乌鲁木齐异地公积金贷款办理流程

住建部出台了公积金异地贷款操作细则。那么根据公积金异地贷款操作细则,乌鲁木齐异地公积金贷款办理流程是怎么样?公积金缴存人向缴存城市公积金中心提出书面申请,然后公积金中心进行受理、审核一系列工作等。法律快车小编为您一一介绍。

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时,首次提到要求推进公积金异地贷款,但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益,没有操作细则很难推进。近日,住建部的通知给出了细则。

《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

  按照新的流程,异地公积金贷款将如何操作呢?

假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金,现在在南京工作,需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询,被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请,对方审核确认符合资格后,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明,李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。

  具体办理流程如下

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

乌鲁木齐异地公积金贷款办理流程

乌鲁木齐买二手房有什么优惠政策?贷款首付多少?

你了解乌鲁木齐二手房房贷首付是多少吗?大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向乌鲁木齐银行申请大概70%的银行贷款。二套二手房的相关贷款首付比例由60%上调至70%,可以向银行大概申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可以与商家进行协商,以确定相关二手房贷款的首付比例,一般可为2-3成左右。

具体的二手房贷款的首付比例大概多少,可以参考以下的三种情况:

1.如果上家已经偿清了相关房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者的资质还是很好,能获得大概8成二手房贷款的情况下,就只需要支付剩余2成的二手房贷款首付。

2.如果上家有尚未偿清的贷款,而且要求相关购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房按揭贷款首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房房贷规定

乌鲁木齐二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

其实我觉得现在大家买乌鲁木齐二手房大部分还是会选择贷款,所以就有很多人关心二手房的首付比例,相信通过上述内容大家都了解到了,现在国家也有相关政策帮助我们。

乌鲁木齐市试行住房公积金异地贷款业务

今后,乌鲁木齐住房公积金管理中心铁路分中心哈密管理部缴存职工在哈密地区购买商品房、二手房,可直接向哈密地区住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

16日,记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到,乌鲁木齐住房公积金管理中心近日与哈密地区住房公积金管理中心正式签订了《住房公积金个人住房贷款合作协议》。这也是全疆首次由两地住房公积金管理中心合作开展住房公积金异地个人贷款业务的尝试。

乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人说:“目前还只是一个尝试,之所以选择铁路分中心哈密管理部,还是考虑到实际情况,因为这里的缴存职工在哈密买房的需求比较大。待公积金异地个人贷款业务条件成熟后再逐步推广,届时首府市民在哈密办理住房公积金贷款业务更方便。”

乌鲁木齐如何申请公积金装修贷款

乌鲁木齐公积金装修贷款如何申请?在申请公积金贷款需要满足公积金贷款的相应条件,并提交所需要的贷款资料,如身份证明,稳定的经济收入证明,缴存住房公积金的证明等等。下面我们一看看公积金装修贷款的流程吧。

乌鲁木齐如何申请公积金装修贷款

一、公积金装修贷款的资料

乌鲁木齐借款人申请贷款时,应准备以下资料:

1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);

2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);

3、缴存住房公积金的证明;

4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;

6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。

乌鲁木齐如何申请公积金装修贷款

二、乌鲁木齐公积金装修贷款的贷款流程

第一步:申请

1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;

2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到乌鲁木齐房公积金管理中心办理贷款申请;

3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步:审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步:签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

乌鲁木齐如何申请公积金装修贷款

第四步:担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;

2、购买有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。

第五步:银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

第六步:还款

借款人按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。

乌鲁木齐如何申请公积金装修贷款

乌鲁木齐自从有了公积金装修贷款后,很多业主还不知道公积金贷款需要的资料和申请流程,小编为大家提供的这篇公积金装修贷款的流程希望对大家有所帮助。了解更多装修贷款知识,欢迎继续关注过家家装修攻略。

申请装修贷款的形式有哪几种

>无抵押装修贷款申请条件及要求

>公积金装修贷款的条件及注意事项

>装修贷款和信用卡家装分期选哪种更好

乌鲁木齐申请商业贷款转公积金贷款办理流程

担保公司主营业务:房产*押贷款、房屋*押银行贷款、企业经营贷款、短期贷款、小额贷款、住房质押贷款、汽车质押*押贷款、民间借贷。

1.请求条件

需获得原贷款银行赞同

该负责人表明,“商转公方法”中请求商转公贷款条件和《住宅公积金贷款处置暂行规则》(以下简称“贷款规则”)中公积金贷款的条件根本一起。别的增加了一些内容,主要有3点:一是请求人或许爱人应当在本市已处置了用于采办本市自住住宅的商业性住宅按揭贷款(不含住宅公积金组合贷款)且该贷款没有结清,这是开展商转公贷款的条件。二是请求人提早归还有些或许悉数原商业性住宅按揭贷款现已获得原贷款银行赞同。三是请求商转公贷款住宅的产权人可所以员工自己,也可所以其爱人。员工请求商转公贷款时,房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。

2.可贷额度

自己请求50万,一起请求90万

“商转公方法”中商转公贷款额度不超越原住宅按揭贷款贷款余额,其他核算规范和“贷款规则”中的公积金贷款可贷额度核算规范根本保持一起,即以请求人账户余额的12倍为根底核算可贷额度,并一起对请求人在还贷才能、可贷额度不超越依照国家政策规则可贷款份额、单套住宅商转公贷款最高额度(自己请求为50万元,一起请求为90万元)等方面进行了需求。

3.担保方法

*押和质押两种担保方法

和公积金贷款相同,商转公贷款采纳*押和质押两种担保方法,可是关于可*押房产的规模有所扩展。除了告贷人原商业性住宅按揭贷款的房产外,商转公贷款还能够告贷人其他商品住宅或第三人的商品住宅作为*押。

4.贷款期限和利率

最长不超30年

和公积金贷款相同,商转公贷款最长贷款期限不超越30年,利率依照国家规则的住宅公积金贷款利率履行。当前,五年以下(含五年)的住宅公积金贷款年利率为4.00%,五年以上的年利率为4.50%。

5.商转公贷款处置程序

需先向原贷款银行提出还款请求

因为贷款请求人与原商业性住宅按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性告贷合同,关于提早还款的事项,需求获得原贷款银行的赞同。

6.违规处置

违规者5年内不能请求。

乌鲁木齐职工申请个人住房公积金贷款需提供哪些资料

乌鲁木齐职工申请个人住房公积金贷款需提供哪些资料

(一)住房公积金贷款必备资料:

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明【结婚证、离婚证、法院判决书(原件、复印件)、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》原件】;

3、借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件);

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细,如发薪单位是以现金形式发放工资,不能提供银行近半年工资卡明细手续的,出具近半年社保缴费明细,以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

(二)住房公积金贷款分项所需资料及注意事项:

1、购买本地商品房

(1)《商品房预售合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项:

(1)商品房购房款已全额付清的,不予办理住房公积金贷款。

(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。

(3)购买本地商品房的不再要求借款人提交房地产开发商售房专用账户账号证明,以管理系统中备案的账号为准。

2、购买本地二手房

(1)在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案,资料包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》;

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件)、(单位转让给个人,提供《营业执照》和法定代表人身份证复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

注意事项:

借款人在提交售房人身份证时,售房人如采用委托公证方式出售住房的,提供售房人身份证复印件与委托人身份证复印件中任意一方即可,同时审核委托公证书原件后留存复印件。

3、购买集资建房(统建房)

集资建房(统建房)单位在中心或分中心备案所需资料:

(1)发改委立项批文(原件、复印件);

(2)《国有土地使用证》(原件、复印件);

(3)《建设工程规划许可证》(原件、复印件);

(4)《建设用地规划许可证》(原件、复印件);

(5)《建设工程施工许可证》(原件、复印件)。

集资建房(统建房)单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料:

(1)单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项:

(1)集资建房(统建房)贷款由建房单位按照单位性质归属,报中心、分中心审核备案集资建房、统建房项目手续,经办部门未接到审核准予通知的,一律不得办理贷款业务。

(2)集资建房(统建房)项目手续审核通过后,中心个贷科、分中心通知集资建房(统建房)单位所属辖区贷款经办部门,经办部门按通知要求办理贷款业务。

(3)贷款经办人员根据集资建房(统建房)单位在中心备案的《职工集资名单》确认集资借款人身份的真实性。

(4)集资建房(统建房)单位与职工签订的《集资购房协议》、《统建房购房协议》中购房人姓名、房屋面积、房屋总价与系统备案的相关信息应保持一致,如协议中的购房面积、房屋总价高于系统备案,以系统备案信息为准。

4、本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件)。

注意事项:以下三条内容规定同样适用于其他商业贷款置换公积金贷款业务,本规范对之后再出现的商业贷款置换公积金贷款相关注意事项中不再一一重复表述。

(1)确定商业住房借款人身份,原则以商业住房贷款主贷人(即购房合同、契税完税证明、商业住房贷款合同、商业住房贷款余额对账单显示的借款人信息)为准。如夫妻以产权共有人形式共同签署购房合同,在商业住房贷款余额对账单借款人信息中只显示其中一人信息,在办理商业住房贷款业务置换公积金贷款业务时,可以不限制商业住房贷款余额对账单中未显示的债务人身份申请置换。(此种情况仅限于夫妻关系)。

(2)借款人申请商业贷款置换住房公积金贷款,其商业贷款还款逾期认定标准为申请人在归还商业贷款期间未发生连续三期或累计六期逾期记录情况的,可允许商业贷款置换住房公积金贷款。

(3)由于商业贷款置换公积金贷款业务办理周期不规律,造成公积金贷款发放日不确定,贷款经办人在为借款人测算公积金贷款可贷额度时,不能简单按照借款人的商业住房贷款余额处理,至少应为借款人预留出两到三期的商业贷款月还款额。保险起见可以在公积金贷款发放当日,要求借款人出具当月商业贷款余额对账单,核对商业贷款余额未小于公积金贷款额度后,再出具《委托住房抵押贷款资金划转通知单》。

5、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案,资料包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》;

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件)。

注意事项:参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

6、集资建房(统建房)商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件、复印件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行贷款余额单(原件)。

注意事项:

(1)重点审核商业贷款借款人身份与集资购房人、住房公积金贷款申请人三者身份的一致性。

(2)其他注意事项参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

7、购买拍卖类住房

(1)拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》;

(2)《成交确认书》(原件、复印件);

(3)契税完税证(原件、复印件);

(4)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

注意事项:购买拍卖类住房抵押方式参照二手房贷款业务办理。

8、购买房改房

(1)《单位出售公有住房审批表》(原件、复印件);

(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件);

(4)单位售房账户证明(原件)。

购买铁路系统房改房提供:铁路部门出具的《购房证明》。

9、建造自住住房

(1)国土部门出具的《用地批准书》(原件、复印件);

(2)区、县规划部门出具的《乡村建设规划许可证》(原件、复印件);

(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》(原件、复印件);

(4)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

10、翻建自住住房

(1)《房屋所有权证》(复印件);

(2)《土地使用证》(原件、复印件);

(3)规划部门出具的《建筑设计红线图》(原件、复印件);

(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证》(原件、复印件);

(5)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);

(6)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

11、大修自住住房

(1)《房屋所有权证》(原件、复印件);

(2)乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》(原件、复印件);

(3)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);

(4)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

12、购买异地商品房

(1)经购房所在地公证处公证或律师见证的《商品房预售合同》和售房账号(原件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项:

(1)参照本规范的贷款分项业务第1项购买本地商品房贷款业务注意事项相关要素执行。

(2)公证有关要求参照本规范第二条贷款资格初审注意要素的第六款异地购房公证规定执行。

13、异地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);(5)商业银行贷款余额单(原件)。

注意事项:参照本规范的贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

14、购买异地二手房

(1)《房产转让合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

15、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《房产转让合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);

(6)银行贷款余额单(原件)。

16、抵押物置换业务

(1)《抵押物置换申请表》;

(2)作为抵押物置换的《房屋所有权证》以及房屋产权所有人的身份证(原件及复印件);

(3)《个人住房公积金借款合同》(原件及复印件)。

乌鲁木齐职工申请个人住房公积金贷款应具备的条件

乌鲁木齐职工申请个人住房公积金贷款应具备的条件

一、借款申请人参加住房公积金制度六个月以上(含六个月),并自申请个人公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上,且在以往的个人公积金贷款还款过程中未连续三期或累计六期逾期还款记录。

二、借款人申请人必须满18周岁具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

三、借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

四、能提供管理中心认可的保证条件。
五、法律、法规和规章规定的其他条件

乌鲁木齐个人住房公积金贷款业务操作规范(2015版)

  为进一步规范贷款业务操作流程,统一贷款政策执行标准,现制定乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称中心)《乌鲁木齐个人住房公积金贷款业务操作规范》(以下简称规范)。

第一条  贷款基本条件

第二条  贷款资格初审注意要素

第三条  贷款额度的确定

第四条  贷款年限的确定

第五条  贷款所需资料及注意要素

第一条  贷款基本条件

一、借款申请人参加住房公积金制度六个月以上(含六个月),近六个月连续足额缴存住房公积金,且在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期逾期还款记录。

二、借款申请人具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

三、借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

第二条  贷款资格初审注意要素

一、公积金贷款可使用次数以及第二次申请公积金贷款时间的规定。

(一)一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款不予受理。

(二)一个家庭(含单身)第二次申请住房公积金贷款时,须在首次住房公积金贷款结清次月后,可再次申请。

(三)职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清,仍可以申请第二次贷款,但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度(以家庭为单位,夫妻双方均可作为第二次贷款的申请人)。

(四)一个家庭首次住房公积金贷款未结清,发生婚姻关系解除,非主贷人一方申请再次贷款,限定离异时间满一年且公积金贷款相关债务归主贷方,借款人持离异手续前往贷款经办部门填写《解除个人住房公积金账户贷款限制申请表》,经中心业务经办人员核实离异手续真实性后,签署意见报中心个贷科、分中心签署意见报业务主管领导签批,再由中心个贷科、分中心对借款人公积金账户解除贷款限制,借款人可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。

(五)一个家庭婚姻存续期间使用过一次住房公积金贷款并已结清,离异后时间未满一年其中一方已再次使用公积金贷款,另一方再次申请贷款,限定离异时间满一年,借款人持离异手续前往贷款经办部门填写《解除个人公积金账户贷款限制申请表》,经中心业务经办人员核实离异手续真实性签署意见,报中心个贷科、分中心签署意见报业务主管领导签批后,再由中心个贷科、分中心对借款人公积金账户解除贷款限制,借款人可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。

(六)借款人首次公积金贷款还款期间出现过连续三期或累计六期逾期情况的,限定在贷款最后一期逾期款项清偿时间满5年并结清贷款余额后,由借款人在人民银行征信管理处出具本人近两年信用记录报告前往贷款经办部门填写《解除个人公积金账户贷款限制申请表》,经中心业务经办人员核实征信报告记载中无恶意违约记录签署意见,报中心个贷科、分中心签署意见并报业务主管领导签批后,再由中心个贷科、分中心对借款人公积金账户解除贷款限制,借款人可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。

二、首付款比例规定

(一)首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的,首付比例不得低于购房总价的20%;购买二手房、拍卖房、房改房贷款首付比例不得低于购房总价的30%;翻建、大修、建造自住住房贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

(二)首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。

三、借款人账户预留款规定

(一)借款人申请贷款时,个人住房公积金账户要留足六个月缴存额。

(二)借款人提取个人住房公积金支付房款后,账户内余额未达到申请贷款要求的,应将超额提取部分补缴回个人住房公积金账户后,再申请住房公积金贷款。

四、近六个月连续足额缴存规定

(一)汇缴当月公积金最晚入账日期在次月前五个工作日内缴存入账的,可视为正常缴存。

(二)因调整基数工作造成借款人所在单位未能按时缴存住房公积金的,由所在单位出具书面证明,贷款经办部门负责人签署意见后,可申请住房公积金贷款。

(三)非本中心转入我中心的职工账户,申请贷款时连续足额缴交住房公积金不满六个月的,需由原公积金缴存中心出具职工账户缴存情况证明并将原公积金账户余额补缴入本中心账户,如在异地中心没有公积金断缴情况与在我中心连续缴存合并计算共六个月(含六个月)以上,经贷款经办部门负责人签署意见,可申请住房公积金贷款。

(四)非单位经营效益或财务状况不稳定造成借款人单位未能按月缴存住房公积金的,(如单位公积金经办人员的变动或疏忽,单位财务审批制度的局限性等)由所在单位出具书面证明且不欠缴的情况下,贷款经办部门负责人签署意见后,可申请住房公积金贷款。

(五)借款人因工作调动,造成申请贷款前最近六个月,未能按月缴存公积金的,由所在单位出具相关证明,贷款经办部门负责人签署意见后,可申请住房公积金贷款。

五、贷款手续有效办理时限规定

(一)购买异地、本地商品房,以《商品房预售合同》签订之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(二)购买异地、本地二手房以及拍卖类住房以《房屋所有权证》登记确权之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(三)购买单位集资建房(统建房),以《购房协议》签订之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(四)购买单位房改房以《单位出售公有住房审批表》住房委员会办公室审批时间一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(五)建造自住住房的以国土部门出具的《用地批准书》签发之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(六)翻建自住住房的以规划部门出具的《建设用地工程规划许可证》签发之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

(七)大修自住住房的以乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》签发之日起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。

第三条  贷款额度的确定

一、乌鲁木齐住房公积金贷款最高可贷额度为50万元。

二、首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的,最高可贷额度不超过房屋总价的80%。

三、购买二手房、拍卖房,房屋修建年限在15年以下的(含15年),贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的70%来认定且不高于评估价的70%;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下的,贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的60%来认定且不高于评估价值的60%;房屋修建年限30年以上的不予办理住房公积金贷款。

四、购买房改房房屋修建年限在15年以下的(含15年),贷款可贷额度不得超过房屋总价的70%;房屋修建年限在15年以上30(含30年)年以下的,贷款可贷额度不得超过房屋总价的60%;房屋修建年限在30年以上的不予办理住房公积金贷款。

五、翻建、大修、建造自住住房最高可贷额度不超过房屋工程预算造价总价的60%。

六、以其他房产抵押,按照借款人已评估后用于抵押的其他房产修建年限时间计算可贷款额度。

(一)抵押房屋修建年限在15年以下的(含15年),评估价值的70%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例;

(二)抵押房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下的,评估价值的60%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例;房屋修建年限30年以上的不予作为住房公积金贷款抵押物。

七、借款人实际可贷额度的月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

八、借款人申请公积金贷款时,提供的购房合同或房屋所有权证中存在多个产权人(夫妻关系除外)情况,贷款以借款人所占房产权益份额的比例计算最高可贷额度。

第四条  贷款年限的确定

一、住房公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后延五年,但最长年限不得超过30年。

二、贷款金额在1—5万,贷款最长年限不超过8年(中低收入家庭延长至10年),5—10万元贷款最长年限不超过15年(中低收入家庭延长至20年)。

三、中低收入家庭的界定:借款人家庭职工人均年工资收入低于上年度市职工人均年工资收入的80%。

第五条  贷款所需资料及注意要素

一、贷款必备资料:

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书(原件、复印件)、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》原件);

3、借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件);

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细,如发薪单位是以现金形式发放工资,不能提供银行近半年工资卡明细手续的,出具近半年社保缴费明细,以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

二、贷款分项所需资料及注意事项:

1、购买本地商品房

(1)《商品房预售合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项:

(1)商品房购房款已全额付清的,不予办理住房公积金贷款。

(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。

(3)购买本地商品房的不再要求借款人提交房地产开发商售房专用账户账号证明,以管理系统中备案的账号为准。

2、购买本地二手房

(1)在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案,资料包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件)、(单位转让给个人,提供《营业执照》和法定代表人身份证复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

注意事项:

借款人在提交售房人身份证时,售房人如采用委托公证方式出售住房的,提供售房人身份证复印件与委托人身份证复印件中任意一方即可,同时审核委托公证书原件后留存复印件。

3、购买集资建房(统建房)

集资建房(统建房)单位在中心或分中心备案所需资料:

(1)发改委立项批文(原件、复印件);

(2)《国有土地使用证》(原件、复印件);

(3)《建设工程规划许可证》(原件、复印件);

(4)《建设用地规划许可证》(原件、复印件);

(5)《建设工程施工许可证》(原件、复印件)。

集资建房(统建房)单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料:

(1)单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

注意事项:

(1)集资建房(统建房)贷款由建房单位按照单位性质归属,报中心、分中心审核备案集资建房、统建房项目手续,经办部门未接到审核准予通知的,一律不得办理贷款业务。

(2)集资建房(统建房)项目手续审核通过后,中心个贷科、分中心通知集资建房(统建房)单位所属辖区贷款经办部门,经办部门按通知要求办理贷款业务。

(3)贷款经办人员根据集资建房(统建房)单位在中心备案的《职工集资名单》确认集资借款人身份的真实性。

(4)集资建房(统建房)单位与职工签订的《集资购房协议》、《统建房购房协议》中购房人姓名、房屋面积、房屋总价与系统备案的相关信息应保持一致,如协议中的购房面积、房屋总价高于系统备案,以系统备案信息为准。

4、本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件);

(6)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件)。

注意事项:以下三条内容规定同样适用于其他商业贷款置换公积金贷款业务,本规范对之后再出现的商业贷款置换公积金贷款相关注意事项中不再一一重复表述。

(1)确定商业住房借款人身份,原则以商业住房贷款主贷人(即购房合同、契税完税证明、商业住房贷款合同、商业住房贷款余额对账单显示的借款人信息)为准。如夫妻以产权共有人形式共同签署购房合同,在商业住房贷款余额对账单借款人信息中只显示其中一人信息,在办理商业住房贷款业务置换公积金贷款业务时,可以不限制商业住房贷款余额对账单中未显示的债务人身份申请置换。(此种情况仅限于夫妻关系)。

(2)借款人申请商业贷款置换住房公积金贷款,其商业贷款还款逾期认定标准为申请人在归还商业贷款期间未发生连续三期或累计六期逾期记录情况的,可允许商业贷款置换住房公积金贷款。

(3)由于商业贷款置换公积金贷款业务办理周期不规律,造成公积金贷款发放日不确定,贷款经办人在为借款人测算公积金贷款可贷额度时,不能简单按照借款人的商业住房贷款余额处理,至少应为借款人预留出两到三期的商业贷款月还款额。保险起见可以在公积金贷款发放当日,要求借款人出具当月商业贷款余额对账单,核对商业贷款余额未小于公积金贷款额度后,再出具《委托住房抵押贷款资金划转通知单》。

5、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案,资料包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行贷款余额单(原件);

(6)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件)。

注意事项:办理本地二手房商业贷款置换业务,须对借款人所购买二手房进行价值评估,可贷额度计算以购买二手房申请住房公积金贷款额度的计算方式相同且不小于商业贷款余额。其他注意事项参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

6、集资建房(统建房)商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件、复印件);

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行贷款余额单(原件);

(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件)。

注意事项:

(1)其他注意事项参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

7、购买拍卖类住房

(1)拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》;

(2)《成交确认书》(原件、复印件);

(3)契税完税证(原件、复印件);

(4)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

注意事项:购买拍卖类住房抵押方式参照二手房贷款业务办理。

8、购买房改房

(1)《单位出售公有住房审批表》(原件、复印件);

(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》(原件、复印件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件);

(4)单位售房账户证明(原件)。

购买铁路系统房改房提供:铁路部门出具的《购房证明》。

9、建造自住住房

(1)国土部门出具的《用地批准书》(原件、复印件);

(2)区、县规划部门出具的《乡村建设规划许可证》(原件、复印件);

(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》(原件、复印件);

(4)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

10、翻建自住住房

(1)《房屋所有权证》(复印件);

(2)《土地使用证》(原件、复印件);

(3)规划部门出具的《建筑设计红线图》(原件、复印件);

(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证》(原件、复印件);

(5)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);

(6)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

11、大修自住住房

(1)《房屋所有权证》(原件、复印件);

(2)乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》(原件、复印件);

(3)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);

(4)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

12、购买异地商品房

(1)《商品房预售合同》(原件);

(2)房产公司售房账号证明(原件);

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证和契税完税证或首付款发票(原件、复印件)。

注意事项:

参照本规范的贷款分项业务第1项购买本地商品房贷款业务注意事项相关要素执行。

13、异地商品房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);

(2)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);

(3)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(4)商业银行贷款余额单(原件)。

(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);

注意事项:参照本规范的贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。

14、购买异地二手房

(1)《房产转让合同》(原件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)售房人身份证(复印件);

(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

15、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款

(1)《房产转让合同》(原件、复印件);

(2)契税完税证(原件、复印件);

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

(4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);

(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);

(6)商业银行贷款余额单(原件)。

16、抵押物置换业务

(1)《抵押物置换申请表》;

(2)作为抵押物置换的《房屋所有权证》以及房屋产权所有人的身份证(原件及复印件);

(3)《个人住房公积金借款合同》(原件及复印件)。

注意事项:

(1)抵押物置换业务是公积金贷款发放以后,还款期间出现的抵押物变更业务,借款人准备办理抵押物置换的资料内不需提供贷款必备资料。

(2)借款人以房产抵押形式申请公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房,后期借款人办理抵押物置换业务时,原则上只允许借款人用以住房公积金贷款所购的房屋作为置换抵押物,(异地购房公积金贷款,不受此规定限制)申请置换抵押物时,需对抵押房产进行评估,评估价值的80%应大于或等于贷款发放金额。

(3)使用非贷款所购房置换抵押物业务时,应根据抵押物修建年限区分抵押价值。1、抵押房产房龄15年以下(含15年)的,评估价值的70%应大于或等于贷款发放金额;2、抵押房产房龄15年以上30年以下(含30年)的,评估价值的60%应大于或等于贷款发放金额;3、房龄在30年以上的房屋不予作为置换抵押物房产。

本规范自发布之日起执行,之前的操作规范同时废止,此规范的最终解释权由乌鲁木齐住房公积金管理中心负责。

乌鲁木齐住房公积金提取业务操作规范(2015版)

    为加强住房公积金管理,规范业务操作行为,方便窗口人员办理业务,根据《住房公积金管理条例》和《乌鲁木齐住房公积金提取管理办法》的规定,结合乌鲁木齐住房公积金提取政策调整情况,现对《乌鲁木齐住房公积金提取业务操作规范》予以修订。

一、职工有下列情形之一的可申请提取住房公积金

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)偿还购建自住住房贷款本息;

(三)职工因无房而租赁住房用于自住;

(四)家庭人均收入低于本市上年最低工资需支付自住住房物业管理费;

(五)支付节能减排住宅墙体保温改造项目款;

(六)离休、退休;

(七)职工死亡、被宣告死亡;

(八)与单位终止劳动关系;

(九)出境定居;

(十)遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难。

二、提取住房公积金必备资料

(一)身份证原件、复印件;

1、提取本人的,提供本人身份证原件、复印件;

2、提取配偶方的,提供夫妻双方身份证原件、复印件,结婚证原件、复印件;

3、提取本人用于配偶方的,提供夫妻双方身份证原件、复印件,结婚证原件、复印件。

(二)《乌鲁木齐住房公积金支取审批表》、《住房公积金支取申请书》(审批表加盖单位公章,申请书加盖单位银行预留印鉴)。

注意事项:

(1)中心系统登记的姓名、身份证号码须与身份证一致。

(2)提取人夫妻双方身份证姓名、身份证号码须同婚姻关系证明一致。

(3)提取人必须为封存状态才能办理销户提取。

(三)缴存职工提取父母、子女住房公积金的注意事项:

1、住房公积金缴存职工购买住房可同时申请提取父母、子女的住房公积金用于支付首付款。购房人属非缴存职工,不能申请提取其父母、子女的住房公积金(注:婚姻存续期间购买住房,夫妻双方同属购房人)。符合条件的缴存职工在申请提取时,除按照《提取业务操作规范》提供所需资料外,还应出具提取人与购房人关系证明。异地缴存职工另需出具缴存地中心出具的缴存证明。

2、因离退休办理了住房公积金销户的原缴存职工购买住房时,可申请提取子女的住房公积金用于支付首付款。

3、集资建房(统建房)单位在中心办理完备案后,符合提取条件的购房人及其配偶、父母、子女申请办理提取时,购房人未备案的不予办理。购房人已备案的,可选择新集资建房(新统建房)办理其配偶、父母、子女提取业务,所提款项转入购房人备案的收款账户中。

三、住房性消费提取住房公积金所需资料

(一)购买商品房(经济适用房)

1、购买本地商品房(经济适用房)

所需资料:

(1)《商品房预售合同》原件、复印件;

(2)契税完税凭证原件、复印件。

注意事项:

(1)购买本地商品房(经济适用房)以《商品房预售合同》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

(2)合计提取额不得超过总房款,所提款项转入房产公司在中心备案的售房账户。

(3)已全额付清房款,提供全款购房发票原件、复印件,提取人银行借记卡复印件,所提款项可转入提取人银行借记卡。

(4)《商品房预售合同》中载明房屋用途为非住宅的不予办理提取住房公积金。

(5)职工办理此项业务前,房产开发公司须先到中心个人贷款管理科办理备案审核。

2、购买异地商品房(经济适用房)

所需资料:

(1)《商品房预售合同》原件、复印件;

(2)契税完税凭证或首付款发票原件、复印件;

(3)开发商出具的售房账户证明原件。

注意事项:

(1)购买异地商品房(经济适用房)以《商品房预售合同》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

(2)合计提取额不得超过总房款,所提款项转入房产公司售房账户。

(3)已全额付清房款,提供全款购房发票原件、复印件,提取人银行借记卡复印件,所提款项可转入提取人银行借记卡。

(4)职工无法提供契税完税凭证或首付款发票的,可提供购房所在地网签备案信息(须经办部门负责人核实签字确认)。

(5)《商品房预售合同》中载明房屋用途为非住宅的不予办理提取住房公积金。

(二)购买二手房

1、购买本地二手房所需资料:

(1)过户到购买人名下的《房屋所有权证》原件、复印件;

(2)《房屋转让合同》原件、复印件;

(3)契税完税凭证原件、复印件;

(4)提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

(1) 购买本地二手房以过户到购买人名下的《房屋所有权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

(2) 合计提取额不得超过房屋交易价格。房屋交易价格以《房产转让合同》中交易价格和契税缴纳核税价低者为准。所提款项转入提取人银行借记卡。

(3)所购住房近一年内多次交易(含二次)且已办理住房公积金提取业务,现购买人(包括配偶)须在该套住房最近一次办理住房公积金提取业务满一年后才可办理。

(4)《房屋所有权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理提取住房公积金。

2、购买异地二手房所需资料:

(1)过户到购买人名下的《房屋所有权证》原件、复印件;

(2)《房产转让合同》原件、复印件;

(3)契税完税凭证原件、复印件;

(4)提取人银行借记卡复印件;

(5)房屋所在地房产管理部门出具的证明原件。

注意事项:

(1)购买异地二手房以过户到购买人名下的《房屋所有权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

(2) 合计提取额不得超过房屋交易价格,房屋交易价格以《房产转让合同》中交易价格和契税缴纳核税价低者为准。所提款项转入提取人银行借记卡。

(3)房屋所在地房产管理部门出具的证明是指房屋所在地房产管理部门盖章的《房产交易合同》、房屋交易档案或包含出让方、受让方、房屋地址、成交金额、成交日期等信息的证明。

(4)《房屋所有权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理提取住房公积金。

(三)购买拍卖类住房

所需资料:

1、拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》原件;

2、《成交确认书》原件、复印件;

3、契税完税凭证原件、复印件;

4、已过户到购买人名下的《房屋所有权证》原件、复印件;

5、提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

1、购买拍卖类住房以过户到购买人名下的《房屋所有权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

2、合计提取额不得超过房屋拍卖价格,所提款项转入提取人银行借记卡。

3、《房屋所有权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理提取住房公积金。

(四)购买房改房

1、购买房改房所需资料:

(1)《单位出售公有住房审批表》(加盖售房单位公章及房委办评估人员私章)原件、复印件;

(2)单位售房账户证明原件。

2、房改房补差所需资料:

(1)《全产权补差计算表》原件、复印件;

(2)原(67%产权)的《房屋所有权证》原件、复印件;

(3)单位售房账户证明原件。

注意事项: 购买铁路系统房改房的,提供铁路部门出具的《购房证明》原件、复印件和售房账户证明原件。

(五)购买集资建房(统建房)

职工购买乌鲁木齐行政区域内集资建房(统建房)的,办理提取业务前,集资建房(统建房)单位须先到中心办理备案审核。备案审核所需资料:

1、发展和改革委员会立项批文原件、复印件;

2、《集资建房认证通知书》原件、复印件;

3、集资建房(统建房)真实性承诺书原件;

4、《集资建房职工名单》原件、复印件;

5、《政策性住房资金账户开户登记表》原件、复印件。

以上复印件须加盖单位公章。

单位备案后,职工办理所需资料:

《集资建房(统建房)协议》原件。

注意事项:

(1)购买异地(包括不属于中心管辖范围内)集资建房(统建房)办理提取业务,不需要备案审核。提取人提供所需资料中1、2、3项和《集资建房(统建房)协议》原件、售房账户证明原件在前台直接办理。

(2)职工购买集资建房(统建房),以《集资建房(统建房)协议》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

(3)《集资建房(统建房)协议》中必须载明:地址和房屋总价。

(4)合计提取额不得超过总房款,所提款项转入集资建房(统建房)单位售房账户。

(六)购买征迁安置补偿房

所需资料:

1、发展和改革委员会立项批文复印件(加盖单位公章);

2、安置补偿文件或会议纪要复印件(加盖单位公章);

3、《棚户区改造项目核准书》复印件(加盖单位公章),(国家建设项目征迁安置补偿房不提供此项);

4、承建单位售房专用账户证明原件;

5、《安置补偿协议》(《棚改协议》或《征迁补偿协议》)原件、复印件。

注意事项:

1、职工购买征迁安置补偿房以《安置补偿协议》(《棚改协议》、《征迁补偿协议》)签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取二次住房公积金支付房款。

2、《安置补偿协议》(《棚改协议》、《征迁补偿协议》)中必须载明:地址、楼栋号、单元号、房号、面积、总房价和补偿价。

3、合计提取额不得超过房屋总价和补偿价的差额,所提款项转入承建单位售房账户。

4、如职工所提供异地征迁安置补偿房的相关流程与乌鲁木齐市不同的,应提交归集管理科审核。

(七)建造自住住房

所需资料:

1、国土部门出具的《用地批准书》原件、复印件;

2、规划部门出具的《乡村建设规划许可证》原件、复印件;

3、建设审批部门出具的《建设工程施工许可证》原件、复印件;

4、工程预算机构出具的《工程预算报告》原件、复印件;

5、提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

1、建造自住住房以国土部门出具的《用地批准书》之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所建住房可提取二次住房公积金支付建造款。

2、《工程预算报告》中预算价格不超过20万元的,可不提供建设审批部门出具的《建设工程施工许可证》。

3、合计提取额不得超过《工程预算报告》中的预算价格,所提款项转入提取人银行借记卡。

(八)翻建自住住房

所需资料:

1、《房屋所有权证》原件、复印件;

2、《土地使用证》原件、复印件;

3、规划部门出具的《建筑设计红线图》原件、复印件;

4、规划部门出具的《建设工程规划许可证》原件、复印件;

5、工程预算机构出具的《工程预算报告》原件、复印件;

6、提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

1、翻建自住住房以取得规划部门出具的《建设工程规划许可证》之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所建住房可提取二次住房公积金支付翻建款。

2、合计提取额不得超过《工程预算报告》中的预算价格,所提款项转入提取人银行借记卡。

(九)大修自住住房

所需资料:

1、《房屋所有权证》原件、复印件;

2、房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定书》原件、复印件;

3、工程预算机构出具的《工程预算报告》原件、复印件;

4、提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

1、大修自住住房以取得房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定书》之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所修住房可提取二次住房公积金支付维修款。

2、合计提取额不得超过《工程预算报告》中的预算价格,所提款项转入提取人银行借记卡。

(十)归还住房贷款

1、归还本地住房公积金贷款

所需资料:

归还本地住房公积金贷款,职工只需提供提取业务必备资料。

注意事项:

(1)职工首次提取住房公积金归还本地住房公积金贷款须贷款发放满一年。

(2)提取住房公积金归还本地住房公积金贷款的提取间隔为一年。

(3)借款人(含配偶)住房公积金余额大于贷款余额,结清贷款的,提取间隔不受一年限制。

(4)已签订按月扣款协议的职工提取住房公积金归还部分贷款时,须保留六个月的缴存额。

2、归还异地住房公积金贷款

所需资料:

(1)《住房公积金借款合同》原件、复印件;

(2)当月住房公积金贷款余额对账单原件。

注意事项:

(1)提取住房公积金归还异地住房公积金贷款的提取间隔为一年。

(2)合计提取额不得超过当月贷款余额,所提款项转入异地住房公积金贷款账户。如贷款账户无法直接转入,可将余额转入对账单(借款合同)所列明的还款账号中。

3、归还本地商业银行住房贷款

所需资料:

(1)《商业银行借款合同》原件、复印件;

(2)当月商业银行住房贷款余额对账单原件(加盖银行印章)。

注意事项:

(1)商业银行住房贷款是指购房人购买商品房(二手房)时与商业银行签订的“个人住房贷款”。非个人住房贷款不予办理提取住房公积金。

(2)提取住房公积金归还本地商业银行住房贷款的提取间隔为一年。

(3)合计提取额不得超过当月贷款余额,所提款项转入商业银行贷款账户。如贷款账户无法直接转入,可将余额转入对账单(借款合同)所列明的还款账号中。

4、归还异地商业银行住房贷款

所需资料:

(1)《商业银行借款合同》原件、复印件;

(2)当月商业银行住房贷款余额对账单原件(加盖银行印章)。

注意事项:

(1)商业银行住房贷款是指购房人购买商品房(二手房)时与商业银行签订的“个人住房贷款”。非个人住房贷款不予办理提取住房公积金。

(2)提取住房公积金归还异地商业银行住房贷款的提取间隔为一年。

(3)合计提取额不得超过当月贷款余额,所提款项转入商业银行贷款账户。如贷款账户无法直接转入,可将余额转入对账单(借款合同)所列明的还款账号中。

(十一)缴存职工本人及配偶在住房公积金缴存城市无自有住房且租房居住的。

1、租住公共租赁住房的

(1)本人及配偶身份证原件及复印件;

(2)婚姻关系证明原件及复印件;

(3)房屋租赁合同(或协议)原件及复印件;

(4)房屋管理单位出具的租金缴纳凭证原件及复印件;

(5)提取人银行借记卡复印件。

2、租住商品住房的

(1)本人及配偶身份证原件及复印件;

(2)婚姻关系证明原件及复印件(单身职工提供单身证明原件);

(3)房屋租赁合同复印件(加盖社区印章);

(4)夫妻双方住房公积金缴存地房屋产权登记部门出具的无房证明原件;

(5)提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

1、职工及其配偶每年只能就一套租赁住房提出提取申请,每年可申请一次。

2、职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出金额提取。所提款项转入提取人银行借记卡。

3、通过市场租赁住房的,一套住房每次可申请提取不超过一年的应付租金,租金支付提取标准上限为每月1500元。

4、由于部分职工出具的《乌鲁木齐市住房情况查询记录》单上只显示与该职工重名的有多少人,该姓名下共登记多少房产,为方便职工办理业务,此类情况在职工个人做出承诺后,按无房职工对待。

5、房屋租赁合同复印件上无法加盖社区印章的,提供社区出具的居住证明或提供社区加盖印章的《房屋租赁备案登记表》复印件。

(十二)支付物业管理费用。

缴存职工家庭人均收入低于本市上年最低工资且需要支付自有住房物业管理费的。

所需资料:

1、本人及配偶身份证原件及复印件;

2、婚姻关系证明原件及复印件(单身职工提供单身证明原件);

3、户籍关系证明原件及复印件;

4、房屋权属证明原件及复印件(新建商品房未办理房屋权属证明的,应提供《商品房买卖合同》原件及复印件);

5、物业管理收费票据原件及复印件;

6、收入证明原件。

注意事项:

一套住房每次申请可提取不超过上年应付物业管理费用,每年可申请一次。

(十三)支付节能减排住宅墙体保温改造项目款

所需资料:

1、《乌鲁木齐市既有建筑节能改造项目计划》原件、复印件;

2、职工名单(注明个人应承担金额)原件、复印件;

3、住宅节能改造项目专用账户证明原件。

注意事项:

1、支付节能减排住宅墙体保温改造项目款以《乌鲁木齐市既有建筑节能改造项目计划》颁布之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所改造住房可提取二次住房公积金支付墙体保温改造款。

2、此项业务由单位经办人员集中办理。

3、合计提取额不得超过个人应承担部分,所提款项转入住宅节能改造项目专用账户。

住房性消费提取可提取职工本人和配偶的公积金账户余额。委托除配偶外他人办理的,须提供委托公证书原件。

多人共同购买、建造、翻建、大修自住住房的(非夫妻关系),按照该套住房《房屋所有权证》或《商品房预售合同》列明的权利人份额计算;未明确份额的,按照该套住房《房屋所有权证》或《商品房预售合同》列明的权利人数量平均计算。

四、非住房性消费提取住房公积金所需资料

(一)离休、退休

所需资料:

1、《职工退休审批表》或《退休证》原件、复印件。

注意事项:

1、已达到法定离退休年龄(男满60周岁,女满55周岁)的封存职工提供身份证即可办理离退休提取,取消《退休证》或《职工退休审批表》的提取要件。

2、未达到退休年龄,特殊原因无法提供《职工退休审批表》原件的,须在《职工退休审批表》复印件上加盖职工所在单位公章。

3、未达到退休年龄,铁路系统职工须提供《铁路局退休命令》原件、复印件。

4、《职工退休审批表》或《退休证》记载的职工姓名、身份证号须同职工身份证一致,不一致的须提供所在单位出具的证明原件。

(二)职工死亡、被宣告死亡

所需资料:

1、缴存人死亡证明或被宣告死亡证明原件、复印件;

2、(遗赠)公证书或人民法院判决书(调解书)原件、复印件;

3、继承人身份证原件、复印件。

注意事项:

1、多个继承人因故无法同时到场办理提取的,须提供委托提取公证书原件。

2、缴存人公积金余额少于壹仟元,法定继承人做出书面承诺,可免于公证。

(三)解除劳动关系

所需资料:

1、《解除劳动关系证明》原件、复印件。

注意事项:

1、本地户籍职工解除劳动关系提取住房公积金须解除劳动关系满两年。

2、外地户籍或户籍迁出本市的职工不受两年限制。依据职工身份证信息判定户籍所在地(身份证信息为本地,户籍关系证明为外地﹝或迁出﹞的,提供户籍关系证明﹝迁出证明﹞,按外地户籍办理)。

3、纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围的职工,提供街道或社区出具的享受最低生活保障或特困救助范围的凭证原件、复印件,不受两年限制。

4、完全或部分丧失劳动能力的本市户籍职工、提供《劳动鉴定委员会职工劳动能力鉴定表》原件、复印件,不受两年限制。

5、被判处刑罚的职工,提供人民法院判决书原件、复印件;监管部门盖章的提取人委托书或委托公证书原件,不受两年限制。

(四)出境定居

所需资料:

1、移民(定居)签证或户口注销证明原件、复印件。

(五)遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难

1、缴存职工本人、配偶、子女及父母患有重大疾病,且造成家庭生活困难

所需资料:

(1)单位出具的家庭生活困难证明原件;

(2)直系亲属关系证明(户籍关系证明或结婚证或户口所在地派出所开具的证明)原件、复印件;

(3)市级以上定点医院开具的出院证明或医学诊断证明原件、复印件;

(4)医疗费用结算单原件、复印件。

注意事项:

(1)重大疾病包括:

① 心血管病并发症;

② 脑血管病及并发症、后遗症;

③ 各种恶性肿瘤、癌症;

④ 肾病综合症、慢性肾功能衰竭;

⑤ 肝硬化;

⑥ 重型系统性红斑狼疮;

⑦ 糖尿病并发症;

⑧ 儿童先天性心脏病;

⑨ 白血病;

⑩ 重性精神病;

? 艾滋病机会性感染。

(2)支付大病医疗费用以医疗费用结算单打印之日起一年内为办理住房公积金提取业务有效时限,合计提取金额不得超过自付部分。

2、缴存职工子女考取大专院校,因家庭生活困难,无力缴纳学费

所需资料:

(1)直系关系证明原件、复印件;

(2)大专院校录取通知书原件、复印件;

(3)学费缴纳通知单;

(4)提取人银行借记卡复印件。

注意事项:

(1)家庭生活困难是指家庭人均收入低于上一年度乌鲁木齐市最低工资标准。

(2)离异职工须提供离婚证原件、复印件,已婚职工须提供结婚证原件、复印件。

(3)已婚职工配偶未在我中心建立住房公积金的,须提供配偶方单位出具的收入证明原件;配偶无工作的,须提供社区出具的无业证明原件。

(4)依据收入和家庭人口计算家庭人均收入。

(5)首次支付学费验原件留复印件,以后提取留存复印件。

(6)合计提取额不得超过当年学费,所提款项转入提取人银行借记卡。

3、遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难。

(1)因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;

(2)因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;

(3)因自然灾害等不可抗力造成生活困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的。

此业务须中心主管领导审核,所需资料视具体情况而定。

非住房性消费提取第(一)、(二)、(三)、(四)项可提取本人住房公积金并销户,委托他人办理的,须提供委托公证书原件,受托人身份证原件、复印件,受托人银行借记卡复印件,所提款项转入受托人银行借记卡。

非住房性消费提取第(五)项可提取夫妻双方的住房公积金,委托他人(除配偶外)办理的须提供委托公证书原件。

销户偿还贷款业务可由配偶办理。

以上提取业务所需资料中注明原件、复印件的,验原件,留复印件;未注明复印件的,留原件。复印件一律使用A4纸张复印。

本规范自发布之日起执行,之前的操作规范同时废止,此规范的最终解释权由乌鲁木齐住房公积金管理中心负责。

 

 

 

关于对乌鲁木齐住房公积金部分提取业务简化手续的通知

为进一步方便乌鲁木齐职工群众办理住房公积金提取业务,不断完善业务办理流程,提升中心的服务质量和服务水平,在前期广泛征求乌鲁木齐各部门意见的基础上,经中心研究决定,对乌鲁木齐住房公积金部分提取业务手续进行简化,具体如下:

1、已达到法定离退休年龄(男满60周岁,女满55周岁)的封存职工提供身份证即可办理离退休提取,取消《退休证》或《职工退休审批表》的提取要件。未达到法定退休年龄的离退休职工提取住房公积金仍按原政策执行。

2、购买本地(异地)商品房(经济适用房)办理提取住房公积金业务,取消首付款收据原件及复印件的提取要件。

3、购买二手房提取住房公积金业务,取消售房人身份证复印件的提取要件。

4、外地户籍职工因解除劳动关系办理提取时,取消户籍证明原件及复印件的提取要件。依据职工身份证信息判定户籍所在地(身份证信息为本地,户籍关系证明为外地﹝或迁出﹞的,提供户籍关系证明﹝迁出证明﹞按外地户籍办理)。

5、乌鲁木齐本地户籍因解除劳动关系办理提取时,取消未就业证明原件的提取要件。

6、将购房提取政策中原规定“一年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房只能提取一次住房公积金支付房款”调整为“两年内为办理住房公积金提取业务有效时限,所购住房可提取两次住房公积金支付房款”。

7、由于部分职工出具的《乌鲁木齐市住房情况查询记录》单上只显示与该职工重名的有多少人,该姓名下共登记多少房产。为方便职工办理业务,此类情况在职工做出个人承诺后,按无房职工对待。

8、归还异地住房公积金贷款和异地商业性住房贷款提取住房公积金无法直接转入银行贷款账户的,取消要求提供还款账户证明的提取要件,所提住房公积金可以转入对账单(借款合同)所列明的还款账号中。

9、办理内转业务,且身份证信息无误的,取消经办人身份证复印件。

上述规定从《通知》下发之日起执行。