扩建居民小区中,要规划、并配套公共文 化设施。将来,各地将对此推出相关方案。

记者了解到,截至2015年底,全疆有公共图书馆107个、文化馆118个、博物馆(纪念馆)86个,美术馆48个,乡镇(街道)综合文化站1168个, 村级(社区)综合性文化服务中心7795个。

新疆艺术中心工程、自治区图书馆改扩建、新疆文化译制中心等重大文化工程建设稳步推进。建成文化信息资源共享各级分(支)中心和基层服务站点 9622个,南疆三地州行政村(社区)文化室4151个。完成了1个自治区级、14个地(州、市)级、94个县级图书馆公共电子阅览室项目建设和1个自治 区级、14个地(州、市)级数字图书馆建设。

目前,新疆完成1820个基层文化站点公共电子阅览室专项设备购置,为42个县级文化馆、41个县级图书馆购置了设备。实现流动舞台车全疆所有县市全覆盖,流动图书车南疆所有县市全覆盖。

专家解读

看看百姓的文化权益将如何保障

作为一名百姓,咱们都有哪些基本文化权益?《公共文化服务保障法》就像一张惠及百姓文化生活的“施工图”,对此,记者采访了文化部国家公共文化服务体系建设专家委员会委员、华东师范大学教授金武刚,文化厅公共文化处处长王树声,看看百姓的文化权益将如何被保障。

记者:请您谈谈这部法律出台的背景

金武刚:《公共服务保障法》简单来讲是政府责任法,对政府应该提供的公共服务,提出人、财物的保障。它历时3年,经征求社会各界意见和多次修改完善,在十二届全国人大常委会第二十五次会议上正式表决通过,今年3月1日起实行。

它标志着全面依法治国战略在文化领域的落实,是文化法治建设的历史性突破,也是公共文化服务走上法治轨道的标志。

记者:这部法律如何保障我们文化权益、保障到什么样的程度?这可能是百姓最关心的

金武刚:保障法是政府责任法,政府要在这个保障老百姓的基本权益过程中,起到人、财、物等方面,按照法律上来讲,就要把公共文化服务纳入到地方的社 会经济发展规划里面。今后政府必须将提供社会公共文化服务纳入地方经济发展规划,受地方人大监督管理,安排相应的资金预算。《公共文化服务保障法》建立起 基本公共文化服务保障制度,对政府提供的公共文化服务,从设施、服务、人员等方面都作出规范。

《公共文化服务保障法》将避免一些过去的漏洞,比如,某地方领导很重视公共文化服务建设,那么当地的公共文化服务就不会差,但是一旦更换领导,新任领导可能并不看重文化事业,就会明显阻碍当地文化发展。

而《公共文化服务保障法》出台后,不但强制性地规定了政府动作,也确定了群众的监督权,一旦政府对公共文化服务投入不够,每个老百姓都能根据该法问责政府。

记者:能列举几个在法律中保障百姓公共文化权益的例子么?

金武刚:在保障法中,强调公共参与公共文化设施选址,例如图书馆、博物馆建在哪里?将突出以人民为中心的理念,不再单方面由政府决定,将政府的权限 缩小在一定范围之内,当然各地将制定相关规章。此外,对公共文化设施效能评价、公共文化服务评价、提供产品服务是否满足需求等等,都需要百姓说了算。

第二个是,在新建、改建、扩建居民小区中,要规划、并配套公共文化设施,以前有相关文件,但没有严格执行。现在新建小区讲求医疗卫生、教育、百姓精神文化设施,它们都是社区文化的重要组成部分。

记者:法律颁布后,还面临哪些问题?

王树声:法律颁布后,会面临一些问题,标准化、均等化是需要一个过程的,在新疆因为地区经济各方面的差异,会造成在享受服务上会有差异,我们努力地方向就是逐步综合这个差异,最终实现标准化,均等化。

河北严禁大规模开发房地产

据新华社石家庄4月15日电河北雄安新区临时党委、筹委会15日发布政策,坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行 为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为,都将依法予以坚决纠正。

据介绍,党中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布后,一些不法企业、房地产黑中介、投机商人借新区设立之机炒房、炒地,侵害群众切身利益,干扰市场秩序,造成不良社会影响。

雄安新区坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,严禁大规模开发房地产,对新区区域内的有关土地、房地产开发等项目逐一摸底调查,逐一核对登记,分门别类、集中清理、依法整治。

雄 安新区将认真制定土地开发利用、房地产市场调控政策,积极探索创新土地管理利用和住房保障新模式。严格土地用途管制,不搞大规模土地批租。健全住房保障体 系,制定差别化购房、信贷政策。严格规划管控,严格控制地价房价。建立起一个既平稳有序又充满活力的土地利用和房地产供给市场。

新疆住建厅原副厅长李建新获刑11年,绿城地产子公司涉案

新疆住房和城乡建设厅原党组书记、副厅长李建新在新疆住建系统任职多年,广开财路,数十家企业向其行贿,其中不乏绿城地产集团有限公司的子公司等房产名企。

李建新 资料图

其中9家企业的相关负责人,没有具体请托事项,仅为维系关系为李建新送钱。李建新曾供述,他会主动问对方有无帮忙解决的事,或在对方未提出时,他也会在工作中帮忙。

近日,中国裁判文书网公布了新疆乌鲁木齐中院对李建新案作出的一审判决,其中披露了李建新的37起受贿事实。

法院认定,1997年至2016年期间,李建新利用职务上的便利,在工程招投标、承揽工程、资质评定、工作调动、申请规划许可证等方面,为他人提供帮助,收受贿赂819万余元,且有570万余元财产不能说明合法来源,犯受贿罪、巨额财产来源不明罪,判处11年有期徒刑。

李建新在办案机关不掌握的情况下,讲明自己持有来源不明的巨额财产的数量、存放地点等,这被法院认定为自首,依法减轻处罚。

37项受贿事实:

为企业招投标等提供帮助

今年63岁的李建新曾历任库尔勒市委副书记,巴州建设局书记、局长,新疆建设厅副厅长、厅长,新疆住房和城乡建设厅党组书记、副厅长。2016年3月18日,新疆纪委对李建新严重违纪问题立案审查。

2017年1月18日,新疆乌鲁木齐中院一审公开开庭审理了李建新受贿、巨额财产来源不明一案,于3月31日作出一审判决,认定了检方指控的37项事实。

判决书认定,李建新收受了新疆康普建设投资(集团)有限公司、新疆三信机电设备有限公司、新疆建筑设计研究院、昌吉市盛业监理公司、新疆华源集团、新疆拓达建筑公司、江苏苏南建设集团有限公司等公司相关负责人的贿赂,并在工程招投标及承揽工程方面提供帮助。

此外,李建新还收受贿赂,为福星集团以及新疆天山宏基房地产开发有限公司、新疆中大电力设计有限公司、新疆昆仑建设公司、乌鲁木齐市亨利元装饰设计公司等公司的资质评定、升级,企业年审等提供帮助。

2011年到2016年,李建新利用职务之便,为哈密华奥商贸有限公司申请办理高速路加油站规划许可提供帮助,先后多次收受臧某所送现金33万元,外加价值2万元的中石油加油卡两张。

享受开发商的购房优惠被认定受贿

乌鲁木齐检察院指控,2009年到2014年间,李建新利用职务之便,以其亲属名义购买乌鲁木齐本市绿城百合公寓过程中,超出合理范围接受新疆俊发绿城房地产开发有限公司给予的购房优惠36.9万余元,同时先后多次收受新疆绿城置业投资有限公司总经理闫某某购物卡48000元。

据国家企业信用信息公示系统显示,绿城房地产集团有限公司系新疆俊发绿城房地产开发有限公司、新疆绿城置业投资有限公司的股东,实缴出资额比例分别占到50%、75%。

在庭审中,李建新的辩护律师提出,李建新在绿城百合购房只交了100万元定金,未付全款,所以房产公司尚未交房,对方给予的优惠性利益,李建新一直没有取得,不能把期待的利益认定为受贿。

乌鲁木齐中院称,2003年最高法关于《全国法院审理经济犯罪案件工作座谈会纪要》中提到收受财物的既遂问题,应当以行为人是否实际控制财物为标准。

乌鲁木齐中院认为,本案中,李建新已与开发商签订商品房预售合同,并交定金100万元,房产公司出具了收据,已分配具体房号,拿上房门钥匙,李建新虽未按时交纳剩余房款,但对该房已实际控制长达三年之久,房产公司已不会对该房主张权利,被告人完全可以行使相关权利,或转卖给他人,或转移到自己名下。因此,李建新的行为属犯罪既遂,而非辩护人所述只是期待利益,其认为该购房优惠不能认定为受贿的意见不成立。

9人无具体请托仅为维系关系送钱

一审判决书还显示,一些人为了经营关系向李建新送钱,这样的受贿事实共9起。

在庭审中,李建新的辩护人提出,这9项受贿事实中,行贿人与李建新有私交,虽然给李建新送钱,但李建新没有利用职务便利,对方没有请托事项,每次给钱数额不大,间距时间较长,挑选在逢年过节,存在人情往来、礼尚往来的因素,不同于权钱交易下的受贿。

乌鲁木齐中院认为,对方逢年过节送钱数额均在万元以上,与一般人情往来数额相差较大。从对方给钱的目的来看,虽没有具体请托事项,但维系这种关系也是为了以后的经营活动,以备不时之需,而李建新在收受钱物时也明知对方送钱是基于自己的职位,迟早有求于他,所以在李建新的供述中,他会主动问对方有无帮忙解决的事,或在对方未提出时,他也会在工作中帮忙。

因此,乌鲁木齐中院认为,这几起事实中双方并非属于正常的人情往来或礼尚往来,是权钱交易下的受贿行为。

此外,乌鲁木齐中院一审认定的受贿事实中,还有4起系李建新为他人安置工作、职务升迁提供便利,而收受贿赂。

乌鲁木齐中院认为,李建新在“双规”期间检举揭发他人犯罪,经查证属实,有立功表现;且归案后认罪态较好,主动交代侦查机关不掌握的大部分受贿事实,具有坦白情节,主动退缴全部赃款,有悔罪表现,对其受贿罪可依法从轻处罚。李建新在办案机关不掌握的情况下,讲明自己持有来源不明的巨额财产的数量、存放地点等,应当认定为“如实供述自己的罪行”,对其所犯巨额财产来源不明罪可以认定为自首,并依法减轻处罚。

最终,乌鲁木齐中院一审认定李建新犯受贿罪,判处有期徒刑十年,并处罚金六十万元;犯巨额财产来源不明罪,判处有期徒刑三年,数罪并罚,决定执行有期徒刑十一年,并处罚金六十万元。

乌鲁木齐一房主房子装修一半承包人不见了

房子装修一半承包人不见了

至少5位房主有此遭遇

“要不是装修出现问题,承包方装修了一半消失了,我早都住上自己的房子了。这不,我现在还得租房子住,唉!”4月9日,在乌市喀什东路博雅馨园4号楼,看着仍在装修的房子,畅彦军唉声叹气。

原来,畅彦军第一次找的为他装修房子的何先生“不辞而别”,而房子仅装修了一半,无奈,他只能重新请装修工人来完成后续工作。

何先生给畅彦军打的欠条

房子装修一半承包人不见了

“我第一次装修房子,也怪自己没经验,当时要找个正规的装修公司,可能也不会出现这种情况。”回想起装修房子的经历,畅彦军既窝火又懊悔。

畅彦军26岁,从内地来乌鲁木齐打工好几年,一直租房住。2016年7月,他按揭贷款买了这套80多平方米的二手房。“之前租房子一直搬来搬去的,特别麻烦,我好不容易买了房,想着装修好就能马上搬进来。”

“我 也找过正规的装修公司,但因价格问题没谈拢。”畅彦军回忆,去年10月中旬,一名姓何的男子打来电话说自己从事装修,知道房子是简装,施工包括粉刷墙、安 装吊顶、门,做柜子,给出2.4万元的报价,且何先生承担购买门、板材的费用,畅彦军认为比较合适,当日先给对方支付了2000元订金。

10月23日,双方签署了《家庭居室装饰装修工程施工合同》,合同中写着工期是2016年10月23日至2016年12月5日。

畅彦军说,房子开始装修后,按照工程进度,他又给何先生支付了13800元,“支付最后一笔是在去年11月8日,付完这笔钱我就出差了。出差时我打电话询问工程进度,何先生开始是不接我的电话,后来电话便停机了,我意识到可能出问题了。”

“等 我返回装修的房子查看,房子内装修已停工,承包方只是把房子客厅、卧室、厨房的柜子做了,就这样,还有的柜子没有完全做完,厨房只弄了一半。”畅彦军说, 再电话联系何先生时,电话仍然是停机,“我家的门是在新华凌市场买的,我去咨询得知,何先生给其他几家装修也存在类似的情况。买门的费用本来是何先生承 担,最后却是我掏的钱。”

畅彦军说,今年3月,他得知何先生新的电话号码,但打过去,一听是他的声音便挂了,再打便不接了。事发后,畅彦军根据何先生提供的身份证复印件,找到了何先生在昌吉的住址,但他已不在此处居住。

“租房毕竟不是长久之计,找承包方一直没有结果。今年3月,我又重新找人花费1.6万元装修房子。”畅彦军说,新房子马上就要装修完了,但希望能找到何先生,还自己一个说法。

材料款、工人工资也未支付

“我装修给了何先生3万元,房子只铺了个地砖人也是联系不上了。”9日,奇台的孔先生通过电话告诉记者。

孔先生说,去年3月,通过别人介绍何先生承包了他的房子装修,装修开始20余天,对方不见了踪影。“我后来找过何先生,协商后对方同意2016年12月30日给我退还1万元。现在对方一直没有还钱,人也不见了踪影。”

据了解,至少有5位房主与畅彦军的情况一样,房主包括乌鲁木齐、昌吉、奇台等地。

采访过程中记者了解到,除了给房主装修房子过程中消失外,何先生还欠材料商材料款、工人的工资。

“我们刚开始合作时都是一笔一结,后来关系熟了,何先生称手头紧张便开始欠款,现在还欠我们店1.8万元。”在华凌市场经营推拉门生意的张女士说。

张女士回忆,何先生是2015年底找到她的,称是搞装修的,装修时可介绍房主到张女士处买门。“开始由于关系不熟,我们都是一笔一结算,何先生买的门都是房主看中的,何先生负责付款,没想到后来会拖欠材料款”。

“我手头有些紧张,材料款过一段时间给。”合作了一段时间,想着何先生人不错,张女士便同意何先生的要求。张女士说,等拖到1~2万元,她便催促何先生支付材料款。“我催得紧了,对方就会还款,这样持续了一段时间,到去年七八月,便再未支付过。”

张女士说,现在何先生还会偶尔过来,但还欠着3户房主在这里买门的1.8万元。“有房主找到我这里,询问知不知道何先生的住所和电话”。

给何先生干活的木工前成良说,何先生欠他6000元工钱。“去年,我共在何先生承包的4个房子干过活。”47岁的前成良说,前两次何先生都按时支付了,但后两次何先生以需要买车为由未支付,“我也到何先生家去过,但我的工钱到现在都没有支付,也联系不上对方。”

前成良说,给何先生干装修的工人共有三四个人工钱未支付。

9日下午,记者电话与何先生联系,电话接通了,听到记者询问为何装修一半“不辞而别”,他表示不便接受采访。

乌鲁木齐2017年一季度楼市销售破百亿,改善型房源备受青睐

2017年一季度,乌鲁木齐楼市新建商品房成交7004套,成交面积74.61万平方米,成交金额55.83亿元。二手房成交10216套,成交面积90.99万平方米,成交金额47.19亿元。

沙区新房成交量第一

一季度,乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交5736套,成交面积58.83万平方米,成交金额38.5亿元。

受去年12月市场需求放量及春节假期影响,1、2月份乌鲁木齐住宅市场处于缓冲期,进入3月,乌鲁木齐楼市逐渐热闹起来,伴随着日渐回暖的天气以及开发商的热情推盘,新建商品住宅市场销量上升明显,环比上涨79.87%,楼市迎来春天。

分区来看,沙依巴克区成为一季度新建商品住宅成交量最多区域,成交1633套。沙依巴克区配套相对成熟,交通较为便利,成为吸引购房者置业的主因。

二手房市场相对新房市场更加稳定,成交量更多。一季度,乌鲁木齐二手住宅成交9872套,成交面积87.89万平方米,成交金额44.83亿元。

分区来看,天山区二手房生活及交通配套成熟、学区完善,成为吸引购房者的一大亮点。天山区一季度二手住宅成交2906套,为乌鲁木齐二手住宅成交最多的区域。

改善型房源更受青睐

一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米占比仍然最大,为41.28%,成交2368套。 90平方米以下户型占比列第二,为36.73%,成交2107套。120-144平方米占比第三,为16.35%,成交938套。

以上数据显示,90-120平方米的改善型房源更受乌鲁木齐购房者青睐,其中不乏首改购房群体的助力,再加上人们生活水平的提高,对住房要求相应提高,部分购房者首次购房就把目标瞄准大户型。

一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,占比42.78%,成交2454套。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,占比35.43%,成交2032套。8000-12000元/平方米区间的房源占比15.74%位列第三,成交903套。

以上数据显示,乌鲁木齐成交最多住宅均价已到6000-8000元/平方米,相较于去年的4000-6000元/平方米有所提高。

男性为购房主力

一季度乌鲁木齐购房者中,男性购房者购买新建商品住宅套数占比56.87%,女性占比43.13%。与去年占比情况大致统一,男性仍是乌鲁木齐住宅购房主力,未来一段时间此现象或将持续。

一季度乌鲁木齐住宅市场购房人群中,本市人群购买新建商品住房面积占比24.14%,非本市人群购买新建商品住房面积占比75.86%,省内非本市人群购买占比为44.54%,外省人群购买占比为31.32%。

从上述数据可以看出,非本市购房者仍为乌鲁木齐新建商品住宅成交主力。在内地限购风潮盛行时期,乌鲁木齐宽松的购房政策、落户政策,再加上城市交通等配套设施的进一步完善,吸引一批又一批购房者来乌置业,而作为国家“一带一路”建设上的重要城市,乌鲁木齐的发展潜力巨大,“吸虹效应”十分明显,万科、宝能、绿地、绿城、万达等大牌房企入驻就是最有力的证明。

本文数据来源于:安居365统计

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新的房价榜单又出炉啦!

小编的心又沉沦了…

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互相伤害的时刻又到了!

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让我们来看看总体情况吧!

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小编马上搜了下最新的房价走势

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想等房价跌下去还是太天真

虽然2、3月房价基本稳定

但对比去年同期的房屋均价

早已是今非昔比

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这个房价你能买得起吗?

下面整理了乌鲁木齐最新楼盘均价

好了,快去看看您心仪的那套房子涨了没?

各区县楼盘均价

区域 房价类型 均价
头屯河区 新房 6408元/平米
二手房 6636元/平米
新市区 新房 7223元/平米
二手房 6655元/平米
水磨沟区 新房 9225元/平米
二手房 7038元/平米
天山区 新房 7422元/平米
二手房 7610元/平米
米东区 新房 5144元/平米
二手房 4644元/平米
乌鲁木齐县 新房 7925元/平米
二手房 6246元/平米
沙依巴克区 新房 6753元/平米
二手房 6312元/平米

沙依巴克区

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新楼盘均价:6716元/m2

楼盘名称 楼盘价格
雅山新天地三期 6500/平米
万科兰乔圣菲 约11000元/平米
海成·天山绿洲三期 约6680元/平米
绿城翡翠园 约8500元/平米
力鼎新城 约4600元/平米
soho新时代 约9800元/平米
星悦国际 约6800元/平米
德汇新天地 约8999元/平米
彩虹心筑 约4000元/平米
中豪润园 约6000元/平米
德源世纪城 约4000元/平米
鑫泰观山悦 约8100元/平米
垄上阳光 约6000元/平米
上海紫园 约6550元/平米
雅山新天地 约6500元/平米
秀城二代宅 约7000元/平米
中石华府 约9000元/平米
蟠龙山庄四期 约5700元/平米
香林美庭 约5900元/平米
钱塘世家 约8200元/平米
蓝天森林花苑 约6500元/平米
青建荣和城 约7300元/平米
腾飞麒马山庄 约6000元/平米
万科兰乔圣菲 约11000元/平米
北晟商业广场 约7900元/平米
海悦花园 约7800元/平米
天华商业广场 约9300元/平米
九鼎翼龙华庭 约3900元/平米

天山区

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新楼盘均价:9605元/m2

楼盘名称 楼盘价格
时代广场 约19000元/平米
艾美卡特兰 约10600元/平米
E阳臻品 约17500元/平米
水清山岚 约8500元/平米
吉利卢卡诺 约6800元/平米

二手楼盘

国际置地广场(二手房) 约7760元/平米
翰林尚苑(二手房) 约8362元/平米
朗润天诚(已售完) 约7600元/平米
益都水岸二期(二手房) 约6900元/平米
耀和荣裕(二手房) 约7800元/平米
鸣翠嘉座(二手房) 约7330元/平米
幸福倾城(二手房) 约8218元/平米
兵二东苑(二手房) 约7300元/平米
白玉华庭(二手房) 约6855元/平米
大友国际(二手房) 约16200元/平米
昂世成都大厦(二手房) 约7343元/平米
景月湾(二手房) 约7249元/平米
欧罗巴公馆 (二手房) 约6750元/平米

水磨沟区

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楼盘名称 楼盘价格
康明园四期 约7100元/平米
绿城百合公寓 约17500元/平米
百商托斯卡纳 约6500元/平米
南湖明珠二期 约8500元/平米
百商城市墅 约12000元/平米
亚欧国际风情街 约6388元/平米
东华会展蓝湾 约6800元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
源凯第一城 约8800元/平米
东洵紫金苑 约6300元/平米
丽都国际 约6800元/平米
水墨清苑 约10800元/平米
水墨龙城 约7000元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
公元南湖天境 约6800元/平米
七一阳光新城 约8800-9800元/平米
世界公元 约7000-8200元/平米
中天博朗天御 约8600元/平米
山水兰德 约6300元/平米
首府公馆 约16000元/平米
恒大绿洲 约9200元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
亚欧财富广场 约9500元/平米

新市区

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福泰雅居 约5500元/平米
北城君威景苑 约4600元/平米
丁香花园玉泉苑 约9500元/平米
华龙美钰 约6500-6800元/平米
万科金域华府二期 约8000元/平米
上海城 约6800元/平米
恒大金碧天下 约3800-7500元/平米
呈信铂晶湾 约7500元/平米
紫煜臻城 约6800元/平米
同城国际 约6200元/平米
通嘉东方戛纳 约6500元/平米
有色金鑫花园 约6300元/平米
昊元上品 约7280元/平米
锦绣年华三期 约6000元/平米
阳光恒昌万象天地 约5900元/平米
御宫华府 约15000元/平米
万科四季花城 约6300元/平米
诚祥59克拉 约7800元/平米
华朗春天里 约8000元/平米
新天润天鹅湖领袖庄园 约300万一套
美仑环球港 约7600-8600元/平米
新天润罗马天街 约13000-35000元/平米
北城壹號 约4600元/平米
金茂城市花园 约6300元/平米
华朗春天里 约8000元/平米
国际丽都城 约7800元/平米
华汇广场一期 约12800元/平米
上海大厦 约11000元/平米
中联汽配城 约8400元/平米
新天润国际社区四期–香颂 约6900元/平米
世界名筑 约8500元/平米
莱茵庄园 约7000元/平米
恒大花园三期 约7200元/平米
鲁达国际 约7700元/平米
御园印象 约8500元/平米
天和新城市广场 约9500元/平米
金科紫御府 约8400元/平米
澳龙广场 约14000-15800元/平米
通嘉福地亚 约7000元/平米

二手楼盘

马德里春天 (二手房) 约6563元/平米
中建幸福里 (二手房) 约5627元/平米
御园世家 (二手房) 约7485元/平米
金科宽庭(二手房) 约6900元/平米
航空嘉园 (二手房) 约6114元/平米
中建苏香台壹号 (二手房) 约7022元/平米
云岭青城 (二手房) 约5580元/平米
天悦龙庭 (二手房) 约6735元/平米
兰庭书苑二期 (二手房) 约6613元/平米
秦郡二期 (二手房) 约6480元/平米
英澳锦绣苑(二手房) 约6148元/平米
美好尚郡 (二手房) 约6443元/平米
汉唐天下 (二手房) 约7395元/平米
美克嘉翔阁 (二手房) 约7054元/平米
新新家园(二手房) 约6500元/平米
和兴嘉苑三期 (二手房) 约6000元/平米
百商太阳城三期 (二手房) 约8000元/平米
云岭翠谷 (二手房) 约5600元/平米
中航翡翠城三期 (二手房) 约6937元/平米
都市花园(二手房) 约6800元/平米
天山博雅文轩 (二手房) 约7900元/平米
和兴润园二期 (二手房) 约6915元/平米
恒信阳光里 (二手房) 约5000元/平米
海棠铭居 (二手房) 约6757元/平米
7号国际公馆(二手房) 约7000元/平米
和兴嘉苑 (二手房) 约6272元/平米
中航翡翠城 (二手房) 约7948元/平米
美术馆二期 (二手房) 约7000元/平米
德海公寓 (二手房) 约7300元/平米
博傲 (二手房) 约6800元/平米
领世华府(二手房) 约6474元/平米
龙庭林清园 (二手房) 约4300元/平米
锦绣山河花园 (二手房) 约6500元/平米
万泰星辰二期 (二手房) 约6179元/平米
锦鲤公馆 (二手房) 约7000元/平米
国秀家园 (二手房) 约6081元/平米
天和印象(二手房) 约7055元/平米
万豪家苑 (二手房) 约6600元/平米
融亿海盈城市花园 (二手房) 约3450元/平米
天鸿领仕馆 (二手房) 约6542元/平米
锦绣年华二期 (二手房) 约6059元/平米
领秀新城 (二手房) 约6600元/平米
一鸣佳苑(二手房) 约7000元/平米
溪水苑(二手房) 约6740元/平米
呈信朗悦盛境二期 (二手房) 约5400元/平米
紫金长安三期 (二手房) 约6700元/平米
33区 (二手房) 约6880元/平米
新港世纪花园(二手房) 约6038元/平米
金太阳商住楼 (二手房) 约5260元/平米
博洋雅居 (二手房) 约6500元/平米
晨光雅园二期 (二手房) 约4400元/平米
领秀新城二期 (二手房) 约4788元/平米
尚美家 (二手房) 约5700元/平米
美术馆 (二手房) 约7000元/平米
文光尚都 (二手房) 约6500元/平米
呈信朗悦盛境一期 (二手房) 约3500元/平米

米东区

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中海雲鼎大观 约7100元/平米
观山居 约8200元/平米
蓝廷花苑 约5000元/平米
龙河雅居 约5600元/平米
青春香寓 约4300元/平米
香缇美地 约4700元/平米
华旗龙湾 约5100元/平米
长生馨和园 约5600元/平米
颐和花园三期 约4400元/平米
绿城一龙半岛 约11500元/平米
幸福小镇 约4800元/平米
东方嘉苑二期 约4700元/平米

二手楼盘

盈科梧桐山畔(二手房) 约6500元/平米
荷兰小镇二期(二手房) 约4933元/平米
特变水木尚城三期 (二手房) 约4000元/平米
明天小镇 (二手房) 约6500元/平米
博瑞新村二期 (二手房) 约6000元/平米
颐和花园二期 (二手房) 约4200元/平米
弘域欣源(二手房) 约5221元/平米
恒盛花园 (二手房) 约5037元/平米
金坤新城花苑 (二手房) 约4921元/平米
座标2020二期 (二手房) 约6000元/平米
香缇印象 (二手房) 约5600元/平米
溪语原筑 (二手房) 约4998元/平米
紫荆公馆 (二手房) 约5385元/平米
宝安宸华宸郡(二手房) 约6356元/平米
普罗旺斯 (二手房) 约5155元/平米
福景佳苑 (二手房) 约5126元/平米
德易居 (二手房) 约6000元/平米
东和水景坊 (二手房) 约5500元/平米
紫东佳苑 (二手房) 约5225元/平米
玲珑郡 (二手房) 约5345元/平米

头屯河区

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天麓花园 约4500元/平米
中城国际城奥莱小镇 约4700元/平米
金色时光 约6300元/平米
天然未来城 约20000元/平米
优城小时代 约8500元/平米
绿谷佳苑 约11300-12500元/平米
一品九点阳光 约6600元/平米
绿城蓝湾小镇 约6000元/平米
世界城总部家居博览中心 约3980元/平米
桃源九点阳光 约4900元/平米
和兴雅轩 约4900元/平米
迪祥佳苑B区(待售) 约3390元/平米

二手楼盘

天然艺墅 (二手房) 约5000元/平米
天然理想城二期 (二手房) 约5115元/平米
海上明珠三期(二手房) 约8500元/平米
海上明珠二期(二手房) 约7800元/平米
柏美优品二期 (二手房) 约6500元/平米
柏美优品 (待售) 约7000元/平米
致远景明居 (二手房) 约7000元/平米
金风云天尚谷(二手房) 约7500元/平米
文泽苑(二手房) 约7800元/平米
绿景园 (二手房) 约6500元/平米

五家渠地区

恒大金碧天下 约3800-7500元/平米
君豪绿园 约5000元/平米
新疆总部基地三期 约5600元/平米
亚欧家居建材广场 约15万/套
华源贝鸟逸轩 (二手房) 约3500元/平米
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看了最新的房价,感觉想在乌鲁木齐买房,工资最低都要7000+,乌鲁木齐的房价跌也是不会跌下来的!所以,小编议有钱就买,看上就买,别犹豫!