乌鲁木齐住房公积金新系统上线 部分业务市民可网上办理

乌鲁木齐住房公积金新系统上线 部分业务市民可网上办理

新疆网讯(记者王媛媛)2月13日,乌鲁木齐住房公积金新系统正式上线。今后市民提前归还住房公积金贷款、签订按月还款协议都可在网上办理。

当日,记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到,目前该中心已全面升级住房公积金管理系统,2月13日起逐步恢复办理业务。新系统通过“互联网+政务服务”多举措提升信息化服务水平,方便市民办理业务。

乌鲁木齐住房公积金管理中心信息科科长卢勇鹏说,以前归还住房公积金贷款、签订按月还款协议等业务都需要到现场办理,现在市民直接在网上就可完成。

另外,市民办理住房公积金贷款等业务可享受“一站式”服务,只需跑一趟,以前需要先在中心各网点办理完审批手续,然后再承办银行结算,至少跑两趟。

同时市民可就近在各住房公积金网点办理住房公积金贷款、提取等业务,不再局限区域。

目前,乌鲁木齐住房公积金网站(http://www.wlmqgjj.com/)包括中心新闻、服务大厅、12329热线介绍、在线咨询、贷款业务流程、表格下载等板块。例如表格下载板块包括缴存比例变更登记表、缓缴申请表、缴存人变更信息登记表,市民办理业务前可直接先下载表格,填写相关信息,然后到网点办理,节约办理时间。

据悉,为贯彻落实住房城乡建设部《住房公积金基础数据标准》和《住房公积金银行结算数据应用系统与公积金中心接口标准》,乌鲁木齐全面升级住房公积金管理系统。新系统建立了科学、合理、规范、实用的住房公积金业务数据体系,规范住房公积金信息系统数据。通过银行结算业务直联,提供安全快捷的服务手段,提升住房公积金整体服务能力。

乌鲁木齐住房公积金管理中心现建成了包括12329查询、微博、网站、手机APP、微信公众号、自助终端等多种查询方法为一体的综合服务平台。

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乌鲁木齐购买二手房时要注意这五点

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒:购买二手房时要注意这五点

新疆晨报讯(首席记者 曹华)二手房买卖是老百姓住房消费的一项重要内容,但你可知道,通过房地产中介购买二手房时,常因房屋基本信息不符、房屋现状不详等问题引发纠纷,为此,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给出消费提醒。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局2月7日公布的数据显示,2017年共计接待房地产中介投诉179起,解决151起,未解决28起,投诉解决率达84%。投诉内容主要涉及以下六方面:一是房屋基本信息不符,包括修建年代,产权面积、楼层、房屋性质等;二是房屋现状不详,包括是否抵押,是否查封,是否有房产证、土地证等;三是办理贷款纠纷;四是缴纳税费纠纷;五是中介服务项目纠纷;六是未阅读核对合同内容,仓促签订合同。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒广大消费者,购买二手房时要注意以下几点:一、选择已在房产局备案,具有相应资格的中介机构为自己代理相关服务;二、购买方在签订居间服务合同前要跟中介机构签订书面告知书,充分了解房屋基本信息及现状,明确税费缴纳项目及金额,确认贷款业务办理情况;三、出售方委托中介机构代卖房屋时应签订书面委托书,约定委托具体事项;四、签订合同时充分阅读了解合同内容,明确买卖双方应承担的费用及缴纳节点,约定好各自违约责任;五是购房定金及房款应当由出售方收取,中介机构只能收取佣金及相关代办费用。

新疆晨报记者了解到,房产经纪机构在提供经纪服务过程中不规范往往给买房人带来不小的麻烦,如房屋修建年代与实际不符,会造成买房人办理银行贷款审批不下来或者审批年限不够的情况,使得交易终止。另外,房屋面积与实际不符,也会给买房人造成一定的损失,易引发各类纠纷。

据了解,为打造公开透明规范的二手房交易环境,近年乌鲁木齐市相继实施了二手房经纪机构备案、实行二手房网签、施行二手房交易验证挂牌制度等措施,使二手房市场环境得到了很大的改观,投诉量也大幅下降。

男女有别!男女买房心理大比拼

常言道,男女有别,这句话真心不假。男人和女人好像完全来自不同的世界,一个理性,一个感性,一个爱浪漫,一个重实用。比如,日常生活中一对情侣逛街,女生买衣服时总会问男生,这件衣服漂不漂亮?男生一旦回答道漂亮,女生就说敷衍,分明不想陪我逛了,随便应付。如果男生说不好看,那可能后果更为严重。

说起这个,是不是有很多男同胞会表示自己中枪了呢?是不是心里面有太多话想(tu)说(cao)呢?其实这只是一个生活中的方面,在心理、审美、思维等方方面面男女都是大不相同的。

 

 

 

在买房这个问题上,男女表现出来的买房心理也大为不同,可以说爱情的巨轮说翻就翻,一言不合就翻脸。楼盘君对此,给大家整理了一些男女买房的心理区别,大家是不是深有感触呢?

 

男女在购房问题上表现出来的极大的差异性,也是可以理解的。比如女生可能偏重外在的东西,因为在她们看来,买房实际上是一种生活。而男生可能较为实际,他们会更在乎它的资产性。其实,谁说男女想法就一定水火不容,不管男生也好,女生也好,大家都可以根据各自的优势进行分工。这样夫妻俩不仅不会吵架,还能省下一大笔钱。毕竟俗话说得好,男女搭配,干活不累。比如男人可以负责到处看房子,看到非常合意的,再找来女朋友给她挑。既体现尊重女生,也不会导致吵架。又或者房子买好就要装修了,女人可以根据自己的喜好挑选东西,要知道女人可是天生的购物家,男人这方面还是稍有欠缺的。在装修的时候,男生负责实用的硬装,女生负责漂亮的软装等等。

总之男女之间在买房这件事情,还是可以和平共处的,大家有商有量,才不会让爱情的巨轮说沉就沉。

乌鲁木齐买房开收入证明五大误区

乌鲁木齐买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,小编给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、乌鲁木齐买房能开假收入证明

曾有朋友问过融360房贷君:买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明,而实际的收入并不是证明上写的那样,另外有些人还勾结银行内部开假证明。融360房贷君在这提醒各位,开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明,还有一个问题就是收入证明上的额度,一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则,当然也不是一味的实事求是,具体问题具体分析,主要有以下几种情况:

1.要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

乌鲁木齐买房开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少,最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区,乌鲁木齐买房关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况,有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明,所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过,由于今年房贷利率政策收紧,部分城市银行对于还款人收入的审查变严,像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人,申请房贷难度相对较大,这点要注意。

融360房贷君总结:收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。

2017年5月乌鲁木齐新房二手房价格全部回升

继4 月份乌鲁木齐市新建商品房价格3年来首次出现环、同比“双涨”之后,5月乌鲁木齐市楼市又迎来利好消息。6 月19 日,国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,乌鲁木齐的新房、二手房价格均已摆脱下跌,出现全面上涨趋势,这也是自2014 年乌鲁木齐房价开始下跌以来,出现的最“正面”的数据。

数 据显示,5月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨0.5%。二手房价格结束了长达 12个月的下跌周期,使得乌鲁木齐市进入了新房、二手房环比、同比全部上涨阶段。二手房的抢眼表现,也成为乌鲁木齐市楼市“负转正”的最关键一环。

可别小看这些不到1%的涨幅,上次乌鲁木齐出现新房和二手房环比、同比均上涨的月份还是2014 年3 月。2014 年一直被看做是乌鲁木齐房价开启下跌通道的发轫之年,因此,此次新房、二手房再次出现环比、同比全部上涨,具有很强的标示意义。

“房 价走势通常可以通过价格变动和销量变动两方面来进行判断,目前乌鲁木齐在这两方面均表现非常不错。从价格变动来看,乌鲁木齐今年前5个月中,有4个月新建 商品住宅价格出现环比上涨,尤其值得注意的是涨幅在不断扩大,依次为0.1%、0.3%、0.5%和0.6%,说明上涨是有动力和后劲的,出现回落的可能 性不大。从同比变化来看,4月、5月乌鲁木齐新建商品住宅价格同比连续两个月上涨,涨幅虽然也不大,是0.2%和0.3%,但考虑到环比上涨在不断累积, 因此,只要环比上涨的趋势不变,同比上涨的趋势就会延续下去,涨幅会不断扩大。”新疆智创房产销售总监杜刚说。

杜 刚表示,具体到销售来说,乌鲁木齐今年楼市说“旺”一点不为过,以最近的5 月为例,全市新建商品房签约4201套,环比大涨18.57%,两位数涨幅足以说明市场销售表现的乐观。从1-5 月数据来看,全市新建商品房签约16084套,金额超过130亿元,住宅签约13007套,金额约90亿元,无论是套数还是面积,总体表现都要好于去年, 尤其目前乌鲁木齐市还未出台像去年一样的契税补贴政策,说明市场回暖信心十足,没有刺激政策也能保持稳健。

“今 年以来,乌鲁木齐二手房市场表现甚至要比新房还要好,5个月当中,有4个月的销售量反超了新房的销售量。二手房火爆的一个重要原因是乌鲁木齐市启动了大规 模的棚户区改造,计划投资495 亿,完成5.2 万户,这是历年来从未有过的力度,为二手房市场提供了强大的市场需求,拉动了二手房市场的不断升温。”杜刚认为。

记 者了解到,从全国来看,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,说明在此前的政策调控措施下,国内 房价上涨过快的城市房价得到了控制。同时,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市只有9个,房价下跌城市所占比例已经越来越少。

乌鲁木齐买房置业八大“中国式”误区,你知道几个?

房子对于乌鲁木齐人来说有着特殊的意义,这和乌鲁木齐传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的”中国式”误区,那么你对此又足够了解吗?

误区一:了解政策=没用

乌鲁木齐房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

误区二:炒房=稳赚

近年来,乌鲁木齐很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三:专家=完全正确

很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

误区四:广告=现实

开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五:一步到位=盲目追求大户型

房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

误区六:房产证写孩子名字=省事

有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。

误区七:提前还贷款=省钱

很多乌鲁木齐购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

误区八:赠与过户=省钱

相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

2017年二套房政策调整

在相关国家政策的调控下,二套房虽然得到一些抑制,但是它仍然在发展,不过发展的进度比之前要缓慢许多。国家的调控手段无非就是通过调整二套房的贷款利率和首付金来调控二套房的发展,不得不说,这一举措也确实有些成效。那么,2017的套房房贷相关政策已经新鲜出炉,接下来小编就来给大家说一说今年的二套房贷政策到底整改了哪些地方。

首先,老生常谈,先给大家普及下什么是二套房房贷政策。

什么是二套房贷政策?

二套房贷政策,指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然,国家对二套房贷的相关款项做了些调整,二套房贷和第一套房贷有明显的区别。

2017二套房贷款有哪些新政策

1、为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度,金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景,可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

2、政府将实行差异化扶持政策,也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善,尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。

3、为了进一步发挥开发性金融的支持作用,把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围,国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。

4、为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。

以上四条是对新二套房贷的简短概括,其实,对于第二套房的贷款首付比例和利率比例,国家政府并没有一个固定的政策规定,也就是说不同地区可根据不同的实际情况来对第二套房首付比例来实施不同的措施,所以新政策是个大的基点,而不同地区则根据这个基点来制定不同的房贷首付利率政策。

不管政策如何变化更改,国家只是想要房地产稳定发展,而对于二套房贷也是尽量通过一些政策使它的交易过程更加具有法律效力,程序更加完善,归根结底,二套房贷政策都是为人民服务的。

新疆80项行政审批中介服务与指定机构“脱钩

亚心网讯(首席记者于江艳)“这下方便多了!”5月4日,得知二级建造师继续教育培训与指定机构“脱钩”的消息后,还在哈密伊吾工地上的李俊特别高兴。

“今后我们企业自己组织的继续教育培训,自治区住建厅也认可,这意味着工地一完工,单位就可以组织我们培训,不用在乌鲁木齐专门租着房子等待政府安排的培训了。”李俊说。

事实上,伴随着行政审批“瘦身”改革的不断推进,像李俊这样的个人和企业受益的是越来越多。目前,自治区人民政府已下发文件,确定第一批清理规范111项自治区本级政府部门行政审批中介服务事项,其中有80项行政审批中介服务与指定机构“脱钩”,交由申请人和企业自行委托市场上具有相关资质的机构即可,审批部门不得以任何形式要求申请人必须委托特定中介机构提供服务。

最近几年,我区行政审批事项快速“瘦身”,但还有部分政府职能部门在办理行政审批时,要求申请单位必须到指定服务机构去检测、评价、审查、鉴定、证明等。

乌市一家工业企业的负责人朱兴彬告诉记者:“去年,我到一个职能部门办审批事项,对方要求出具一个鉴定。这个鉴定项目社会中介服务收费300元,两天就能做完;但政府职能部门不认可社会中介服务,规定必须到指定中介服务机构去鉴定,指定机构鉴定收费800元,半个月才做完。”

此次清理规范的行政审批中介服务事项涉及发改委、经信委、环保厅、林业厅、教育厅、文化厅、人社厅、食药监局、质监局、安监局等22个政府职能部门,其中水利厅清理的行政审批中介服务事项最多,共有22个,其次是国土资源厅11个。这些清理规范的中介服务事项涉及证明、论证、鉴定、审计、检验、试验、检测、评估、评价、咨询、审查、现场查验等多个类别。

新疆财经大学经济学院教授张磊表示,行政审批中介服务事项跟政府指定机构“脱钩”,将有利于减少个人和企业的交易成本,打破行政垄断,让各种类型的中介服务机构在平等的市场里共同竞争。这是我区公共服务改革的提升和升华。

此次不仅清理规范了有关政府部门的“指定”服务权限,还对涉及行政审批中介服务事项的费用作出要求,一些按市场调节价执行,一些是不再收取费用,还有些服务价格是由双方协商。自治区人民政府对相关政府部门作出要求,今后涉及行政审批事项的中介服务,申请人可按要求自行完成的事项,一律不得设置中介服务事项,现有或已取消的行政审批事项,一律不得转为中介服务事项

2017年5月4日起乌鲁木齐市增量房缴纳契税实现全自助智能办税

5月3日,记者从自治区地税局获悉,自4月起,乌鲁木齐市增量房缴纳契税实现全自助智能办税。纳税人通过自助填单台系统及自助办税终端,从自助申报到自助终端机缴费,只需4分钟即完成打印完税证明,实现和优化了增量房契税申报、缴费、开票一体化智能服务(单笔同业务全国平均办理时间约10分钟)。

据了解,自助填单台系统及自助办税终端基本涵盖了纳税人办理的增量房、二手房契税申报业务。

5月8日起乌鲁木齐二手房交易实现网签备案管理

5月8日起,乌市范围内(乌鲁木齐县域除外)存量房(二手房)转让,全面实行合同网上签约备案管理,今后二手房买卖等转让交易的纸质合同将成为历史。

4日,记者从乌市住房保障和房产管理局获悉,网签系统的落实,将进一步实现二手房交易“一体化”办公,契税缴纳、不动产登记和贷款等流程也将可以联网操作,避免一房多卖、黑中介吃差价等欺诈行为。

存 量房网签,是指买卖双方到房产局进行房源验证,审核通过的“房源验证码”将在房产局官网上备案并公示,即时可由操作人员在线填写买卖合同,买卖双方签字确 认后打印一式两份的“房屋转让网签合同回执单”。5月8日起,房屋产权交易管理部门不再出具协税查询证明,当事人凭“回执单”到税务局调阅电子合同缴纳契 税,再到乌鲁木齐房产大厦办理房屋产权交易和不动产登记。今后,网签合同将是缴纳契税、办理过户、贷款时的惟一依据,整个过程不再使用纸质合同。

“今 年1月起我们开始试运行,一般情况下验证房源、确认双方交易信息、录入合同约需20分钟左右,买卖双方即可完成全部手续,凭回执单进行下一步流程。”乌市 房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说,8日起,位于西虹东路的房屋产权交易业务大厅二楼将开设22个窗口,办理存量房网签业务。同时,业务大厅不再受理非 买卖查阅房屋产权档案或开具《住房情况查询记录》的业务,这些业务市民需到乌鲁木齐房产大厦办理。

据了解,存量房转让包括买卖、继承、赠与、置换、析产、拍卖和裁决 7 种取得房屋权利的情形,均在合同网上签约备案管理的范畴。“上月乌市网签试运行签单数近百套,去年全市二手房成交量有 4 万余套。今后全部实现网签合同可有效杜绝虚假房源。”季芳芳说。

随 着之后网签系统与银行贷款的衔接,二手房整个交易流程都可实现“一体化”操作。在业务办理地点上,目前位于西虹东路的房产业务大厅和位于王家梁的乌市地税 局第一分局预计8月底后进驻房产大厦,届时网签业务、契税缴纳、不动产交易登记将实现“一站式”服务。目前,除房屋产权交易业务大厅外,房产局还授权了4 家经营规范、参与试运营的房产中介机构开展网签业务,今后在中兴、兆新、玛雅、中环4家房产中介机构的总店也可直接进行二手房买卖网签。

“现在已有37家合格中介具有开展网签业务的资质,房产局还将根据经营规模、市场信誉、服务质量等标准授权更多房产中介机构网签点。”季芳芳说。

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今年已有50余起房产交易投诉

“自 今年1月以来,我们已接到 50 余起房产交易类投诉,包括中介违规收取定金、刻意隐瞒房屋信息、在买卖双方间吃差价等情形。今后实行网签合同,可以有效 解决买卖双方信息不对等的情况,避免类似投诉情况的发生。”5 月 4 日,乌市房产局监察支队负责人吴浩告诉记者。

他表示,二手房买卖 全面实行网签合同后,经过核实的业主资质会更加可信,房源信息也更加可靠,已抵押、查封、信息不符的房源禁止交易,从而杜绝虚假房源,避免一房多卖,保障 购房者的合法权益不受侵害。今后,房产中介或卖房人可以在房产局网站登记“挂牌”待售房源,通过系统查验后获得“验证码”,买房则可依据验证码在官网准确 调取待售房屋的权属信息。

“我们中介机构具有开展网上签约业务的资质,也让客户更信任规范的中介机构。”中兴家园工作人员张振锋说。