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乌鲁木齐2017年4月最新房价大全,乌鲁木齐房价

新的房价榜单又出炉啦!

小编的心又沉沦了…

乌鲁木齐的房价对于小秘书而言

只可远观!不!不观!

多看一眼都是泪!

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因为哪的房子我也买不起啊

看看近日公布的乌鲁木齐最新房价榜单!

互相伤害的时刻又到了!

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让我们来看看总体情况吧!

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小编马上搜了下最新的房价走势

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想等房价跌下去还是太天真

虽然2、3月房价基本稳定

但对比去年同期的房屋均价

早已是今非昔比

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这个房价你能买得起吗?

下面整理了乌鲁木齐最新楼盘均价

好了,快去看看您心仪的那套房子涨了没?

各区县楼盘均价

区域 房价类型 均价
头屯河区 新房 6408元/平米
二手房 6636元/平米
新市区 新房 7223元/平米
二手房 6655元/平米
水磨沟区 新房 9225元/平米
二手房 7038元/平米
天山区 新房 7422元/平米
二手房 7610元/平米
米东区 新房 5144元/平米
二手房 4644元/平米
乌鲁木齐县 新房 7925元/平米
二手房 6246元/平米
沙依巴克区 新房 6753元/平米
二手房 6312元/平米

沙依巴克区

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新楼盘均价:6716元/m2

楼盘名称 楼盘价格
雅山新天地三期 6500/平米
万科兰乔圣菲 约11000元/平米
海成·天山绿洲三期 约6680元/平米
绿城翡翠园 约8500元/平米
力鼎新城 约4600元/平米
soho新时代 约9800元/平米
星悦国际 约6800元/平米
德汇新天地 约8999元/平米
彩虹心筑 约4000元/平米
中豪润园 约6000元/平米
德源世纪城 约4000元/平米
鑫泰观山悦 约8100元/平米
垄上阳光 约6000元/平米
上海紫园 约6550元/平米
雅山新天地 约6500元/平米
秀城二代宅 约7000元/平米
中石华府 约9000元/平米
蟠龙山庄四期 约5700元/平米
香林美庭 约5900元/平米
钱塘世家 约8200元/平米
蓝天森林花苑 约6500元/平米
青建荣和城 约7300元/平米
腾飞麒马山庄 约6000元/平米
万科兰乔圣菲 约11000元/平米
北晟商业广场 约7900元/平米
海悦花园 约7800元/平米
天华商业广场 约9300元/平米
九鼎翼龙华庭 约3900元/平米

天山区

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新楼盘均价:9605元/m2

楼盘名称 楼盘价格
时代广场 约19000元/平米
艾美卡特兰 约10600元/平米
E阳臻品 约17500元/平米
水清山岚 约8500元/平米
吉利卢卡诺 约6800元/平米

二手楼盘

国际置地广场(二手房) 约7760元/平米
翰林尚苑(二手房) 约8362元/平米
朗润天诚(已售完) 约7600元/平米
益都水岸二期(二手房) 约6900元/平米
耀和荣裕(二手房) 约7800元/平米
鸣翠嘉座(二手房) 约7330元/平米
幸福倾城(二手房) 约8218元/平米
兵二东苑(二手房) 约7300元/平米
白玉华庭(二手房) 约6855元/平米
大友国际(二手房) 约16200元/平米
昂世成都大厦(二手房) 约7343元/平米
景月湾(二手房) 约7249元/平米
欧罗巴公馆 (二手房) 约6750元/平米

水磨沟区

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楼盘名称 楼盘价格
康明园四期 约7100元/平米
绿城百合公寓 约17500元/平米
百商托斯卡纳 约6500元/平米
南湖明珠二期 约8500元/平米
百商城市墅 约12000元/平米
亚欧国际风情街 约6388元/平米
东华会展蓝湾 约6800元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
源凯第一城 约8800元/平米
东洵紫金苑 约6300元/平米
丽都国际 约6800元/平米
水墨清苑 约10800元/平米
水墨龙城 约7000元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
公元南湖天境 约6800元/平米
七一阳光新城 约8800-9800元/平米
世界公元 约7000-8200元/平米
中天博朗天御 约8600元/平米
山水兰德 约6300元/平米
首府公馆 约16000元/平米
恒大绿洲 约9200元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
亚欧财富广场 约9500元/平米

新市区

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福泰雅居 约5500元/平米
北城君威景苑 约4600元/平米
丁香花园玉泉苑 约9500元/平米
华龙美钰 约6500-6800元/平米
万科金域华府二期 约8000元/平米
上海城 约6800元/平米
恒大金碧天下 约3800-7500元/平米
呈信铂晶湾 约7500元/平米
紫煜臻城 约6800元/平米
同城国际 约6200元/平米
通嘉东方戛纳 约6500元/平米
有色金鑫花园 约6300元/平米
昊元上品 约7280元/平米
锦绣年华三期 约6000元/平米
阳光恒昌万象天地 约5900元/平米
御宫华府 约15000元/平米
万科四季花城 约6300元/平米
诚祥59克拉 约7800元/平米
华朗春天里 约8000元/平米
新天润天鹅湖领袖庄园 约300万一套
美仑环球港 约7600-8600元/平米
新天润罗马天街 约13000-35000元/平米
北城壹號 约4600元/平米
金茂城市花园 约6300元/平米
华朗春天里 约8000元/平米
国际丽都城 约7800元/平米
华汇广场一期 约12800元/平米
上海大厦 约11000元/平米
中联汽配城 约8400元/平米
新天润国际社区四期–香颂 约6900元/平米
世界名筑 约8500元/平米
莱茵庄园 约7000元/平米
恒大花园三期 约7200元/平米
鲁达国际 约7700元/平米
御园印象 约8500元/平米
天和新城市广场 约9500元/平米
金科紫御府 约8400元/平米
澳龙广场 约14000-15800元/平米
通嘉福地亚 约7000元/平米

二手楼盘

马德里春天 (二手房) 约6563元/平米
中建幸福里 (二手房) 约5627元/平米
御园世家 (二手房) 约7485元/平米
金科宽庭(二手房) 约6900元/平米
航空嘉园 (二手房) 约6114元/平米
中建苏香台壹号 (二手房) 约7022元/平米
云岭青城 (二手房) 约5580元/平米
天悦龙庭 (二手房) 约6735元/平米
兰庭书苑二期 (二手房) 约6613元/平米
秦郡二期 (二手房) 约6480元/平米
英澳锦绣苑(二手房) 约6148元/平米
美好尚郡 (二手房) 约6443元/平米
汉唐天下 (二手房) 约7395元/平米
美克嘉翔阁 (二手房) 约7054元/平米
新新家园(二手房) 约6500元/平米
和兴嘉苑三期 (二手房) 约6000元/平米
百商太阳城三期 (二手房) 约8000元/平米
云岭翠谷 (二手房) 约5600元/平米
中航翡翠城三期 (二手房) 约6937元/平米
都市花园(二手房) 约6800元/平米
天山博雅文轩 (二手房) 约7900元/平米
和兴润园二期 (二手房) 约6915元/平米
恒信阳光里 (二手房) 约5000元/平米
海棠铭居 (二手房) 约6757元/平米
7号国际公馆(二手房) 约7000元/平米
和兴嘉苑 (二手房) 约6272元/平米
中航翡翠城 (二手房) 约7948元/平米
美术馆二期 (二手房) 约7000元/平米
德海公寓 (二手房) 约7300元/平米
博傲 (二手房) 约6800元/平米
领世华府(二手房) 约6474元/平米
龙庭林清园 (二手房) 约4300元/平米
锦绣山河花园 (二手房) 约6500元/平米
万泰星辰二期 (二手房) 约6179元/平米
锦鲤公馆 (二手房) 约7000元/平米
国秀家园 (二手房) 约6081元/平米
天和印象(二手房) 约7055元/平米
万豪家苑 (二手房) 约6600元/平米
融亿海盈城市花园 (二手房) 约3450元/平米
天鸿领仕馆 (二手房) 约6542元/平米
锦绣年华二期 (二手房) 约6059元/平米
领秀新城 (二手房) 约6600元/平米
一鸣佳苑(二手房) 约7000元/平米
溪水苑(二手房) 约6740元/平米
呈信朗悦盛境二期 (二手房) 约5400元/平米
紫金长安三期 (二手房) 约6700元/平米
33区 (二手房) 约6880元/平米
新港世纪花园(二手房) 约6038元/平米
金太阳商住楼 (二手房) 约5260元/平米
博洋雅居 (二手房) 约6500元/平米
晨光雅园二期 (二手房) 约4400元/平米
领秀新城二期 (二手房) 约4788元/平米
尚美家 (二手房) 约5700元/平米
美术馆 (二手房) 约7000元/平米
文光尚都 (二手房) 约6500元/平米
呈信朗悦盛境一期 (二手房) 约3500元/平米

米东区

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中海雲鼎大观 约7100元/平米
观山居 约8200元/平米
蓝廷花苑 约5000元/平米
龙河雅居 约5600元/平米
青春香寓 约4300元/平米
香缇美地 约4700元/平米
华旗龙湾 约5100元/平米
长生馨和园 约5600元/平米
颐和花园三期 约4400元/平米
绿城一龙半岛 约11500元/平米
幸福小镇 约4800元/平米
东方嘉苑二期 约4700元/平米

二手楼盘

盈科梧桐山畔(二手房) 约6500元/平米
荷兰小镇二期(二手房) 约4933元/平米
特变水木尚城三期 (二手房) 约4000元/平米
明天小镇 (二手房) 约6500元/平米
博瑞新村二期 (二手房) 约6000元/平米
颐和花园二期 (二手房) 约4200元/平米
弘域欣源(二手房) 约5221元/平米
恒盛花园 (二手房) 约5037元/平米
金坤新城花苑 (二手房) 约4921元/平米
座标2020二期 (二手房) 约6000元/平米
香缇印象 (二手房) 约5600元/平米
溪语原筑 (二手房) 约4998元/平米
紫荆公馆 (二手房) 约5385元/平米
宝安宸华宸郡(二手房) 约6356元/平米
普罗旺斯 (二手房) 约5155元/平米
福景佳苑 (二手房) 约5126元/平米
德易居 (二手房) 约6000元/平米
东和水景坊 (二手房) 约5500元/平米
紫东佳苑 (二手房) 约5225元/平米
玲珑郡 (二手房) 约5345元/平米

头屯河区

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天麓花园 约4500元/平米
中城国际城奥莱小镇 约4700元/平米
金色时光 约6300元/平米
天然未来城 约20000元/平米
优城小时代 约8500元/平米
绿谷佳苑 约11300-12500元/平米
一品九点阳光 约6600元/平米
绿城蓝湾小镇 约6000元/平米
世界城总部家居博览中心 约3980元/平米
桃源九点阳光 约4900元/平米
和兴雅轩 约4900元/平米
迪祥佳苑B区(待售) 约3390元/平米

二手楼盘

天然艺墅 (二手房) 约5000元/平米
天然理想城二期 (二手房) 约5115元/平米
海上明珠三期(二手房) 约8500元/平米
海上明珠二期(二手房) 约7800元/平米
柏美优品二期 (二手房) 约6500元/平米
柏美优品 (待售) 约7000元/平米
致远景明居 (二手房) 约7000元/平米
金风云天尚谷(二手房) 约7500元/平米
文泽苑(二手房) 约7800元/平米
绿景园 (二手房) 约6500元/平米

五家渠地区

恒大金碧天下 约3800-7500元/平米
君豪绿园 约5000元/平米
新疆总部基地三期 约5600元/平米
亚欧家居建材广场 约15万/套
华源贝鸟逸轩 (二手房) 约3500元/平米
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看了最新的房价,感觉想在乌鲁木齐买房,工资最低都要7000+,乌鲁木齐的房价跌也是不会跌下来的!所以,小编议有钱就买,看上就买,别犹豫!

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乌鲁木齐购房契税退费办理流程,办理地点。

乌鲁木齐购房契税退费办理流程,办理地点。

一、办理流程

二、申办所需提交资料:

1、契税补贴申请表(房产咨询台领取);

2、申请人身份证原件及复印件;

3、新建商品房退税持《商品房网签合同》;二手房退税持“房屋权属证书原件及复印件”;

4、契税完税凭证原件及复印件;

5、申请人本人的雪莲银行卡原件及复印件。

6、雪莲银行卡存-取款回单。

三、办理地点

² 高新区(新市区北区)东彩路639号乌鲁木齐房产大厦二楼D区2个窗口(不限区)

² 水磨沟区西虹东路399号房产局房产交易三号厅二楼6个窗口(不限区)

² 米东区政务大厅二楼办理(米东区三道坝南路278号广场东侧)(只限米东区)

四、咨询电话

市房产交易中心电话:0991-4696211

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房地产税快到新疆了么?(附带新疆网友精彩点评)

房地产税是否要来,何时来,“有房一族”对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

值得关注的是,有关部门消息人士曾向《证券日报》记者透露,房地产税正在逐步推进当中,但真正实施却“没有那么快”。

中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

房地产税来了?

事实上,从房地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。” 随后,官方已经有多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

不过,实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。

同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。

去“投资化”

另据同策咨询研究部结果显示,到2020年,中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。

张宏伟表示,此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难,但如果房地产税的正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。同时,地方政府也能因征收房地产税而获得非常重要的一项税收来源。

而就具体征收对象来看,张大伟表示,预计会从新增量开始,这样政策落地的难度小。此外,目前中国房地产市场已经进入了新常态,去库存依然在持续中,执行房地产税改革的市场将主要集中在部分一、二线城市,整体落地难度较大。

更为值得关注的是,昨日,陈政高也回答了关于房价到底会不会涨的问题,其称,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

那么,房产税到底是什么?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

而房产税的税率分以下两种情况:

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年;如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。

房地产税怎么收?百万房产或每年缴税5000元

有关房产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

 

网友热点评论:

网友:西告王元

中国号称是法治国家,房产税又是一个大税,几乎涉及每一个人。如果想在全国范围内开征,那么就得立法。不是住建部领导讲个话,发个文件就能抽房产税的。根据以往经验,类似涉及面广泛的立法非常漫长。比如物权法是从1998年开始起草,几经人大审议到2007年通过用了十年时间。反垄断法从1994年由商务部负责起草和调研,被列入第八届全国人大常委会立法规划。到2007年8月30日人大通过,用了十三年的时间,实施反垄断法则等到了2008年8月1日。用了十四年。而房地产税相关法律到目前连草案影子都没有。可想数年内实施的可能性为零

从2003年十六届三中全会就提把房产税本身列入改革议程,到现在已经十四个年头了。十四年来年年说房地产税要来了。如果准备等房产税下来后,再买房。个人估计五年之内房地产税落地可能性为零,十年以后落地可能性约八成。看能不能等的起。而且即使落地,也得从买房人征起。试点的上海、重庆两个城市都是只征新购。也就是房地产税落地之前买房的人是不交房产税的,征的就是新买房的人。还等房产税下来再买房,然后征到自己傻不傻?

新疆房价便宜感觉还不明确,内地一线城市五六万一平,随便一套二居室都四五百万。一年按百分之一房产税收也得交四五万。要知道很多人花光一生积蓄负债当房奴好不容易才买的房。让人家一年交四五万的房产税,人拿什么交?
房地产税是否真的要来了????

 

而三四线城市还有大量库存在开发商和地方政府手里。本来房子就卖不动,还征人房产税,不更没人买了。
开征房产税社会阻力极大。已经买房的大多数,要征他们税肯定反对。并且法理上也讲不通,房地产最值钱的土地是国家的,房子本身没几个钱。而土地已经交过土地出让金了。本来买房人已经和国家达成协议,一次性交50或70年土地租金。中途变卦另外再按年交房产税能讲通吗?
所以一二线城市,房价本来就高,高房价基础再抽税,如果让你一年交四五万的税,你会什么反应?
而三四线城市,房价虽低,但大量房还压在开发商和地方政府手里。再告诉人买了还要交重税,人还买房傻吗?还如何去库存?
而且如果上来就征存量。那么有房的大多数都反对,而没法开展。所以即使开征也从增量开刀。也就是那些苦等房产税落地,房价暴跌的那群人……

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2017乌鲁木齐各大银行购房贷款情况大摸底

2017乌鲁木齐各大银行购房贷款情况大摸底

安居365讯 全款买房都是土豪,贷款买房生活也要很小资!为了预留装修费用、生活备用资金,约九成家庭面对高额的房价都会选择贷款购房来减轻购房压力!众所周知,公积金贷款利率低,购房最为实惠,那么商业贷款该选哪家银行呢?2017年乌鲁木齐各大银行的房贷情况都是如何呢?如何选择适合自己的银行又快又省呢?快来瞧瞧!

震惊!乌鲁木齐购房贷款利率全国最高?

2017年,全国首套房贷平均利率再次回涨。根据融360最新发布的数据显示,2017年1月,35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,最高为乌鲁木齐4.9%!1月全国首套房平均利率为4.46%,环比上月上升0.01%,同比去年1月的4.56%下降0.1%。

相信你也很震惊,乌鲁木齐购房贷款利率在35省中居然是最高的,那么大家贷款买房更要想办法省一点啦!

根据个人情况不同房贷利率会有所不同

2017年乌鲁木齐首套房房贷基准利率是4.9%(贷款5年以上),目前各大银行都按照这个基准利率执行。

热点问答:两个人在同一家银行贷款,为什么贷款利率不一样?

银行具体执行的贷款利率,和借款人资质有关,这就是为什么同一个银行贷给不同的人款利率不同的原因。

通常,借款人的资质与贷款利率的多少成反比。借款人的资质越好,贷款利率会相对越低,借款人资质越差,利率会相对更高。

借款人资质,同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。如果你是全球500强企业的员工、上市公司员工、国企工作人员,又或者你是公务员,月收入很高且稳定,又有大额资产证明的话,你申请贷款时贷款利率就会很低,甚至会享受到贷款利率的一些折扣,一般九折比较普遍。

乌鲁木齐银行信贷部经理孙经理介绍,办理房贷的时候,银行会根据贷款人综合情况进行专业分析,在基本利率的基础上或有上浮,所以不同情况的贷款人办理贷款的最终利率就会产生差异,不过一般情况下,购房者条件达标都是按照当前的贷款基本利率执行。具体的贷款情况还需要购房者亲自向银行贷款部门咨询。

乌鲁木齐二套房的贷款利率要在首套房贷款利率基础上再上浮10%,即高出1.1倍,因此2017年乌鲁木齐大部分银行二套房最低利率为5.39%。

银行对贷款购房的首付比例有要求吗?

目前,乌鲁木齐各大银行办理房贷要求的首套房首付比例大都为20%起,二套房的首付比例为30%起,但要主要了,这只是一个最低的起点,各别银行对贷款购房的首付比例会高一些,但目前乌鲁木齐大部分银行都按照首套20%,二套30%的标准执行。

购房者可以任意选择贷款的银行吗?

购房者如何选择贷款的银行呢?新房和二手房还有不同。

购买新房办理贷款还要咨询购买楼盘的开发商与哪些银行合作,只能与开发商合作的银行办理贷款购房,一般情况下大品牌的房企会和大部分银行都有合作,购房者选择的余地就会大一些。因此办理贷款选哪家银行应该先咨询售楼处人员。

购买二手房办理贷款一般是中介推荐的银行,购房者也可以根据情况自主选择。

贷款审批放款时间不同 可优先选择效率高的银行

一般情况下,乌鲁木齐商业贷款审批时间约3-7天,放款时间约7-30天之间,要比公积金贷款的审批和放款速度快!

其中农业银行、中国银行、乌鲁木齐银行的贷款审批速度较快,约3天左右,中国银行放款最快,约3天左右,购房者急需放款的可以优先考虑!

乌鲁木齐银行贷款利率一览表

注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以下数据仅供参考!

个人住房贷款期限为1-30年,商业用房贷款期限为1-10年

以下为5年以上住房贷款最低利率参考!

购房者选择贷款银行应该注意什么?

1、看哪家银行贷款门槛低

不同的行对借款人要求不一样,想要快速获贷的借款人,不要抱着一家银行不放,应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择,贷款门槛低一些的银行,或能拿到最低利率!

2、看平时还款是否方便

看哪家银行的网点多,对自己还款来说比较便捷,这个也是要考虑的地方,每月还款方便对消费者也是非常重要的。

3、要询问提前还款是否收取违约金

预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户,选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看,大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金,但也有少数银行不收取,想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。

4、找到适合自己的还款方式

这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金”等方式外,一些银行还推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。

有住房公积金的市民购房优先选择公积金贷款

公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多,但是并不是每个银行都能办理住房公积金贷款,而且你的住房公积金账户必须连续缴纳6个月以上才可以办理公积金贷款!

2017年乌鲁木齐公积金贷款利率:

特别提示:

1、个人住房公积金最高贷款额度为50万元。

2、一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房,家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款不予受理。

公积金贷款条件

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:

1、借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上(含十二个月),近六个月连续足额缴存住房公积金;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;

4、购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

5、能提供管理中心认可的保证条件;

6、法律、法规和规章规定的其他条件。

热点问答:公积金余额如何提取?

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

本文为头条号作者发布,不代表今日头条立场。

特色

2017年乌鲁木齐最新房价出炉!你是欢喜还是忧?

人这一辈子,

肥可以不减!

车也可以不开!

媳妇儿可以不娶!

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2016年没实现的“买房小目标”,

只能搁置到今年了。

自从去年楼市调控政策出台后,

小编就和大家一样心生疑问:

如此严格的限房限贷政策,

会使得乌鲁木齐2017年的房价到底下跌吗?

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然而,看完最新的乌鲁木齐房价图,

事实证明我想多了。

乌鲁木齐2月新房均价 7697元/m²

乌鲁木齐1月新房房均价 7354 元/m²

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想等房价跌下去还是太天真

虽然1、2月房价基本稳定

但对比去年同期的房屋均价

早已是今非昔比

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这个房价你能买得起吗?

下面整理了乌鲁木齐最新楼盘均价

好了,快去看看您心仪的那套房子涨了没?!

各区县楼盘均价
区域 房价类型 均价 环比 同比
头屯河区 新房 7090元/平米 9.8% ↑ 19.6% ↑
二手房 7439元/平米 2.9% ↑ 9.9% ↑
新市区 新房 7211元/平米 2.2% ↑ 4.8% ↓
二手房 6684元/平米 3.1% ↑ 0.9% ↓
水磨沟区 新房 8789元/平米 1.8% ↑ 3.2% ↓
二手房 7172元/平米 1.9% ↑ 0.1% ↓
天山区 新房 7225元/平米 20.5% ↓
二手房 7561元/平米 0.3% ↑ 5.8% ↓
米东区 新房 5003元/平米 0.6% ↓ 7.1% ↓
二手房 4436元/平米 0.7% ↑ 13% ↓
乌鲁木齐县 新房 7798元/平米 3.4% ↑ 84.4% ↑
二手房 6155元/平米 13.5% ↓
沙依巴克区 新房 6959元/平米 1.9% ↑ 6.5% ↓
二手房 6271元/平米 0.2% ↓ 7.8% ↓

数据来源:吉屋网

沙依巴克区

在售楼盘均价:6716元/m²

楼盘名称 楼盘价格
天山雅南高第 约50-80万元/套
润和居二期 约6400元/平米
海成·天山绿洲三期 约6680元/平米
绿城翡翠园 约8500元/平米
力鼎新城 约4600元/平米
soho新时代 约9800元/平米
星悦国际 约6800元/平米
德汇新天地 约8999元/平米
彩虹心筑 约4000元/平米
中豪润园 约6000元/平米
德源世纪城 约4000元/平米
鑫泰观山悦 约8100元/平米
垄上阳光 约6000元/平米
上海紫园 约6550元/平米
雅山新天地 约6500元/平米
秀城二代宅 约7000元/平米
中石华府 约9000元/平米
蟠龙山庄四期 约5700元/平米
香林美庭 约5900元/平米
钱塘世家 约8200元/平米
蓝天森林花苑 约6500元/平米
青建荣和城 约7300元/平米
腾飞麒马山庄 约6000元/平米
万科兰乔圣菲 约11000元/平米
北晟商业广场 约7900元/平米
海悦花园 约7800元/平米
天华商业广场 约9300元/平米
九鼎翼龙华庭 约3900元/平米
天山区

在售楼盘均价:9605元/m²

楼盘名称 楼盘价格
时代广场 约19000元/平米
艾美卡特兰 约10600元/平米
E阳臻品 约17500元/平米
水清山岚 约8500元/平米
国际置地广场 约9800元/平米
欧罗巴公馆 约7500元/平米
翰林尚苑 约8800元/平米
朗润天诚 约7600元/平米
益都水岸二期 约6800元/平米
耀和荣裕 约8000元/平米
水磨沟区
楼盘名称 楼盘价格
康明园四期 约7100元/平米
绿城百合公寓 约17500元/平米
百商托斯卡纳 约6500元/平米
南湖明珠二期 约8500元/平米
百商城市墅 约12000元/平米
亚欧国际风 约6388元/平米
东华会展蓝湾 约6800元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
源凯第一城 约8800元/平米
东洵紫金苑 约6300元/平米
丽都国际 约6800元/平米
水墨清苑 约10800元/平米
水墨龙城 约7000元/平米
华凌公馆 约8300元/平米
歌林和院 约13000元/平米
绿城玉园 约11000元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
公元南湖天境 约6800元/平米
七一阳光新城 约8800-9800元/平米
世界公元 约7000-8200元/平米
中天博朗天御 约8600元/平米
山水兰德 约6300元/平米
首府公馆 约16000元/平米
恒大绿洲 约9200元/平米
华凌公寓 约8000元/平米
亚欧财富广场 约9500元/平米
新市区
楼盘名称 楼盘价格
锦绣年华三期 约6000元/平米
昊元上品 约7280元/平米
上海城 约6800元/平米
紫煜臻城 约6800元/平米
御宫华府 约15000元/平米
金茂城市花园 约6300元/平米
御园印象 约8500元/平米
阳光恒昌·万象天地 约5900元/平米
通嘉福地亚 约7000元/平米
北城壹號 约4600元/平米
华朗春天里 约8000元/平米
美仑环球港 约7600-8600元/平米
新天润罗马天街 约13000-35000元/平米
北城君威景苑 约4600元/平米
恒大花园三期 约7200元/平米
莱茵庄园 约7000元/平米
同城国际 约6200元/平米
新天润国际 约6900元/平米
世界名筑 约8500元/平米
天和新城市 约9500元/平米
金科紫御府 约8400元/平米
华汇广场 约12800元/平米
上海大厦 约11000元/平米
国际丽都城 约7800元/平米
华龙美钰 约6500-6800元/平米
福泰雅居 约5500元/平米
万科金域华府 约8000元/平米
有色金鑫花园 约6300元/平米
呈信铂晶湾 约7500元/平米
鲁达国际 约7700元/平米
通嘉东方戛纳 约6500元/平米
诚祥59克拉 约7800元/平米
澳龙广场 约14000-15800元/平米
万科四季花 约6300元/平米
中联汽配城 约8400元/平米
米东区
楼盘名称 楼盘价格
绿城·一龙半岛 约11500元/平米
龙河雅居 约5600元/平米
观山居 约8200元/平米
颐和花园三 约4400元/平米
青春香寓 约4300元/平米
东方嘉苑二期 约4700元/平米
中海雲鼎大观 约7100元/平米
长生馨和园 约5600元/平米
幸福小镇 约4800元/平米
蓝廷花苑 约5000元/平米
华旗龙湾 约5100元/平米
香缇美地 约4700元/平米
头屯河区
楼盘名称 楼盘价格
桃源九点阳光 约4900元/平米
和兴雅轩 约4900元/平米
一品九点阳光 约6600元/平米
天然未来城 约20000元/平米
金色时光 约6300元/平米
绿谷佳苑 约11300-12500元/平米
天麓花园 约4500元/平米
优城小时代 约8500元/平米
中城国际城 约4700元/平米
绿城蓝湾小镇 约6000元/平米
世界城总部 约3980元/平米
迪祥佳苑B 约3390元/平米

乌鲁木齐的小伙伴们,

看到这里,心里拔凉拔凉的,

你家的房子涨价了吗?

还没有买房的小伙伴,

你是决定逃离,还是选择征服呢?

新的一年

你家房子涨了吗?

还没买房的

你离买房更近了吗?

要是涨了还不快尔到朋友圈炫耀一下!

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乌鲁木齐市住房保障和房产管理局政府信息公开指南

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局政府信息公开指南

为了保障公民、法人和其他组织依法获取住房保障和房产管理信息,进一步提高本市住房保障工作和房产管理工作的透明度,促进依法行政,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称条例)(2007年1月17日国务院第165次常务会议通过,自2008年5月1日起施行)等法律、法规及有关规范性文件,结合本市住房保障和房产管理工作实际,制定本指南。

一、政府信息内容分类

根据条例规定,按照“公开为原则,不公开为例外”的原则,本单位将对与行使住房保障、房产管理职能以及部分行政相对人信息进行公开。公开信息的形式分为主动公开和依申请公开两大类。

主动公开类信息主要包括:

机构职能、政策法规、规划计划、办事事项、资金信息、人事信息、工作信息、诚信档案、综合查询等类别。依申请公开类信息主要向申请人公开除主动公开以外的市住房保障和房产管理的政府信息。

二、公开政府信息形式分类

(一)主动公开

1、公开范围

本单位主动向社会免费公开的信息范围。公民、法人和其他组织可以本单位的网站首页上查阅“政务公开”和本单位信息办调阅。

2、公开形式。

对于主动公开的政府信息,本单位主要采取网上公开的形式。网上公开的具体网址为:http://www.ufc.gov.cn。其余网上未公开的信息,公民、法人和其他组织可以向本单位提出申请。

本单位还将采用政务微博等其他辅助性的公开方式。

本单位网上公开的信息,除机构职能类、政策法规类信息以外,均设置留存期限。超过留存期的信息,本单位不再继续通过网上公开。公民、法人和其他组织可以到本单位设立的当面受理点(本单位信息办)查阅上述信息。

各类信息网上公开时限如下:

(1)局网站机构人员、办事指南、政策法规等信息原则上长期有效;

(2)局网站新闻、动态等信息发布期限为自发布之日起1年,过期关闭;

(3)预售项目公示发布期限为自发布之日起2年,过期关闭;

(4)房产转移、权属登记征询异议公告发布期限为自发布之日起6个月,过期关闭;

(5)诚信档案(包括开发企业、经纪企业、物业企业、评估企业等)投诉公示的发布期限为自被投诉企业回复之日起3个月,过期关闭;

(6)其他通知公告,如在内容中确定期限的,发布期限以该期限为准;未明确期限的发布期限为自发布之日起6个月,过期关闭。

3、公开时限。

各类信息产生后,本单位将在第一时间内予以公开,最晚公开时间为信息形成或者更变之日起的20个工作日。

(二)依申请公开

公民、法人和其他组织需要获取本单位主动公开以外的信息,可以向本单位申请。本单位依申请提供信息时,根据该信息的实际状态进行提供,不对信息进行加工、统计、研究、分析或者其他处理。

属于本单位公开的信息,公民、法人和其他组织向本单位申请获取的,除特殊情况外,本单位将予以提供。该目录以外的信息,公民、法人和其他组织向本单位申请获取的,本单位将依法予以处理。

1、公开范围。

本单位可以依申请公开的信息范围按相关规定公开。

2、受理机构

(1)网上申请和信函、电报、传真申请受理。

本单位受理网上政府信息公开申请和信函、电报、传真申请的机构为乌鲁木齐市房产局信息办,办公时间为:工作日的10:30—13:30,15:30—19:00;联系电话:4640400,传真号码:4648228;通信地址:乌鲁木齐市西虹东路399号,邮政编码:830000。

(2)当面申请受理

本单位不接受政府信息公开的当面申请;乌鲁木齐市房产局信息办为本单位政府信息公开统一受理点,确需当面申请的,请前往申请。受理点地址为:乌鲁木齐市西虹东路399号。受理时间为:工作日10:30—13:30,15:30—19:00;

3、申请的提出

提出申请的公民或法人,可在本单位子网站上在线提交申请。

为提高申请处理的效率,申请人对所需信息的描述应尽量详尽、明确;若有可能,请提供该信息的标题、发布时间、文号或者其他有助于本单位确定信息的提示。

4、申请的处理。

本单位收到在线申请后,应进行登记,并在登记之日起的15个工作日内作出下列答复:

(1)属于公开范围的,告知申请人可以获得该政府信息的方式和途径;

(2)属于掌握但不主动公开的信息,如可公开,持相关证件和材料到本单位信息公开受理点申请办理;如不可公开,则告知申请人不予公开的理由;

(3)不属于本单位公开范围的,应告知申请人该信息的掌握单位及联系方式;

(4)申请公开的信息内容描述不明确的,应告知申请人重新申请;

(5)申请公开的政府信息不存在的,应如实、明确地告知申请人。

三、监督、救济方式和程序

公民、法人或其他组织认为本单位未依法履行政府信息公开义务的,可以向监督部门投诉。

监督电话:4603156,地址:乌鲁木齐市西虹东路399号,邮政编码:830000。

公民、法人或其他组织也可以向监察单位或者上级政府单位举报,接受举报的单位将予以调查处理。

公民、法人和其他组织如认为本单位有违反《条例》的具体行政行为,侵犯其合法权益,可以依法申请行政复议,对行政复议决定不服的,可以依法提起行政诉讼;公民、法人和其他组织也可以依法直接向人民法院提起行政诉讼。

特色

乌鲁木齐房产专家为您预测2017年乌鲁木齐楼市走向

楼市向来风云莫测,时而如大浪般高涨,时而如湖水般平静。2016年的楼市也经历了平静与跌宕起伏,2017年楼市将何去何从?明年的政策是松还是紧?房价是涨是跌?乌鲁木齐楼市又将有什么样的新变化?这些问题牵动着广大购房者的神经,对此乌鲁木齐房地产诸位“老炮”发声预测,2017年的楼市,或将开启这样一种模式……

2017年乌鲁木齐房产走势
2017年乌鲁木齐房产走势

中城国际城营销总监马建设:

 

2017年地产升温还将以区域划分,两大热区继续升温!

 

2016年岁末,我和身边不少地产圈的朋友都在聊这个话题——2017年乌鲁木齐的楼市到底会怎样?

 

能和不少朋友达成共识的是,我们都认为地产升温还是要以区域划分。可以肯定的是,2017年,高铁片区、红光山片区依旧是热门区域,随着这两个区域的基础建设日趋完善,这两片的地产项目也会持续升温;而相对于城北片区来说,初步预测明年的楼市不温不火。

 

从产品角度来说,各个房企都在做产品升级,让未来的家更能满足大众的需求。中城国际城也是一样,今年我们的项目卖得不错。2016年11月、12月就没房子可以卖了,而出于明年更多层次的需求,2017年我们在保证高层刚需的基础上,将推出联排别墅的产品

,以达到首府市民首次改善、二次改善的需求,预计2017年9月,我们的联排别墅会面市。

 

彩云·名邸营销总监韩斌:

 

预计2017年乌鲁木齐楼市不温不火,仍以“去库存”为主。

 

从总体市场来看,我觉得2017年乌鲁木齐楼市不温不火。从2016年十月开始,内地不少城市都出现了限

购,乌鲁木齐地产市场基调仍以“去库存”为主,我想2017年也会继续这个主题。从项目来说,老城区的新房供应比较少,而周边

区域比如城西片区、经开区的新建项目比较多,相对而言,老城区的销售压力会小一点。

 

而就彩云·名邸项目来说,2017年我们很 有信心打个漂亮仗,一来我们周边竞品项目比较少,虽然集体发声不如高铁片区那么明显,但是我们地理位置优势比较明显,再加 上企业对项目精致化打造的要求,讲究品牌和服务,我相信这个产品会得到大家的认可。

 

红墅小院里销售代理公司总经理努尔:

 

2017年价格亲民的改善型产品或占据市场主导权。

 

2016年在去库存、政策激励、及城市外扩发展的大背景下,大首府房地产市场在没有太多新开工项目的情况下基本以续销项目为主,刚需产品仍然是市场主流。

 

而改善类产品则开始转型,就拿别墅产品来说,别墅市场的出路,不再是豪、大、贵。产品功能性、实用性、合理的总价控制、性价比、附加值、服务价值是客户关注的核心,也是地产开发商向城市配套服务商转型的一个过程。因此,2017年,产品为王、品质为本、配套完善、价格亲民的改善型产品才能在未来市场的占据主导权。

 

新疆秦基房地产开发有限公司总经理任兆晖:

 

预计2017年楼市谨慎、乐观 房价微幅上涨

 

对于2017年的楼市我认为是“谨慎、乐观”,可以说前途是光明的,但道路是曲折的。楼市还是跟整个大经济形势离不开关系,政府调控楼市也是调控经济,可以肯定的是房地产的发展依然是带动经济发展的有力杠杆。目前的全国楼市调控政策已经开始偏向收紧,预计2017年的楼市政策会在年头收紧,春节后略有放开。对于明年的乌鲁木齐房价,我预计是会出现微幅上涨的态势。预计高铁片区和城北片区会成为2017年购房热点区域。

 

秦基房产2017年也在酝酿新的项目,敬请期待。对于目前在售的几个项目如盛达广场、白鸟郡爱情公寓,明年也会有一定量的房源加推,但数量不会太多。希望2017年乌鲁木齐楼市能获得好的战绩!

 

西城一品总经理刘兴荣:

 

2017年乌市楼市趋向平稳 热区房价稳步上升!

 

总的来说,明年的楼市趋向平稳。不过,不动产登记政策的出台,对楼市方面多少有点影响,主要影响的是楼市投资客,他们的经济成本可能会增加。但是,对增长型发展的乌市来说,短期内,乌市的楼市不会受到不动产登记政策的影响。2017年,白鸟湖片区、高铁片区和红光山片区仍然是楼市的热门区域,处于这些区域的房价也会稳步上升。

 

西城一品项目属白鸟湖片区,发展升值潜力很大。2016年,一期已经拿到预售证的4栋楼已基本售罄,2017年春天,另外8栋500多套房子的预售证也能领上了,预计,到时又会出现市民抢购房子的状况。

 

新疆中豪房地产开发有限公司策划总监向金铭:

 

2017年乌市的整体房价还有上升空间!

 

对于2017年的房地产市场的情况,我认为是乐观,但也非盲目乐观。

 

明年乌市的整体房价还是有上升空间的,有些地方是靠市政配套完善、区域配套升级可以拉动市场整体均价和区域均价的,比如说地铁一号线沿线;还有以高铁新区、万达为中心辐射半径平均5-8公里的项目,会有15%-20%的价格升值空间;再有雅山旁、西山友好片区,随着雅山公园美化和西山路网的扩建,这种宜居概念也将会有一定的上升空间。这些概念区域、热点区域的房价会持续升温,从而带动乌市的整体房价,但相对无热点的区域则会保持原价或进行变相降价。

 

新疆新天润房地产开发有限公司的营销总经理杨峻:

 

预计2017年乌鲁木齐楼市整体市场稳中有升,地铁房是焦点!

 

2016年一二线城市楼市火爆,房价飘升,地王频现,限购风潮,赚足了眼球,而乌鲁木齐楼市则如同一位出世的高人,稳坐钓鱼台。在这样的背景下,乌市的购房者则表现得“理性又不理性”,理性在于由于乌市社会环境问题、人口增长缓慢,发展得较慢,房价整体变化不大,乌市购房者观望情绪较为浓厚;不理性在于乌市购房者喜欢热闹,跟风行为较为明显。

 

预计2017年乌鲁木齐楼市整体市场稳中有升,变化不大,楼市新的热点将围绕着地铁展开,据内地一二线城市房地产市场以往的经验,地铁建成通车后,由于半小时交通半径的大幅提升,地铁沿线附近的房价将会上涨20%-30%。随着乌市地铁建设的逐步完成,具有地铁等独特附加资源的片区将会得到市场追捧,2018年一号线建成通车后沿线房价将会有较大幅度增长。

 

新疆健康产业投资股份有限公司营销总监郎朝伟:

 

2017年乌鲁木齐楼市预计还会进行一次“洗牌”,强者更强,弱者淘汰!

 

针对2017年的楼市,我认为明年的楼市还会进行一次“洗牌”,强者更强,弱者淘汰,可谓大机遇和大挑战并存;一些新的楼盘会出现,楼价也会有小幅上升;天山区的潜力巨大,因为人们对天山区的居住区域情节比较重;明年,世界冠郡会进行实景展示,36栋楼会交房,置业顾问和客户的信心度都会因此增强。(来源安居365)

 

 

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2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事

转眼已到岁末,2016年的乌鲁木齐房地产市场究竟经历了什么,又有哪些精彩的瞬间值得我们去回味。接下来搜狐焦点网乌鲁木齐站的小编带你一起去细数2016乌鲁木齐楼市发生的10大事件,看看哪一个对你影响最大?

2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事
2016年影响乌鲁木齐人买房的10件大事

事件一、购房首付比例降低

重要指数:★★★★★

中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

点评:降首付政策把握住了救市的关键,购房者普遍“患首付、不患月供”,首付降低显著提高购房能力,加快置换频率,进而提振楼市成交。

事件二、营业税契税双降

重要指数:★★★★

2月,契税营业税迎来双降。新政取消首套房144平方临界点,对个人首次购买90平方米以上的住宅,减按1.5%的税率征收契税。针对90平方(含)以下的二套住房和90平方以上的二套住房,契税分别减至1%、2%。与此同时,在营业税方面,不再区分普通住房和非普通住房,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,均免征营业税。

评价:营业税、契税利率下调,目的是为了刺激市场,达到去库存的目的,降低开发商和购房者的成本,短期内能够促进房地产产品的销售,房价会出现小幅上涨,调动市场的积极性。

事件三、乌鲁木齐购房补贴

重要指数:★★★★★

为应对楼市“去库存”压力,新疆出台措施,2016年3月1日至12月31日期间购买新建商品住房和二手住房的消费者,由各地财政全额补贴交易契税。

乌鲁木齐契税政策:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

评价:虽然划分了不同面积,补贴金额也不算太高,但却是‘全覆盖’式,也就是只要买房的人就能享受补贴,地方政府希望此举激活楼市交易的意愿明显。对于刚需来说也是一大利好。

事件四、乌鲁木齐地铁

重要指数:★★★★★

12月1日12时10分左右,乌市北京北路与常州街交叉口处,巨大的龙门吊将一榀(pǐn)25米长、大蜈蚣似的地铁轨道缓缓吊起,送至地下隧道里。至此,乌市地铁1号线全面进入铺轨阶段。

地铁二号线也在10月份开始动工,横贯乌市东西、南北的乌市轨道交通3号线、4号线一期项目的34个站名有了“最终版”,与此前公布的拟选站名相比,16个站名被“刷新”。

点评:城市轨道交通的建设及运营能促进工业、运输、房地产等相关产业的发展,刺激就业,促进沿途土地升值,拓展城市发展空间,具有明显的外部经济性,即项目产生的社会总经济效益远大于其本身产生的账面收益。

事件五、磁悬浮铁路开建

重要指数:★★★

11月14日,记者从中铁第一勘察设计院集团有限公司新疆院获悉,11月初,由该公司承担的乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路控测工作圆满完成,标志着新疆首条磁悬浮铁路的建设正式启动。

乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路项目起点为高架车站三屯碑站,终点至南山的游客中心站,线路全长38.07公里,其中高架线长约36.26公里,地面线长约1.81公里,全线新设车站8座,均为高架站,站均间距5.4公里。全线设一段一场,车辆段自城南经贸区南站引出,停车场自游客中心站引出。

点评:磁悬浮开建,南山两类物业将直接受益,一类是别墅等高端住宅,这类物业通常有一般城市所不具备的优越的自然环境,对乌鲁木齐具有较强经济实力的人士有相当的吸引力;一类是休闲或老年社区。

事件六:二孩政策

重要指数:★★★★

实施全面二孩政策,是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善,这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后,全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。2015年12月27日,全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案,全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整,有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。

点评:二孩政策在2016年元旦正式实施之后,家庭对改善型住房的需求更为强烈。

事件七:王健林拟投建白鸟湖万达文化旅游城

重要指数:★★★

万达集团将在乌鲁木齐投资建设的白鸟湖万达文化旅游项目占地1400亩、建筑面积52万平方米,集文化、体育、旅游、娱乐于一体,以文化最多元、科技最先进、业态最丰富、安置就业人数最多为目标,将乌鲁木齐打造成为辐射中亚的世界级旅游目的地,建成后将实现年纳税超3亿元,提供20000个就业岗位。万达集团还通过PPT和3D技术展示了项目整体设计构想,各个建筑的外形、色彩和城市边际线与新疆特色文化元素很好融合在了一起。

点评:直接带动了白鸟湖新区其他楼盘的销售和涨价。

事件八:乌鲁木齐站正式开通运营

重要指数:★★★★★

8月12日上午,乌鲁木齐站正式开通运营。D8820次列车发出“呜”的一声长鸣驶离站台。从此,乌鲁木齐站正式投入使用,乌鲁木齐迈入高铁新时代,丝绸之路经济带核心区综合交通枢纽建设取得重大突破。

点评:新疆就相当于一只蝴蝶,朝西边一扇就到国际,朝东边一扇就是国内,翅膀就是线路,包括高铁线路、航空线路以及陆路,而高铁片区处于的特殊地理位置,为企业发展带来了机遇。

事件九:房产中介实名登记

重要指数:★★★★

从12月起,乌鲁木齐市房地产经济从业人员将实名登记,来自20个经纪机构的82名房产中介人成为第一批实名登记人员,乌鲁木齐成为西北地区首个施行该政策的城市。

实名登记后,从业人员在服务时要佩戴标明姓名、机构名称、手机号码、国家职业资格等信息的二维码工作牌,市民可通过扫码查询经纪人员具体信息,也可在乌鲁木齐市住房保障和房产管理局网站上查询。

点评:实名登记让房产中介机构核查房源信息真实性、制定规范服务合同,也让房产市场更规范、更健康。

事件十:乌鲁木齐市全面启动不动产统一登记

重要指数:★★★★★

11月30日,乌鲁木齐房产大厦不动产登记中心正式对外开放。今后,天山区、沙依巴克区、高新区、水磨沟区、经济技术开发区(头屯河区)、达坂城区的市民,均可在此办理不动产登记业务。也就是说,今后市民办证不需要在房产局、国土局两头跑。近日,乌鲁木齐市本级6个区不动产统一登记首证颁发仪式在乌鲁木齐房产大厦举行,五名市民分别领取到各自的不动产权证书。

这意味着,乌鲁木齐市土地、房产、林地等不动产分散登记的历史正式宣告结束,不动产统一登记制度将全面覆盖乌鲁木齐主城区,全市范围内实现“停发旧证,颁发新证”。

点评:这一民生工程实施后,将能减少权属纠纷,保障不动产产权交易安全,维护正常的市场交易秩序。

责任编辑:张军军 JN374

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在乌鲁木齐买房知道的7项新政

近日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》,《方案》种涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施。

乌鲁木齐房地产业持续健康发展方面共7项政策措施
乌鲁木齐房地产业持续健康发展方面共7项政策措施

  放宽购房落户条件、降低商品房配建保障房比例等

据悉,7项政策措施主要包括:全面落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、非公人员纳入住房公积金归集范围试点、降低商品房配建保障房比例、实行政府购买存量商品房用于补偿安置、组建国有住房租赁公司、办好房交会。

这些政策措施中既有普通购房者关心的,也有房产企业高度关注的,比如目前农民朋友普遍关注的进城买房落户等问题,乌鲁木齐市提出:支持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房,鼓励其落户城镇,在就业培训、子女入学、社会保障等方面与城镇居民享有同等权利,保证本市进城落户农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权维持不变。放宽购房落户条件,对购买新建商品住房,或者购买二手住房并在乌市参加社保两年以上的,可办理落户。

此外,乌市也为房地产企业减压,如允许未开发房地产用地用途转换和在建商品房项目套型结构调整,取消90平方米以下住房面积占开发总面积70%以上的要求;9月1日以后(含9月1日)取得“招拍挂”土地确认书的商品房建设项目,按住宅总建筑面积5%比例配建保障性住房,暂定执行两年。

乌市住房保障和房产管理局副局长王建表示,根据《自治区党委办公厅、自治区人民政府办公厅印发<关于做好下半年重点经济工作促进全区经济持续稳定增长的意见>的通知》12个方面85项政策措施,乌鲁木齐市委、市政府经过反复研究,最近出台了《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》12个方面110项政策措施;其中涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施。

2016年上半年,在中央、自治区和乌市一系列房地产优惠政策的刺激下,乌市上半年各类商品房销售同比增长3.94%,乌市楼市有企稳回升的迹象,但同时各类商品房库存也呈上升势头。

与2015年末相比,乌市商品房库存总量增长了5.03%。按2015年度的销售量测算,乌市住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年,去库存压力仍然巨大。

9月底乌市将非公人员纳入公积金归集范围试点

9月底左右,乌鲁木齐市将正式将符合条件的民营企业或经济组织等非公有制组织人员纳入住房公积金归集范围试点,提高住房公积金使用效率。公里君了解到,该政策进一步提高乌鲁木齐非公有制组织人员缴纳住房公积金的比例,让非公企业员工也能通过住房公积金制度,解决住房问题。

目前,由于大部分非公企业未建立住房公积金制度,导致非公企业职工的工资构成中缺少了应有的住房消费资金部分,失去了申请住房公积金低息贷款的基本条件,从而使大量需要改善住房条件的企业职工游离于政策覆盖面之外,成了被住房保障体系冷落的群体。

以乌鲁木齐为例,2015年乌鲁木齐市缴存住房公积金职工的构成情况为:按单位性质,国家机关和事业单位占40.95%,国有企业占47.31%,城镇集体企业占3%,外商投资企业占1.21%,城镇私营企业及其他城镇企业占3.97%,非企业单位和社会团体占0.1%,其他占3.46%。

从中不难看出,国家机关和事业单位以及国有企业是住房公积金缴存的绝对主力,占了88.26%,而城镇私营企业及其他城镇企业仅占3.97%。因此,民营企业或经济组织是住房公积金制度的很大一块空白区。

“实际上,几年前乌鲁木齐市已经在一些条件成熟的民营企业当中推动公积金的归集扩面工作,并且取得了不错的效果,这些民营企业也希望通过为员工缴纳住房公积金而留住人才。”长期关注公积金政策的一家房产中介负责人说。

乌市农民买房落户条件放宽 宅基地使用权不变

农民进城买房落户,最担心的就是以前的土地承包、宅基地使用权等得不到保障,今后,农民朋友可以把心放到肚子里了。为进一步推动房地产市场去库存、促进房地产持续健康发展,乌市将支持农业转移人口等新市民购房,保证本市进城落户农民的各项权益不变。

据了解,乌鲁木齐市将支持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房,鼓励其落户城镇,在就业培训、子女入学、社会保障等方面与城镇居民享有同等权利;保证本市进城落户农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权维持不变。

同时,放宽购房落户条件,对购买新建商品住房,或者购买二手住房并在我市参加社会保险两年以上的,可办理落户。允许未开发房地产用地用途转换和在建商品房项目套型结构调整,取消90平方米以下住房面积占开发总面积70%以上的要求。加快商品房预售许可办理速度,开辟绿色通道,促进开发企业及时回笼资金。

今年5月自治区出台的《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确提出,自治区将结合城镇户籍制度改革,放宽落户限制,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,引导各地加大对新就业大学生、农业转移人口以及外来流动人口购房支持力度。

对新就业大学生、农业转移人口、外来流动人口在当地贷款购买首套自住房的家庭,最低首付比例按20%执行,贷款利率根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定,下限为贷款基准利率的0.7倍。市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴;有条件的市、县可建立农民购房担保基金,为农民购房提供担保,鼓励农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施,落实户籍制度改革方案和居住证制度,进一步简化农业转移人口等群体购房落户手续。

乌市新建商品住房契税申报期将延长3个月

乌市将全面落实今年6月出台的交易契税财政补贴政策,并对申报契税补贴的时间进行了微调,将此前住宅统一申报期限分为了新建商品住房和二手住房两种,其中二手住房申报期限还是2016年8月1日至2017年3月31日,而新建商品住房契税申报期限则从2016年8月1日至2017年3月31日,调整为2016年8月1日至2017年6月30日,延长了3个月。

除此之外,交易契税财政补贴政策中购买房屋的限定时间,以及非住宅申报日期均没有变化。即购买房屋的限定时间分别为住宅类房屋购买期限为2016年3月1日至2016年12月31日、非住宅房屋购买期限为2016年3月1日至2016年9月30日,而非住宅类房屋申报契税补贴的时间为2016年8月1日至2016年12月31日。

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2017年乌鲁木齐将有7.6万套房源入市

2017年乌鲁木齐将有7.6万套房源入市
2017年乌鲁木齐将有7.6万套房源入市

新疆都市报讯(记者唐媛媛报道)对即将到来的2017年而言,房源入市量是让购房者对明年楼市有所把握的一个重要数据。12月21日,记者从“安居365”了解到,据不完全统计(截至2016年12月19日),2017年乌鲁木齐市共计76809套房源入市,其中经济技术开发区(头屯河区)占比较多。

数据显示,2017年,乌鲁木齐市商品房普通住宅、别墅、商业共计约14个项目预计至少约7765套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市,加上目前市场存量69044套(其中住宅房源存量46276套,商业房源存量22768套),2017年共计76809套房源入市。其中住宅53960套,占比超过七成,商业项目房源22849套,大部分为存量房源,新上市房源占比较少。此外,2017年纯新盘入市4个,约占入市楼盘量的29%。

从住宅方面来看,明年新入市的7765套房源中,住宅房源占比70%,且多为高层住宅,多层和别墅房源较少。相关人士分析,预计新入市房源中商业房源占比约30%,主要位于高新区(新市区)和经开区(头区),这两个区域也是乌鲁木齐未来发展的重要区域,其商业价值较大。

从新入市房源区域分布来看,经开区(头区)夺得第一,保守估计6个项目至少推出3380套房源;沙依巴克区位居第二,3个项目预计推出632套房源;高新区(新市区)和水磨沟区并列第三,各有2个项目分别推出千余套房源;天山区1个项目,推出千余套房源。

另据了解,明年至少有4个纯新盘入市高铁片区,房源保守估计2484套。

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乌鲁木齐“互联网+政务服务”模式,业主微信可查房屋维修资金.

新疆经济报讯(记者梁勇)12月21日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办公室(以下简称维修资金监管办)获悉,即日起,乌鲁木齐广大业主可登录“乌鲁木齐维修资金”或者“WLMQWXZJ”微信公众号查询自己的物业专项维修资金账户余额、明细等信息。

据维修资金监管办工作人员介绍,按照“互联网+政务服务”模式,业主只需要通过身份信息与房屋信息的绑定,可随时查询所属房屋维修资金账户信息。除微信查询方式外,维修资金监管办还提供了维修资金门户网站、乌鲁木齐银行营业网点、维修资金业务受理窗口、手机短信等查询途径。

从即日起,乌鲁木齐业主可通过“乌鲁木齐维修资金”或者“WLMQWXZJ”微信公众号查询自己的维修资金账户余额、明细等信息。

昨日,记者从市住房保障和房产管理局维修资金监管办了解到,乌鲁木齐维修资金微信公众号正式开放了维修资金查询类功能。从维修资金缴纳之日起至今,业主都可查询到物业专项维修资金账户明细列表,以及维修资金账户发生变动的日期、变更金额、变更名称、账户余额等信息。

通过业主身份信息与房屋信息的绑定,业主可以进行所属房屋维修资金账户信息的查询。关注维修资金微信公众号的用户需上传1张房屋产权人身份证件和维修资金缴存票据放置在一起的图片。上传、审核成功后可查询维修资金账户。

物业专项维修资金俗称“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

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政策调控17年乌鲁木齐房产指标或全面下滑

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近日,招商证券、西南证券均发布2017年策略报告,指出房地产投资、销售、开工等指标都将在2017年出现全面下滑,销售金额的下滑幅度可能在10%左右。两家机构均提出了“周期论”的观点,认为房地产市场已进入下行“小周期”。

但上述机构认为,房价并不存在大跌的基础。高地价带来的成本压力,以及宽松货币环境的背景,都将给未来的房价带来支撑。这将使房价出现小幅下挫,而非大面积调整。

调控余波

受调控政策影响,楼市成交量下滑态势已经延续了一个月。根据中原地产统计,12月首周(11月28日-12月4日),全国54个城市签约住宅5.74万套。虽比此前一周有所升温,但成交量已连续5周低于6万套,比11月前的平均成交水平下降近两成。

造成市场下滑的直接原因,是今年以来的三轮楼市调控。

第一轮调控出现在今年年初,由于上海、深圳等一线城市出现过热现象,以这两个城市为首,清查“首付贷”等维护市场秩序的工作展开,北京也随后跟进。在这期间,南京、苏州、厦门等城市因出现房价上涨过快、高价地频出,也出手调控。主要措施体现在出台“限价令”、小幅提高信贷门槛等。

第二轮集中在国庆长假前后,全国20多个城市密集出台调控措施,政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看,资金层面的收紧已现端倪。

第三轮调控集中在11月中上旬,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前基础上进一步收紧了楼市政策,并将调控手段聚焦在了货币政策上。当月月底,上海、天津、北京也先后跟进。

截至21世纪经济报道记者发稿,本月尚无城市出台新的调控政策,但此前调控的影响仍在延续。数据显示,截至12月首周,全国十大主要城市新房库存为33.34万套,比10月末的水平高出9000套左右。这也是最近一年来,热点城市库存首次出现上涨。

西南证券指出,从2010年9月开始至2014年的调控中,共有46个城市出台了限购限贷相关政策。2016年开始的这轮调控,总体力度要弱于此前,但有从严趋势。

但也有部分机构指出,虽然今年出台楼市调控的城市数量不及以往,但从政策手段和执行力度上看,部分城市的调控政策已经称得上“史上最严”。且从现有的政策基调来看,调控从紧的局面并不会在短期内结束。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴在近日的“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会”上表示,近两年,在全国660个城市中,只有不到20个城市出现了房地产价格持续上升。但这20个城市却占了全国金融资产的50%以上,一旦房地产资产泡沫破裂,就会因现代金融的传导性而影响全国。这种表态也暗示,部分城市的调控政策恐不会在短期内出现松动。

调整将至

除上述政策影响外,房地产市场本身具有的周期性特征,也决定了其下滑不可避免。

西南证券表示,我国房地产行业具有小周期的特点。完整的小周期在2-4年左右,其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期,主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期,预计2017年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。

招商证券也表示,“经过十几年的快速发展,房地产行业已呈现出较强的周期属性。”该机构指出,本轮小周期复苏始于2014年底以来的流动性宽松及行业加杠杆。2015年为复苏年;2016年为繁荣与转折年,热点城市逐步扩散(由一线蔓延至强二线、弱二线及强三线等),部分城市房价加速上涨。预计今年一手住房销量将超过13亿平方米(同比增长20%),创历史新高。

上述机构指出,需求短期透支及政策拐点导致2017年为销量小年,预计全年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿-14亿平方米,成为仅次于2016年的次高点(仍高于2013年)。

房价方面,招商证券认为,开发商资金链收紧影响供给节奏,土地价格影响成本端且对房价构成正反馈,流动性及通胀预期通过影响投资需求进而对房价构成一定支撑。因此,2017年房价没有大跌基础。但部分二线城市由于潜在供应量增幅较大,房价存下跌压力。

由于量价均存在下跌压力,房地产市场的其它指标也将受到影响。招商证券预计,2017年房地产新开工面积将下降5%-10%,二线城市的降幅略大;房地产投资增速放缓,预计全年增长0%-3%,三线城市增速略低。

受此影响,房地产对于宏观经济的拉动作用或将下滑。2016年前三季度,房地产对经济增长的贡献率为8.02%,处于历史高位。西南证券指出,考虑到房地产产业链上有着众多行业,其对经济增长的实际拉动作用可能达到20%-30%的贡献率。但这一比重可能会出现下降。

从中长期来看,情况亦不乐观。按照西南证券分析,劳动年龄人口比例已从2011年开始下降,购房主力20-49岁人口比例也在下降,加之城镇化已进入下半场(城镇化率在2015年末达到56.10%),未来购房需求将逐渐减少。

因此,无论从短周期还是长周期的视角,房地产业都在迈向衰退阶段。主流观点认为,在广大三四线城市,大量的库存规模及其带来的金融风险,将在未来进一步凸显。


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乌鲁木齐12日起集中受理非住宅契税补贴申请

12月12日至12月31日 (不含节假日),乌鲁木齐市住房保障和房产管理局水磨沟区交易大厅 (西虹东路399号)集中受理非住宅财政契税补贴申请,暂停办理住宅类财政契税补贴业务。

13日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,因乌鲁木齐非住宅财政契税补贴工作将在12月31日终止业务受理,该局开始集中受理非住宅财政契税补贴申请工作。

住宅类财政契税补贴 (含新建商品房和二手房)业务,自2017年1月1日起恢复办理,截止到2017年6月30日。

乌鲁木齐契税补贴开始
乌鲁木齐契税补贴开始

为方便和分流办事群众,从12月5日起,除米东区外房产大厦的契税财政补贴业务全部转到水区房产交易大厅办理,房产大厦不再办此项业务。目前,水磨沟区房产交易业务大厅共有10个契税补贴窗口 ,实施实名制叫号办理。

乌鲁木齐住房公积金新系统上线 部分业务市民可网上办理

乌鲁木齐住房公积金新系统上线 部分业务市民可网上办理

新疆网讯(记者王媛媛)2月13日,乌鲁木齐住房公积金新系统正式上线。今后市民提前归还住房公积金贷款、签订按月还款协议都可在网上办理。

当日,记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到,目前该中心已全面升级住房公积金管理系统,2月13日起逐步恢复办理业务。新系统通过“互联网+政务服务”多举措提升信息化服务水平,方便市民办理业务。

乌鲁木齐住房公积金管理中心信息科科长卢勇鹏说,以前归还住房公积金贷款、签订按月还款协议等业务都需要到现场办理,现在市民直接在网上就可完成。

另外,市民办理住房公积金贷款等业务可享受“一站式”服务,只需跑一趟,以前需要先在中心各网点办理完审批手续,然后再承办银行结算,至少跑两趟。

同时市民可就近在各住房公积金网点办理住房公积金贷款、提取等业务,不再局限区域。

目前,乌鲁木齐住房公积金网站(http://www.wlmqgjj.com/)包括中心新闻、服务大厅、12329热线介绍、在线咨询、贷款业务流程、表格下载等板块。例如表格下载板块包括缴存比例变更登记表、缓缴申请表、缴存人变更信息登记表,市民办理业务前可直接先下载表格,填写相关信息,然后到网点办理,节约办理时间。

据悉,为贯彻落实住房城乡建设部《住房公积金基础数据标准》和《住房公积金银行结算数据应用系统与公积金中心接口标准》,乌鲁木齐全面升级住房公积金管理系统。新系统建立了科学、合理、规范、实用的住房公积金业务数据体系,规范住房公积金信息系统数据。通过银行结算业务直联,提供安全快捷的服务手段,提升住房公积金整体服务能力。

乌鲁木齐住房公积金管理中心现建成了包括12329查询、微博、网站、手机APP、微信公众号、自助终端等多种查询方法为一体的综合服务平台。

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全国最新二手房价出炉 乌鲁木齐均价为7094元/平方米

全国最新二手房价出炉 乌鲁木齐均价为7094元/平方米

新疆晨报讯(首席记者 曹华)2月5日,2018年1月全国100城二手房价格出炉。据云房数据研究中心发布的最新数据显示,2018年1月,全国100个核心城市二手房价格环比上涨的有77个,价格出现下降的城市有23个,其中,乌鲁木齐市二手房销售均价为7094元/平方米,位居全国第77位,环比上涨1.33%。

1月,全国100个城市二手房价格环比上涨的城市中,涨幅在2%以上的城市有13个,位列前五名的分别为大连(3.02%)、咸阳(2.96%)、烟台(2.83%)、青岛(2.41%)、贵阳(2.31%)。二手房价格环比下降的城市中,降幅在1%以上的城市有5个,分别为滁州(-2.26%)、盐城(-2.00%)、佛山(-1.86%)、沧州(-1.15%)、郑州(-1.08%)。从二手房价排名来看,乌鲁木齐市7094元/平方米的二手房价在全国100个城市当中处于下游靠前梯队。

二手房价格包括住宅与非住宅价格,对于普通市民购买的二手住宅,价格则相对要低一点。

值得一提的是,云房数据研究中心还公布了二手房新增挂牌量的变化,其中乌鲁木齐1月新增挂牌量为1646套,环比上涨了58.73%,在100个城市当中排名第六。

新疆晨报记者了解到,受2017年乌鲁木齐新房市场火爆的影响,乌鲁木齐二手房行情也比往年行情要好,单月成交量从2017年7月份开始每月都在5000套以上。业内人士分析,主要原因还是受‘拆迁’影响,随着乌市老城区改造的不断推进,拆迁户入市购房,除一部分被新房消化外,其它都涌向了二手房市场,带动二手房“量价齐涨”。

据了解,云房数据研究中心隶属于北京云房数据技术有限责任公司,该公司是目前我国较为领先的独立房地产大数据服务商,每年向市场发布房地产行业数据。

乌鲁木齐购买二手房时要注意这五点

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒:购买二手房时要注意这五点

新疆晨报讯(首席记者 曹华)二手房买卖是老百姓住房消费的一项重要内容,但你可知道,通过房地产中介购买二手房时,常因房屋基本信息不符、房屋现状不详等问题引发纠纷,为此,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给出消费提醒。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局2月7日公布的数据显示,2017年共计接待房地产中介投诉179起,解决151起,未解决28起,投诉解决率达84%。投诉内容主要涉及以下六方面:一是房屋基本信息不符,包括修建年代,产权面积、楼层、房屋性质等;二是房屋现状不详,包括是否抵押,是否查封,是否有房产证、土地证等;三是办理贷款纠纷;四是缴纳税费纠纷;五是中介服务项目纠纷;六是未阅读核对合同内容,仓促签订合同。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒广大消费者,购买二手房时要注意以下几点:一、选择已在房产局备案,具有相应资格的中介机构为自己代理相关服务;二、购买方在签订居间服务合同前要跟中介机构签订书面告知书,充分了解房屋基本信息及现状,明确税费缴纳项目及金额,确认贷款业务办理情况;三、出售方委托中介机构代卖房屋时应签订书面委托书,约定委托具体事项;四、签订合同时充分阅读了解合同内容,明确买卖双方应承担的费用及缴纳节点,约定好各自违约责任;五是购房定金及房款应当由出售方收取,中介机构只能收取佣金及相关代办费用。

新疆晨报记者了解到,房产经纪机构在提供经纪服务过程中不规范往往给买房人带来不小的麻烦,如房屋修建年代与实际不符,会造成买房人办理银行贷款审批不下来或者审批年限不够的情况,使得交易终止。另外,房屋面积与实际不符,也会给买房人造成一定的损失,易引发各类纠纷。

据了解,为打造公开透明规范的二手房交易环境,近年乌鲁木齐市相继实施了二手房经纪机构备案、实行二手房网签、施行二手房交易验证挂牌制度等措施,使二手房市场环境得到了很大的改观,投诉量也大幅下降。

今年乌鲁木齐房产中介将按星级评定

今年乌鲁木齐房产中介将按星级评定

新疆网讯(记者王媛媛)今年乌鲁木齐将从服务规范、硬件设施及有效投诉等多方面开展对中介机构星级评定,根据不同授予一星到五星。

市民刘英去年通过中介准备买一套房,但因为修建年代不符影响了办理银行贷款审批年限不够。刘英说:“如果中介也按诚信等级、投诉情况评定星级,对我们也是一个参考。”

2月11日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,目前,该局正在制定具体方案,规范乌鲁木齐房地产中介行业秩序,建立健全相关管理制度,并定期在主流媒体及政府官网进行公示,逐步建立起我市房地产经纪行业星级评定体系。

同时,为规范房地产经纪公司二手房房源发布行为,确保发布房源信息全面、真实、准确,今年乌鲁木齐将加大对房源信息的检查。

据悉,2016年12月1日,乌鲁木齐正式对房地产经纪从业人员实行实名登记,对房产中介市场重新“洗牌”。目前已备案的房产中介机构从2017年年初的19家增加到2017年年底的75家。

男女有别!男女买房心理大比拼

常言道,男女有别,这句话真心不假。男人和女人好像完全来自不同的世界,一个理性,一个感性,一个爱浪漫,一个重实用。比如,日常生活中一对情侣逛街,女生买衣服时总会问男生,这件衣服漂不漂亮?男生一旦回答道漂亮,女生就说敷衍,分明不想陪我逛了,随便应付。如果男生说不好看,那可能后果更为严重。

说起这个,是不是有很多男同胞会表示自己中枪了呢?是不是心里面有太多话想(tu)说(cao)呢?其实这只是一个生活中的方面,在心理、审美、思维等方方面面男女都是大不相同的。

 

 

 

在买房这个问题上,男女表现出来的买房心理也大为不同,可以说爱情的巨轮说翻就翻,一言不合就翻脸。楼盘君对此,给大家整理了一些男女买房的心理区别,大家是不是深有感触呢?

 

男女在购房问题上表现出来的极大的差异性,也是可以理解的。比如女生可能偏重外在的东西,因为在她们看来,买房实际上是一种生活。而男生可能较为实际,他们会更在乎它的资产性。其实,谁说男女想法就一定水火不容,不管男生也好,女生也好,大家都可以根据各自的优势进行分工。这样夫妻俩不仅不会吵架,还能省下一大笔钱。毕竟俗话说得好,男女搭配,干活不累。比如男人可以负责到处看房子,看到非常合意的,再找来女朋友给她挑。既体现尊重女生,也不会导致吵架。又或者房子买好就要装修了,女人可以根据自己的喜好挑选东西,要知道女人可是天生的购物家,男人这方面还是稍有欠缺的。在装修的时候,男生负责实用的硬装,女生负责漂亮的软装等等。

总之男女之间在买房这件事情,还是可以和平共处的,大家有商有量,才不会让爱情的巨轮说沉就沉。

乌鲁木齐买房开收入证明五大误区

乌鲁木齐买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,小编给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、乌鲁木齐买房能开假收入证明

曾有朋友问过融360房贷君:买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明,而实际的收入并不是证明上写的那样,另外有些人还勾结银行内部开假证明。融360房贷君在这提醒各位,开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明,还有一个问题就是收入证明上的额度,一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则,当然也不是一味的实事求是,具体问题具体分析,主要有以下几种情况:

1.要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

乌鲁木齐买房开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少,最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区,乌鲁木齐买房关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况,有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明,所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过,由于今年房贷利率政策收紧,部分城市银行对于还款人收入的审查变严,像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人,申请房贷难度相对较大,这点要注意。

融360房贷君总结:收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。

2017年5月乌鲁木齐新房二手房价格全部回升

继4 月份乌鲁木齐市新建商品房价格3年来首次出现环、同比“双涨”之后,5月乌鲁木齐市楼市又迎来利好消息。6 月19 日,国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,乌鲁木齐的新房、二手房价格均已摆脱下跌,出现全面上涨趋势,这也是自2014 年乌鲁木齐房价开始下跌以来,出现的最“正面”的数据。

数 据显示,5月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨0.5%。二手房价格结束了长达 12个月的下跌周期,使得乌鲁木齐市进入了新房、二手房环比、同比全部上涨阶段。二手房的抢眼表现,也成为乌鲁木齐市楼市“负转正”的最关键一环。

可别小看这些不到1%的涨幅,上次乌鲁木齐出现新房和二手房环比、同比均上涨的月份还是2014 年3 月。2014 年一直被看做是乌鲁木齐房价开启下跌通道的发轫之年,因此,此次新房、二手房再次出现环比、同比全部上涨,具有很强的标示意义。

“房 价走势通常可以通过价格变动和销量变动两方面来进行判断,目前乌鲁木齐在这两方面均表现非常不错。从价格变动来看,乌鲁木齐今年前5个月中,有4个月新建 商品住宅价格出现环比上涨,尤其值得注意的是涨幅在不断扩大,依次为0.1%、0.3%、0.5%和0.6%,说明上涨是有动力和后劲的,出现回落的可能 性不大。从同比变化来看,4月、5月乌鲁木齐新建商品住宅价格同比连续两个月上涨,涨幅虽然也不大,是0.2%和0.3%,但考虑到环比上涨在不断累积, 因此,只要环比上涨的趋势不变,同比上涨的趋势就会延续下去,涨幅会不断扩大。”新疆智创房产销售总监杜刚说。

杜 刚表示,具体到销售来说,乌鲁木齐今年楼市说“旺”一点不为过,以最近的5 月为例,全市新建商品房签约4201套,环比大涨18.57%,两位数涨幅足以说明市场销售表现的乐观。从1-5 月数据来看,全市新建商品房签约16084套,金额超过130亿元,住宅签约13007套,金额约90亿元,无论是套数还是面积,总体表现都要好于去年, 尤其目前乌鲁木齐市还未出台像去年一样的契税补贴政策,说明市场回暖信心十足,没有刺激政策也能保持稳健。

“今 年以来,乌鲁木齐二手房市场表现甚至要比新房还要好,5个月当中,有4个月的销售量反超了新房的销售量。二手房火爆的一个重要原因是乌鲁木齐市启动了大规 模的棚户区改造,计划投资495 亿,完成5.2 万户,这是历年来从未有过的力度,为二手房市场提供了强大的市场需求,拉动了二手房市场的不断升温。”杜刚认为。

记 者了解到,从全国来看,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,说明在此前的政策调控措施下,国内 房价上涨过快的城市房价得到了控制。同时,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市只有9个,房价下跌城市所占比例已经越来越少。

2017年6月乌鲁木齐公布7处公租房房源

6月19日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布了保障性住房第14 次摇号分配可分配房源信息(中等偏下收入家庭公共租赁住房)。本批公租房房源共有7处,主要分布在水磨沟区、米东区和沙依巴克区。

昨日,记者从市住房保障和房产管理局、市住房保障管理办公室了解到,公共租赁住房分配采取人房对应的分配方式,不再存在轮候保障家庭现场选房,摇号分配结果直接可在申请所在地社区、管委会(街道)、区县住房保障中心查询和打印认租通知单,直接去房源管理单位办理签约入住手续。也可通过登录乌鲁木齐市住房保障和房产管理局网站,查询到人房对应摇号分配结果后,由主申请人持身份证直接到房源单位办理签约入住手续。

人房对应摇号分配方式即通过摇号分配系统,申请公租房的家庭和房源信息在电脑屏幕上无序滚动,确认滚动停止时,形成人员与房源的唯一对应关系。高频率分配房屋,对于保障房申请家庭来说一年至少有10次选择机会,而原有的分配方式,10次机会需要5年的等待期。

2017年6月乌鲁木齐公布7处公租房房源

乌鲁木齐买房置业八大“中国式”误区,你知道几个?

房子对于乌鲁木齐人来说有着特殊的意义,这和乌鲁木齐传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的”中国式”误区,那么你对此又足够了解吗?

误区一:了解政策=没用

乌鲁木齐房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

误区二:炒房=稳赚

近年来,乌鲁木齐很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三:专家=完全正确

很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

误区四:广告=现实

开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五:一步到位=盲目追求大户型

房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

误区六:房产证写孩子名字=省事

有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。

误区七:提前还贷款=省钱

很多乌鲁木齐购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

误区八:赠与过户=省钱

相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

2017年二套房政策调整

在相关国家政策的调控下,二套房虽然得到一些抑制,但是它仍然在发展,不过发展的进度比之前要缓慢许多。国家的调控手段无非就是通过调整二套房的贷款利率和首付金来调控二套房的发展,不得不说,这一举措也确实有些成效。那么,2017的套房房贷相关政策已经新鲜出炉,接下来小编就来给大家说一说今年的二套房贷政策到底整改了哪些地方。

首先,老生常谈,先给大家普及下什么是二套房房贷政策。

什么是二套房贷政策?

二套房贷政策,指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然,国家对二套房贷的相关款项做了些调整,二套房贷和第一套房贷有明显的区别。

2017二套房贷款有哪些新政策

1、为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度,金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景,可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

2、政府将实行差异化扶持政策,也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善,尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。

3、为了进一步发挥开发性金融的支持作用,把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围,国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。

4、为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。

以上四条是对新二套房贷的简短概括,其实,对于第二套房的贷款首付比例和利率比例,国家政府并没有一个固定的政策规定,也就是说不同地区可根据不同的实际情况来对第二套房首付比例来实施不同的措施,所以新政策是个大的基点,而不同地区则根据这个基点来制定不同的房贷首付利率政策。

不管政策如何变化更改,国家只是想要房地产稳定发展,而对于二套房贷也是尽量通过一些政策使它的交易过程更加具有法律效力,程序更加完善,归根结底,二套房贷政策都是为人民服务的。